桂平回迁地转让

A. 拆迁回迁房有两套都合法,其中一套要交土地转让金吗

你猜建设有两套房，这两套房去总要缴土地转让金是对的，因为你头里边儿没办。办理储土地转让金，如果有，那就不用交了。都是合法的。

B. 回迁房是否可以直接转让

可以，不过因为是不满2年或5年的房子要多缴税。

以下是二手房买卖需要交纳的税费。

一、关于契税政策

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税[2016]23号

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

营改增后，营业税取消，即在2016年5月1日前收取营业税，5月1日后征收增值税，因计税方式不同，实际缴付的税负是减低的。

三、关于个人所得税的政策

《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》

财税字[1999]278号

第四条，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

四、关于土地增值税的政策

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》

（财税[2008]137号）

自2008年11月1日起实施，对个人销售住房暂免征收土地增值税的税收优惠政策。

五、关于增值税的政策

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》财税〔2016〕43号。

（一）计征契税的成交价格不含增值税。

（二）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

六、关于教育附加费的政策

《国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知》

第一条、教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。对从事生产卷烟和烟叶生产的单位，减半征收。

七、关于地方教育附加费的政策

《辽宁省人民政府关于调整地方教育附加征收标准有关问题的通知》

第一条、自2011年2月1日起，对我省境内所有缴纳增值税、消费税、营业税（以下简称“三税”）的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按其实际缴纳“三税”的2%征收地方教育附加。

八、关于城市建设维护税的政策

《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》

第四条城市维护建设税税率如下：

纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一。

九、关于印花税的政策

《中华人民共和国印花税暂行条例》

第二条下列凭证为应纳税凭证:

产权转移书据；按所载金额万分之五贴花。

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号），自2008年11月1日起实施，对、对个人销售或购买住房暂免征收印花税的税收优惠政策。

十、免增值税和个人所得税的起算时间

根据《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号

（一）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

（二）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。

举例说明，某人在2014年5月3日，以价格30万购买一套89平唯一一套住宅，如果在2016年4月3日以35万的价格对外出售，因未满2年，因此需要缴纳包括营业税和个人所得税在内的税费16517.5元；如果在2016年5月1日还是以35万的价格出售，因为涉及营改增问题，不在收取营业税但是需要缴纳营业税，所需缴纳的税费为16398.35元，营改增后能减少税款119.05元；如果在2016年5月4日出售，价格还是35万，因为超过2年的免征期，因此无需缴纳增值税，所缴纳的税费为14017.5元，能节约税款2500元；如果还能再等等，等到2019年5月4日出售，价格还是35万，因为超过了5年，还能免征个人所得税，则其需要缴纳的税费仅为4017.5，与2016年4月3日出售相比，可以节约税款12500元。

C. 国有土地转让的回迁房可以买吗

回迁房是否可以买卖总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证（可以买卖）；另一种是业主只持有回迁协议（不能买卖）。

第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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回迁房与商品房的区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

D. 回迁房是否属于划拨土地，转让时土地出让金如何计算

划拨土地只有特殊用途的，如教育事业、军事、医疗、科研等。

按照政府的城市规划要求，将土地划定土地性质（商业、住宅、综合、工业），然后进行拆迁工作，搞定后，国土资源局公开向社会进行拍卖（就是国有土地出让），然后开发，需要回迁的，回迁安置。
我们在此举例说明：如果有一户人家建筑面积为20平方米，补偿价按每平方米5000元计算，经济适用房均价每平方米3100元，那么这户人家可以拿到多少补偿呢？

按照计算公式，这户人家的拆迁补偿面积＝20平方米×0.7(系数)＝14平方米。因为拆迁补贴面积不足15平方米，所以按15平方米计算(必须符合规定条件)。

E. 我想把回迁房过户给别人可以吗怎么过户

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

F. 有房产证的回迁房，是不是说该房已交纳过土地出让金

如果有小土地证，在上面已经提现出来；如果没有小土地证是大证未分割，那么就已经缴纳过了，可正常过户。

G. 农村回迁宅基地安置到另一条村,可以转让给就地村民吗

农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：抄
1、经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；
2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单知理解为同一个村子的人）；
3、受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；
4、宅基地使用权不能道单独转让，必须与住房一起转让。
注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。

H. 拆迁房部分转让双方需要什么手续

应该说的是拆迁回迁房转让的问题，取得回迁房后应依法办理土地房产产权证后，持双方买卖协议缴纳契税营业税，双方提出书面申请办理房产过户手续，双方到场签字，提交产权证明、身份证复印件，办理房产过户手续后双方到土地管理部门书面申请办理土地产权过户手续，双方到场签字，提交产权证明，同时提交新房产证的复印件，办理土地过户手续。

I. 我现在想买回迁房，就是马上不能过户到名下，要当地人卖来过户给我5年后才有证我同他签个买卖合同可以吗

是可以的，但是不建议这么做，如果有其他选择的话，还是买那种产权房能够直接跟到自己名下的比较稳妥。

J. 回迁房过户最新政策

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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注意事项：

在未过户前让房主提供担保：这种情况下买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都应该作出约定，并且同时明确违约赔偿责任。