店铺转让风险

⑴ 接手转让店铺时需要注意哪方面的风险

签订门面转让合同需要注意的问题：

一、调查商铺的档案

承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、免租装修期

商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

三、租赁合同保证金

俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担

按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。

五、营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：

1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。

六、处置装修

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;

1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。

2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。

七、水、电、电话线等

因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。

八、签订合同之后的顾虑

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：

1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;

2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

九、转租问题

商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：

1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

十、买卖与租赁

许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。

1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。

2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。

⑵ 淘宝店铺转让有风险吗

现在淘宝店铺转让的事件屡有发生，随着淘宝竞争日益增长以及越来越多的有实力的新手卖家加入，导致很多淘宝卖家会由于各种原因选择把自己的店铺转让或者闲置，所以淘宝店铺转让就成为了大家讨论的一个热门话题，同时也孕育了很多第三方淘宝店铺交易的平台，那么淘宝店铺转让有哪些风险呢？

一、身份证信息无法修改

淘宝账号注册身份信息只要一经注册就是没有办法修改的，所以在转让淘宝店铺的时候都会连同身份证号码及密码提示问题等一起转让的。

风险提示：由于账户无法过户，所有的名称、姓名甚至是银行卡都是用别人的，如果卖方有出现债权、债务或纠纷，那么债权人就有权查封出卖人的财产（包括淘宝店铺等虚拟财产）。

二、需要提供的资料

卖家需要淘宝帐号及密码、支付宝帐号及登录密码、支付密码、支付宝邮箱及邮箱密码、支付宝密保答案、实名认证本人姓名及身份身份证号码、银行卡号、身份证扫描件及户口本扫描等，这些都是作为转让淘宝店铺所需要提供的资料。

风险提示：对于卖家来说或许你可以赚点额外收入，但是你把你的身份信息、户口信息及银行卡信息都私下转交给了买家，那么只要买家在接手后经营过程中有任何不诚信的行为，或者有欺骗、甚至有诈骗的情况，那么你可能也将要承担这些风险。

⑶ 店铺转让风险

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⑷ 接手转让店铺时需要注意哪方面的风险

接手转让店铺需要注意的问题

1.合同一定要找房东一起签.

2.租期能长尽量长.

3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.

4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.

5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).

6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...

7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看.

无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题：

首先要考虑房屋产权和使用期限

，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。
接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。
同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。
另3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。
办理执照有学问
营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？
接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
科学估算原店商品价值
估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。
除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。
转让协议要签好

一定要事先签订转让协议，我们还请了第三方作见证人。
接手店面切勿心急
在接手店铺的操作上有什么技巧吗？
:接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。

接手老店有优势
转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。

所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。
法律人士总结
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。
因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

要明确转让的是权利和义务的全部转让，还是部分转让。按照法律规定，只要不是1、根据合同性质不得转让的；2、按照当事人约定不得转让的；3、按照法律规定不得转让的。就可以转让。转让方的配合变更义务。

上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇，这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项。（电玩店投资分析—选址篇见阳光巴士创业网）

店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：

一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）

七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

⑸ 买家必看，淘宝店铺转让安全吗

淘宝店铺转让时安全的，但是淘宝天猫网店必须留心这些方面：
1、必须特别注意账户的使用权难题。
网店在申请注册以后就不可以变更初始的注册账号，简单的来说就是网店转让以后是不可以变更网店的注册手机号码的，那麼买家就必须确认商家的网店的所有权问题，在开展转让买卖的时候，商家也必须将网店的有关账号信息出示给买家，并且帮助买家开展账户的变更。
2、确定商家的出示的资料是不是齐备。
商家必须出示的资料有网店账号、网店账号登陆密码、支付宝账号、支付宝登录密码、支付宝支付密码、支付宝电子邮箱、邮箱密码、支付宝密保答案、实名验证自己名字、银行卡卡号、身份证扫描件和户口簿扫描文件等等。买卖交易有的商家以便谋私利，常常不会让网店的所有资料交到买家开展变更，这就给买家产生了挺大的风险性，要是大伙儿挑选在网店转让平台上边开展转让买卖，网店转让平台首先会给大伙儿1个担保，确定商家所有的资料都是全部给予买家开展变更，能够合理的避免商家找回网店的概率。
3、银行账户必须更改绑定。
淘宝天猫网店转让的时候除去那些基础的资料必须变更，还有银行卡也是必须开展更改绑定的，换为买家自个的银行卡账号，而且在修改了登陆密码以后，买家还一定下载一个ca证书，保证账户和资金的安全性。
4、挑选靠谱的网店转让平台。
有的客户以便省掉服务平台的服务费，会挑选私下交易，要了解私底下尽管也是能够建立网店转让买卖，可是却存有挺大的安全风险，由于商家极有可能会运用自个身份证信息在网店转让以后找回网店，买家也会由于店铺的注册手机号码并不是自个而进行某些违法的操作，与此同时买卖方都会遭受挺大的损失。要是根据网店转让平台开展淘宝天猫网店转让买卖，就能够防止掉这些风险性的造成，同时 还必须买卖方签署转让协议，受到法律法规方面的约束力，防止给买卖方产生多余的损失。

⑹ 如何避免转让店铺风险

转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。
所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。
法律人士总结商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。

⑺ 淘宝店转让有风险吗

淘宝C店是以实名认证注册的，最重要的是转让了店铺信息仍然属于原注册人，所专以很多用属户在接触淘宝C店出售转让时，除了关于其有什么优势，也会更加关心淘宝店铺转让所带来的风险问题。所谓知己知彼百战不殆，所以提前了解好转让淘宝店铺有哪些基本的风险，对商家来说都是件十分有必要的事。

⑻ 想把淘宝店铺转让出去有风险吗

淘宝店铺不支持转让哦，目前淘宝只支持过世继承、家产继承、结婚、协议离婚、判决离婚、近亲属（父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）过户。

⑼ 淘宝店铺转让有风险吗应当准备那些手续

淘宝目前不支持店铺转让，只能进行店铺过户。目前淘宝支持的过户类型为：过世继承、结婚、协议离婚、判决离婚、近亲属（父母、子女、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女），其余情况暂不受理。

店铺过户需要准备的材料：

一、过世继承需要提供的材料：

1、申请人死亡证。

2、继承关系证明（过世者与认证人的关系证明包括但不限于户口本、派出所出具的关系证明，经公证的遗嘱等，同时需提供过世者的所有第一顺位继承人包括私生子女等的关系证明）。

3、其他继承人（如有）放弃继承权的公证书文件。

二、协议离婚，需要提供的资料：

1、离婚证。

2、经民政局盖章的离婚协议。

三、判决离婚，需要提供的资料：

法院调解书/判决书（明确店铺经营权转移）。

四、结婚，需要提供的资料：

以下资料三选一。

1、结婚证（需有身份证信息说明，如果无需补充双方身份证照片）。

2、户口本证明（需有身份证信息说明，如果无需补充双方身份证照片）。

3、孩子出生证明。

五、近亲属，需要提供的资料。

近亲属，仅限于与申请人的关系为：父母、子女、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）。

以下资料二选一：户口本证明或其他证明材料（派出所出具证明）。

(9)店铺转让风险扩展阅读：

店铺过户开放的关系（申请人和接收人的关系）

1、申请人已死亡，法定继承人可继承店铺；

2、申请人与接收人已离婚，属于协议离婚或判决离婚

3、申请人与接收人是配偶，并在婚姻存续期；

4、申请人与接收人是近亲属关系，包括父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

申请人：申请将个人店铺变更为个人的主体（店铺的认证人）

接收人：变更个人店铺后店铺的主体（店铺的认证人）

⑽ 淘宝店铺转让期间买卖双方需要做好什么 需要考虑那些风险

如今大家对于店铺转让已经并不陌生，而且有很多的商家朋友都会选择退出淘宝商城，将自己的店铺转让出去，但是大家知道店铺转让是存在着一定风险的。下面小编就来为大家介绍一下店铺转让期间需要做的事情，希望会帮助大家降低风险。

淘宝店铺转让要先准备好一个没有绑定淘宝和支付宝的手机号，还有未绑定淘宝和支付宝的邮箱，然后着手开始进入两方交接流程。

1、淘宝店铺转让卖家各个账号和密码后，需要做什么?

卖家会提供淘宝会员名、淘宝登陆密码、支付宝账户、支付宝登陆密码和支付宝支付密码给买家，首先做的事情就是先仔细检查淘宝店铺的违规、贷款、直通车等等相关问题。如果说检查下来有什么问题要及时反馈或停止交易。

2、淘宝店铺转让买家检查没有问题后，就可以进行信息修改

登录到支付宝页面，进入安全中心中的数字证书点击安装，然后点击点账户管理中的账户信息。这里需要修改绑定手机号、账户名、登陆密码、支付密码等等都是需要去修改的。

3、淘宝店铺转让买家修改完支付宝信息后，进入修改淘宝页面信息

也是先登录淘宝页面，然后进入卖家中心中的账户管理。页面内修改手机号码、邮箱、登陆密码、收货地址。

4、淘宝店铺转让买家对于历史数字证书怎么处理?

直接删除，支付宝证书管理内删除所有历史数字证书，保留本机使用的即可。

5、对于淘宝店铺转让后，支付宝密保问题怎么处理?

锁定清空，这个只需要连续输错5次答案便会将其锁定。

6、淘宝店铺转让买家修改以上信息后，还要做什么?淘宝店铺还有其他信息比如个人资料、隐私设置等3天后慢慢修改。这个是为了防止淘宝认为是盗号而封店，所以资料尽量不要一次修改完。

1.其一、缺乏安全保障

私下进行淘宝店铺转让因为双方都没有签订有效的法律合同，如果交易完成之后，一方进行恶意行为或非法活动，这样很容易为自己带来麻烦，甚至是严重的后果，更有甚者要背负起法律责任，无法维护自己的权益。

2.其二、安全风险很大

如果双方不是熟人，大家不会愿意进行私下交易。也正因如此，如果出了问题，双方既没有安全保障措施，还会伤害双方的感情，这个安全风险是很大的!

3.其三、非常浪费时间

因为没有通过第三方转让平台，双方就要花很多时间去找买(卖)家。第一次交易没谈妥，就又要花时间再找下家，非常浪费时间。

所以要进行淘宝店铺转让交易的双方还是好好地走正规程序，找一些可靠的第三方交易平台合作，技能维护自己的权益，又能避免不必要的损失。