⑴ 转让厂房注意事项 转让厂房有哪
厂房资产买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：
厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）
2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）
3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）
契税征收依据：
1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。
2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。
厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件
2、厂房买卖双方协议
3、契税证
4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格
该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。
厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件
2、厂房买卖双方协议
3、契税证
4、已过户到买方的房产证
5、国土部门提供要求填列的其他表格
该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。
上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。
⑵ 95年厂房办理了转让有房产证，但又办理了公正土地属集体所有能卖吗
出卖房产应两证俱全，即房产证、土地证。如果无土地证，买主可能不接受的。建议你到当地土地资源管理部门咨询一下是否可以办理房子的土地证。供参考如认可，请釆纳！
⑶ 没有房产证但有工业土地使用证的厂房可以拿来出售吗
你好来,你关心的应该是你的交自易风险吧,要两个层次来回答:一、债权方面:合同只要双方意思一致,并且没有法律法规的禁止,就可以订立。从这个角度来看,厂房属于不动产,国有土地使用权可以转让,按房随地、地随房的原则,只要愿买愿卖的、没有法律法规的禁止的话可以出售。二、物权方面:我国的物权变动以公示为生效要件。换句话说就是,你去变更房产证和土地证后,你才是所有人。你想想看,你没有房产证你是合法的主人吗?当然了,你们签了合同,不过那只能证明你们存在过交易,如果合同做的明确的话,你到有损失的时候还不能主张欺诈、或重大误解。不过可以主张不当得利。还有补充一下,没办房产证要分析一下:是想不交房产税,所以可以办而没办呢;还是根本就通不过报建、规划办不下来呢。要是前者的话,该补什么就补什么,办下来得了。后者呢,就是违章建筑啦。不过周边的厂区都是这情况,你不是孤立的一家的话,政府也不会随随便便进行拆除的。如果涉及将来的拆迁,那我也说不好,各地政策不同。最后在啰嗦一句:不良资产都可以卖,这个当然可以。适合自己,趁机抄底,也不是不可以。租一年厂房也要花钱的。
⑷ 流转证厂房办股权转让需要到村委办手续吗
需要注意以下问题：
村民委员会不是相关土地使用权以及房屋所有权的移转内的等级机关，如果要去村委容会办手续，需要注意土地、房屋等情况
2.土地的性质及用途。如果是违规占用农用地，违法建设的厂房，则属于违法行为，相应的转让行为无效；
3.注意审查土地使用权证，房屋所有权证书；
4.是否存在相关转让的限制条件；
5.是否存在相关争议或纠纷等
⑸ 工业厂房转让，土地性质为向村委租用，该如何办理。
1、租赁权和使用权是可以转让的。
2、此问题关键点还有，硬件设施的处置回问题，如果在当初与村答里签署的租地协议里未提及不续租情况下厂房的处置问题，那么村委没有义务对厂房进行任何赔付。但租期未到的情况下，政府规划有所影响，涉及拆迁问题，政府部门会根据厂房的建设条件进行评估赔偿，一般情况下，企业应于政府部门积极协商，可获得较好的赔付条件。也有一些投机商人以此谋求利润。
3、目前租期还有10年，且土地在工业区内，那么获得变更用地性质的机会较大。由原有的集体流转用地变更为国有工业用地，那么需要企业补贴适当的土地款可以办理土地证，这样土地增值的利益非常可观。
4、由于租期剩余时间长且地块处于工业园，一般不会出现10年后处置厂房的问题，请不必过于担心。
⑹ 没有房产证但有工业土地使用证的厂房可以拿来出售吗
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑺ 工业厂房房产转让含土地使用证一起转让吗
一般房随地走和地随房走是基本原则。
转让房产，地产当然需要一起转让了。
⑻ 2002年厂房有房权证,但没有契税证,,转让时承受方缴多少税
摘要 您好，我是网络合作律师
⑼ 工业厂房转让需要交哪些税是多少
工业厂房属于不动产，一般纳税人转让厂房，增值税税率9%；小规模纳税人5%；
还有以下税种：
增值税为基数计征的城建税7%、教育附加3%、地方附加2%；
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳1.2%；
印花税万分之五；
土地增值税按照增值率，依据《土地增值税暂行条例》计征；
所得税按照所得额计征。
⑽ 没有土地使用证的厂房转让合同有效吗
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费