农村宅基地不动产证书不办理

㈠ 关于农村宅基地不给办土地使用证和房产证 该怎么办

农村的土地都是村集体所有的，不像城市里面的土地是国家所有的，“开发商收购”这种说法不准确，应该是政府改变了农村土地集体所有权的性质，然后把土地使用权出让给开发商，理论上来说是需要跟村委会协商的。现在农村也基本不再新批宅基地了，你们家去年盖的房子，但是办不了土地证，从法律上是不太容易解决的。我觉得解决这事情还是要找村委会，问清楚是谁同意把村里的地给卖了，卖地的时候合同约定怎么赔偿，都是乡里乡亲的，村里人要是一致同意的话，是可以解决的。再说赔偿，全国各地标准都不一样，有的地方按照宅基地面积，有的按照房屋占地面积，但对你的情况来说，没有证很难有补偿，还是要从村里解决，只要村里同意就有办法，实在不行就只能当钉子户了，你要记住，到时候开发商比你急。

㈡ 农村宅基地可以办理不动产权证吗

可以，在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建专筑物、森林林木属所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。

㈢ 农村宅基地可以办理不动产权证吗

可以，在颁来布的《不动产登记自暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。

㈣ 农村房产证不给办理了怎么办

房产证是可以办理的啊。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈤ 农村宅基地怎样办理不动产证，有知道的大神吗

《不动产登记操作规范（试行）》对宅基地首次登记等问题有明确规定。10.1首次登记10.1.1适用依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。10.1.2申请主体申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。10.1.3申请材料申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：1肠碃斑度职道办权暴护不动产登记申请书；2申请人身份证明；3有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；4不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；5法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：1不动产登记申请书；2申请人身份证明；3不动产权属证书或者土地权属来源材料；4房屋符合规划或建设的相关材料；5不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；6法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。10.1.4审查要点不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：申请宅基地使用权首次登记的：1是否有合法权属来源材料；2不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；3不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；4是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告；5本规范第4章要求的其他审查事项。申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的：1宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致；未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；2房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求；3不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；4是否已按规定进行实地查看；5是否已按规定进行公告；6本规范第4章要求的其他审查事项。不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权属证书