莒县土地转让

Ⅰ 土地怎么转让

土地转让一定要遵守相关法律法规和政策。
一、集体土地在现有法律法规和政策的前提下，是不能转让的，如农村居民宅基地、承包耕地等集体土地。
二、国有土地 使用权的转让，必须在出让的基础上方可进行转让；如果是划拨的国有土地使用权，要经过出让后才能转让。
三、国有土地使用权的转让，必须按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定进行。在具体办理转让手续中，要提交如下材料和资料：双方的转让协议、转让地块的《国有土地使用权出让合同》和建设用地批准书、土地使用权出让金凭证、规划部门的建设用地规划许可证、转让双方的身份证明、向当地国土资源部门进行土地转让的申请等，在以上材料具备的基础上，报当地国土资源局批准后，按照规定办理相关该土地的转让手续；对方取得土地权属变更登记证明后，即从承让方的土地使用权变更为受让方，受让方取得了该块土地的使用权后，即该块土地转让手续办理完毕。

Ⅱ 一般土地转让需要什么手续

出让土地使用权转让需具备以下条件：
（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；
（3）转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；
（4）没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；（5）没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；
（6）政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
土地转让手续：
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

Ⅲ 土地转让要办什么手续

一般的土地转让需要办理的手续及流程有：

第一步、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

第二步、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

第三步、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

第四步、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

第五步、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

第六步、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

第七步、交纳有关税费

第八步、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

第九步、土地使用权变更登记

(3)莒县土地转让扩展阅读

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；
2、原土地出让合同复印件；
3、上交税务局土地增值税证明复印件；
4、提供土地评估报告；
5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；
2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；
2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

Ⅳ 土地流转下的农村养老模式探究

养老，有心还要有方

莒县招贤镇：土地流转“破题”农民养老

“没想到老了以后这么有福气，别看俺种不了地，村里每月给俺发20斤面、5斤米、1斤油和10块钱，另外，每月还能领到55块钱的新农保，看病也报销，俺得多活两年，好好享受享受这新生活。”4月10日，莒县招贤镇大河东村71岁的董明山老人看着村里刚刚送来的钱物，皱纹里都笑开了花。

原来，董明山老人通过把自己的一亩口粮田交给村里参与土地流转，依靠流转收益解决了“老有所养”问题。

从年老体弱种不了地到不用种地发补助，在莒县招贤镇，老人养老问题一举“破题”。

招贤镇是人口大镇，人口67000余人，耕地7万余亩。其中，60岁以上老人共有10356名，这些老人大都年老体弱，接受科学种地知识不积极，效益低下。如何让这些老年人老有所依，安度晚年？

2009年，该镇在大河东村先行试点，广泛征求老人意见，引导他们交回土地承包权，由村集体代管参与土地流转，每月给予补助。有老人自己算了一笔账，如果种小麦和玉米，一亩地种得再好年净收入不会超过800元，而流转后，什么活都不用干，一年就有900元左右的收入，显然这是一笔包赚不赔的“买卖”。当年，全村360名60岁以上老人就自愿让出土地，村集体将这部分土地流转给黄烟专业合作社和种植大户，进行规模种植。村民董云路流转了200亩土地种植黄烟，每亩地年收入3500多元。

今年来，该镇将这一做法在全镇予以推广，有5320名60岁以上老人自愿参与流转土地5300余亩。流转后的土地采取大户经营、联合经营、股份合作、龙头企业基地化经营等模式，形成了蔬菜、花卉、食用菌、黄烟等特色产业基地和种植区，全镇特色产业面积达2万余亩，百亩以上大片16处，总收入1.7亿元，人均增收2948元，占全镇农民人均纯收入的31.8％，形成了老有所养、特色农业产业化发展地双赢局面。

Ⅳ 土地转让去哪个部门办理

按照以前的话，土地使用权转让，要到土地所在地国土资源局（俗称土地局）办理变更手续，领取新的土地证
现在大部分地方土地跟房产合并一起，办理不动产产权证明，所以应该去当地不动产管理局办理

Ⅵ 莒县哪里有土地或者山地承包

中3华人m民共和国农村土a地承包法第一n条 为1稳定和完善以1家庭承包经营为3基础、统分4结合的双2层经营体制，赋予3农民长6期而有保障的土d地使用权，维护农村土g地承包当事人v的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据宪法，制定本法。 第二e条 本法所称农村土i地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以3及j其他依法用于n农业的土q地。 第三o条 国家实行农村土l地承包经营制度。 农村土w地承包采取农村集体经济组织内1部的家庭承包方6式，不y宜采取家庭承包方4式的荒山a、荒沟、荒丘、荒滩等农村土n地，可以1采取招标、拍卖、公1开u协商等方0式承包。 第四条 国家依法保护农村土r地承包关系的长2期稳定。 农村土t地承包后，土x地的所有权性质不v变。承包地不w得买卖。 第五p条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土b地。 任何组织和个k人q不l得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土z地的权利。 第六1条 农村土h地承包，妇女w与u男子k享有平等的权利。承包中6应当保护妇女y的合法权益，任何组织和个r人x不d得剥夺、侵害妇女v应当享有的土g地承包经营权。 第七g条 农村土v地承包应当坚持公2开a、公3平、公7正的原则，正确处理国家、集体、个z人f三e者的利益关系。 第八d条 农村土k地承包应当遵守法律、法规，保护土r地资源的合理开r发和可持续利用。未经依法批准不b得将承包地用于k非农建设。 国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土s地的投入u，培肥地力t，提高农业生产能力y。 第九x条 国家保护集体土w地所有者的合法权益，保护承包方4的土r地承包经营权，任何组织和个z人h不o得侵犯。 第十m条 国家保护承包方0依法、自愿、有偿地进行土z地承包经营权流转。 第十y一u条 国务院农业、林业行政主管部门j分7别依照国务院规定的职责负责全国农村土c地承包及s承包合同管理的指导。县级以5上x地方0人g民政府农业、林业等行政主管部门w分4别依照各自职责，负责本行政区j域内4农村土a地承包及c承包合同管理。乡t（镇）人i民政府负责本行政区t域内6农村土o地承包及k承包合同管理。参考资料 网络 ivf绉d郅