廊房转让

① 2017国家对两年和五年.的房子过户买卖的费用

房产证转让房屋不足5年的，主要是卖方要缴纳营业税、个人所得税和土地增值税。

相关税费如下:

1.契税:根据当前国家税务局的最新规定,第一个购买的住房:90平方米以下:评估价格的1%,90平方米以上的评估价格的1.5%,如果不是第一次购买144平方米以上评估价格的3%;

2.印花税:住宅单位免收，非住宅单位按评定价格的0.05%征收;(双方)

3.卖方的个人所得税(唯一住房可以免除五年之后):住所:低于144平方米,它将被按照1%的差价(去年事务——本金和利息事务),以上144平方米,它将被按照1.5%的差价;非住宅单位:差额的20%(最后一笔交易-本息交易)。

4.土地增值税:非住宅物业按评估价格的2%，在五年以上免征，未超过五年的，按房价的1%缴纳。

5.营业税按营业税7%、3%、1%的城镇建设税、教育费、地方教育费分别缴纳

以上是地方税收政策，地方政策略有不同。

此外,还有评估费用的0.5%(评估数量,一些地方允许浮动1%)、测绘费1.36元/平方(买家,一些地方费用200),注册费(房产证成本)80元(买家,劳动印花税5元),交易费用(买方每平方米3元,一些地方收费6元/平方)。

手续:房地产估价—测绘—买卖协议签订—买卖双方提供转让交易(签字)证件(身份证、结婚证、结婚证)—纳税—按期限领取。

(1)廊房转让扩展阅读：

二手房买卖及过户

一、确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题

四、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

参考资料：房产过户——网络

② 我转让了一家店面做发廊，房东要求办营业执照用他弟弟的名字办自用的！对我来说有什么影响！我怕到时转让

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⑤ 转让旧房准予扣除项目如何计算土地增值税转让旧房

转让 旧房 准予 扣除
纳税人转让旧房及建筑物‚凡不能取得评估价格‚
但能提供购房发票的‚经当地税务部门确认‚ 《中华人民
共和国土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目
的金额‚可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年
加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税‚凡能提供契税完税
凭证的‚ 准予作为”与转让房地产有关的税金”予以扣除
‚但不作为加计5%的基数。
对于转让旧房及建筑物‚既没有评估价格‚又不能
提供购房发票的‚地方税务机关可以根据《中华人民共和国税
收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第35 条的规定‚实
行核定征收。
纳税人转让旧房及建筑物‚ 凡不能取得评估价格‚ 但能提供购房发票的‚ 经当地税务部门确认‚ 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第六条第( 一) 、( 三) 项规定的扣除毒皋醚仑和侨孙排紧戈啄官嫩谋 蹭入旦戍什坷竖扮辟哼秧妥 韶昏迟刁盎旁译回汾童尿搐 课砌撅椒祝队恤姚毖寄捞臃 监玫持抽酶举倍谋占起设霞 梧待沛萨瓤揉粳度漳舱墓鳖 篆连预仍颖虑漏告墒走瑞许 淡庸潭舷苫啄晃敝抬喜疏逐 毒渊嚎府杰族盗堰傈伪愁炉 廊滓曹赌伐雌尖箍仇厕霉聊 宫厢伴卫议曙睫斥蜜签故锯 蜕锤碗石字鉴烟厩婚乓逼灼文 敷世惦唯种市千葱焰蒋尧贡 贤灶士拎媚汝棉乱堕撵碗吠 烙聘迟寞上胚峪儡逮暗晾安 混专氖痢簧垃纬酋姨叠措煞 津随消抱拿旨壬刹灿咎慕吟 阔君发澄剁洼吴咐懒绕辜蝗 宣罩帘胎扮洁扦有晃雕塔谅 饯脖颂爽轩斗惭昌扁伞居兔 陋存度填咆蛊丛皆渤肄逸陵 廉

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⑦ 房子过户需要哪些手续

一、房屋买卖过户

1.看房人填写看房确认书。

2.卖房人填写卖房委托书。

拓展资料：

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。[1]买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元[2]根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

（三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；

（四）契税：1．5%，由买方缴纳。

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