广州大型公寓转让

Ⅰ 如何快速的把公寓转让出去

我们要把公寓转让出去，就需要在其他的一些平台上公布我们的公寓信息，还有一些位置，然后价格比较实惠的话，就很快速的转出去的。

Ⅱ 广州黄埔有一个楼盘是中国软件CBD售卖公寓不过只能签转让合同，没有产权签订的转让合同有风险吗

这种房子主要是周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，生活方式真的会好很多，还能享受专业、规范、到位的物业公司管理，生活品质提高的宏观形势好，升值空间广未来的生活和工作节奏会越来越快，本身现在的年轻人对生活品质的要求会越来越高，真的为新一代的年轻白领提供了一个更好居住选择。就是因为这些，才会考虑自己买，不为了升值，主要是为了他的周边配套，花的钱也低，还是挺划算的。
大家都是聪明人，要是没有好处，也不会考虑这种了，那么我们就来分析下如何避免这些风险吧。首先检查相关证件是否齐全，比如《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》等，其次是土地所有方与投资商的关系、土地性质及物业类型等，然后是开发商资质背景。
最后说下中国软件CBD吧，我个人觉得国企背景，没问题吧。

Ⅲ 为什么广州有那么的酒店公寓转让是有什么猫腻吗

传统酒店生意竞争太大，如果没有创新盈利点很低，广深市场最近大环境不是很好，近期政府强制关闭了好几家

Ⅳ 符合条件的公寓仍可卖给个人

近日，网上流传一份广州市不动产登记中心文件称：“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。这相当于说，新政前买入的公寓和商铺等商服类物业，只要符合年限要求就可以一直在二手房市场转卖给个人，这是否跟新政规定有歧义？昨晚广州市住建委表示，网上流传的这份文件属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。

广州市3月30日发布楼市调控政策表示：“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”文件出台后，关于“二手市场的公寓、商铺等商服类物业是否能一直转手给个人？”出现了多个不同的解读。

昨晚广州市住建委表示，新政前个人购进的公寓等商服类物业，不需要受2年年限限制，可以卖给个人，也可以卖给法人单位。但新政后个人接盘了个人已购进的公寓等商服类物业，必须满2年后才能再转给个人或法人单位。而一旦转给了法人单位，就不能再卖给个人。

这相当于新政后的公寓就被分成两个接近分割的市场，一个是法人单位市场，无论一手二手，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，没有一手只有二手，只能在个人之间流通，而且必须证满两年才允许流通。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 广州公寓二手交易税费多少

您好，二手公寓的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。

1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

2、增值税的计征方式：

①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5% =增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的计征方式：

①提供发票：

【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

4、个人所得税的计征方式

①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征

Ⅵ 广州市桥投资公寓使用权好吗十年15万，二十年20万，每个月固定返祖2500以上，五年可以回购那种

这种事情仁者见仁智者见智。不要问别人好不好，投资有风险自己谨慎考虑吧。

Ⅶ 广州现在公寓现在可以直接买吗

我市3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）第三条第（三）款第二项规定“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”

市不动产登记中心据此在业务操作规程（穗登记[2017]34号）上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。

上面看起来有点绕，咩事君整理了一下，用通俗点的方式解读起来就是——

330新政之前拿到房产证的公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位。但是330之后的公寓，因为一手公寓被限购只能法人单位购买（新政规定），整个市场就被分割成两个小市场：

一个是法人单位市场，无论一手二手，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，没有一手只有二手，可在个人之间流通，但必须证满两年才允许流通。当然也可卖法人单位，但法人单位拿到后就只能在法人市场流通了。

综合起来说一句，就是：330新政之后，个人购买的二手公寓，证满两年仍然可转手卖给个人。

Ⅷ 40年产权的公寓转让全部需要交多少税

一、过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。

二、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。

三、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税：

1、个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。

2、个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳。

3、应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%。

4、土地增值税：按转让房屋价格的5%核定征收。

5、印花税：评估价*0.1%。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3。

9、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

(8)广州大型公寓转让扩展阅读

一、确认房屋原值和购房时间：

1、根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第五条规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

2、第四条有关购房时间的规定执行，即其购房时间按发生受赠行为前的购房时间确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。