商水商铺转让

① 商铺能改住宅吗

不能改。

2017年3月26日，北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。

2017年4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

2017年4月21日‘成都市相关部门联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途，商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局。

不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计；不得接入天然气；水电气使用均按照商用标准收费；不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。

(1)商水商铺转让扩展阅读：

与普通住宅相比，商住房有很多弊端，商住房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；商住两用房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；

大多数商住房是商水商电，水电等费用标准也高于住宅，商住房的物业费、供暖费，也要比住宅贵很多；商住房两用房的公摊面积比较大，且因为有居住又有办公，人员也混杂，居住环境差。

② 我家新房子楼下是商铺 楼上是住宅 但地是商用地 用的是商水商电 开发...

套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
你这个房子是典型的商住两用房，住房和商铺应该分开按生活用水电和商业用水电收费。

③ 河南周口商水县姚集乡集上有几家化妆品店铺

现在有6家左右吧

④ 商铺接民用电违法吗

如果商铺没有人防店里部门批准私自接电就是违反电力法的违法行为

⑤ 陕西西安龙湖壹层是商水商电吗

你说的龙湖地产的一层如果是商铺，用水用电肯定是商水商电了，如果是住房还是正常水电费。

⑥ 深圳市民水电收费标准

2019年深圳市电费的收费标准大概是在0.61元左右一度。深圳水费4.3元/m³。

我国于1985年发布了《水利工程水费核订、计收和管理办法》，对征收水费的目的，核订水费标准的原则，水费的计收、使用和管理等作出了具体规定。

《水法》也规定，使用供水工程供应的水，应当按照规定向供水单位缴纳水费。征收水费的目的是为了合理利用水资源，促进节约用水，保证水利工程必需的运行管理、大修和更新改造费用。

(6)商水商铺转让扩展阅读：

阶梯电价实施范围：

（一）居民阶梯电价的实施范围为省内单独安装电能表，且电网企业或小区管理单位等能够直接抄表的居民用户。

（二）居民用户原则上以住宅为单位，一个房产证明对应的住宅为一“户”，应安装一块表计；一户安装多块表计的，按照所有表计电量合并计算。没有房产证明的，以电网企业为居民用户安装的电表为单位。同一房产证明对应的一户存在其他用电性质的，其居民生活用电部分按照“一户一表”对待。

（三）未实行“一户一表”的合表（指多户居民共用一块电表计量，包括转供电用户和总表用户）居民用户，以及电网企业对小区管理单位的售电，不执行居民阶梯电价，电价在现行电价基础上每度提高0.0162元。

⑦ 河南省周口市商水县中商奥园里商铺直得投资吗

这个要看你投多少，如果是小小生意的话，是值得投资的，因为毕竟来说这个地方还是不错的

⑧ 商水的公司法人变更流程和需要的材料是什么

商水公司法人变更的流程和材料如下：
一、公司变更法人需要什么材料?
1.营业执照：
(1)公司变更申请表(盖章签名)
(2)股东会决议(盖章签名)
(3)公司章程(或章程修正案)(盖章签名)
(4)营业执照正/副本
(5)新旧法人身份证原件加复印件加盖公章
(6)涉及到变更股权变更的要提交转让合同
2.代码:
(1)代码证正副本
(2)组织机构代码申请表(盖章)
(3)法人身份证复印件(盖章)
(4)营业执照副本(盖章)
3.国税：
(1)国税证正副本
(2)变更税务申请表
(3)营业执照副本(原件加复印件)
(4)公司变更通知书(原件加复印件)
(5)股东会决议
(6)章程(或章程修正)
(7)新法人身份证原件及复印件
(8)所以复印件加盖公章
(9)涉及到变更股权变更的要提交转让合同
4.地税：
(1)地税正副本
(2)变更税务申请表
(3)营业执照副本(原件加复印件)
(4)公司变更通知书(原件加复印件)
(5)股东会决议
(6)新法人身份证原件加复印件
(7)所以复印件加盖公章
(8)涉及到变更股权变更的要提交转让合同
二、企业法人变更的流程
1.整理需要变更的信息，并在工商局网上登记界面记性初审提交，3-5个工作日审核通过;
2.下载并打印审核通过的材料，进行相关的填写;
3.打电话到工商局预约递交材料的时间(目前北京市辖区基本都是电话预约交件时间);
4.按照预约的时间到工商局递交企业法人变更的材料;
5.等待5个工作日领取新的营业执照;
6.办理组织机构代码证的企业法人变更;
7.办理税务登记证的企业法人变更;
8.办理银行开户许可证企业法人变更。

⑨ 商水商电又何妨 90后首次置业锁定公寓

手头上的钱不多，又想摆脱租房生活的8090后，一直在寻找自己能够承担的低首付小户型，希望周边配套齐全，交通便捷，总房款低，房贷压力小。因此，公寓产品成为了不少年轻人的选择。面积虽小但五脏俱全，多带精装修甚至赠送家电，作为年轻人在过渡时期的居所再好不过。

公寓住宅大不同 彰显个性化生活态度

众所周知，公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

具体而言，区别普通住宅，我们逐一揭晓公寓的五大不同：一、定义的区别；二、用地性质和产权的区别；三、类型的区别；四、功能和使用的区别；五、消防设计区别。

公寓虽然不像住宅那样宽敞，但却是节省土地资源，保证生活质量的好方向。伴随着人口流动状况日益凸显，蜗居、SOHO已经成为了一种趋势，有的时候我们不能要求路有多宽，但我们却要知道自己的心有多大。在有限的空间资源和能力之下，如何达到最满意的结果，这是创业者与步入社会之初的有为青年们需要考虑的问题。公寓便是这种生活态度的实体化，虽然面积小，但却能够通过自己的努力无限拓宽，无论是跃层的楼梯还是挑逗的钢管，无论是个性化超高装饰还是应景的吊床，在公寓里都不会觉得突兀，可以脱掉陈词滥调的外衣做回最放松的自己。或许公寓并不像我说的那么好，但是也绝不是你想的那样差。

总房款低投资优选 天津公寓悄然走俏

如今，商品住房价格不断攀升，公寓类产品开始在市场上走俏并成为天津楼市主流产品之一，购买公寓体现了人们不断更新的置业观念，同时也逐渐成为家庭投资理财的新选择。

随着京津冀一体化的推进，外地企业在天津进一步扩张和投资，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长时间，中短期居住需求激增；外来资金的地产投资需求；中小企业主自用的需求等，都将大大促进酒店式公寓的发展。目前天津的酒店式公寓主要还是集中在市区的住宅用地比较稀缺的繁华或成熟的商业地段，特别是南开、和平、河西三区更是最为集中的地区，河北、红桥、河东、滨海等也有部分酒店式公寓目前在售或者待售。

据了解，天津市场的精装公寓产品一般都是小户型，尤其以30-60平米的一室两室的产品居多。另外，公寓是商业用地，因此也可兼办公等用途，吸引了为数不少的个体创业者关注。同时，公寓拎包入住、时尚的居住设计感也受到了年轻置业者的追捧，尤其是在市内六区，相关配套设施完善，热销自然也在意料之中。

开发商点赞公寓 业内专家客观点评

滨海浙商宜居策划总监柴迅指出，相较于普通住宅，公寓产品自身的特点对交通便捷度、配套完善度、物业的服务水平等要求更高。其次，由于公寓总货值比普通住宅较低，在使用角度上更具灵活性，兼备自住属性的同时还可作为投资使用，总体来讲公寓产品从使用功能上与住宅差异不大，但性价比却是非常高。一些年轻客群可以先以自住为主，随着自身经济能力提升后再作为固定资产出租，这是作为安全性比较高的家庭理财的一种方式。

和泓四季公馆销售总监沙莉认为，公寓普遍都是小户型，并且大部分公寓都是以精装修的标准交房，让购房者拎包入住，与住宅相比，公寓更突出项目的便利性和品质性。从功能上讲，公寓更讲究舒适性、功能的完备性、服务及结构的合理性。目前开发的loft公寓一般挑高都很高，可以在房屋里面搭个二层，增大了使用面积，并且多数公寓建筑面积都较小，总房款低，投资优选。

滨海明发广场运营副总监刘武表示，与同地段住宅相比，公寓单价往往便宜2~4成，户型小型化，总价往往比同地段住宅低一半。置业门槛降低，适应客群：积蓄不多的青年却需安家立业的过渡产品；有一定积蓄的中年家庭，作为理财投资的选择；可用作申请注册的小微企业办公用房等等。

在天津商业大学土地资源管理系博士王伟看来，公寓产品的亮点之一是地段与配套俱佳，同时一般临近地铁站及商业中心，处于城市繁华地带。由于公寓转让成本较高，其购买者往往更关注租售比。被问及，当前市场环境下，公寓项目如何在差异化竞争下突围时，王伟表示，首先，必须强化物业服务，提升居住体验；其次，应注重房型设计，朝向尤为重要；最后，回归到地段上，尤其是在建中的地铁线周边更具投资热点和预期，临近商业中心也有加分。

普通住宅VS公寓 谁是你心中所爱？

（以上回答发布于2017-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑩ 投资居然之家的产权商铺好不好

主要风险：这种带租约销售是目前比较流行的一种商铺销售模式，有弊有利。不知道你的投资额度是多大，一般来讲7,9,13应该是递增的投资回报率，在目前行情讲的话，也算不错的收益了，刚才讲的风险应该是如果项目后期管理不好，就可能出现预期收益不能实现，或者说是烂尾，这在行业也是有可能的，居然之家和红星都还是比较知名的卖场，他们的项目选址可规划都是精心布局的，想对来说投资这样的知名卖场还是比较安全的
如果真的要投资还需要你自己详细了解周边的一个商铺情况，人流如何，周边同类产品的租售情况综合比较，如果说租金随行就市的话，可能你就要考虑前期租金水平不是很高的情况了，还是看你自己吧