城改房转让

❶ 我买的是期房他说是城改房等交房3~5年给房产证，这样的房子可以买吗

房产证不是还没下来呢么？现在去找就能改啊。改下购房合同的底就行了，带上证件，跟你哥一起去。别等到下了房本再改，一个是万一你哥反悔呢，找没必要的麻烦。另一个，下了房本再改名字，就算过户了，要花钱的。而且房本没满五年过户，税费至少得百分之七点五。

❷ 西安城改房哪些可以买

西安城改办向社会发布《城中村改造方案批复》项目名单，这些项目有资格办理“五证”，在“五证”齐全后就可以购买了。

城中村改造项目建设房屋分两种，一种是用于安置村民的安置房，另外一种是对外出售的配套开发商品房。

针对上述两种情况，土地使用性质已经从集体性质转变为国有土地，针对安置房，购房者购买之前一定要看该房是否具有房产证，有了房产证才能办理过户手续，如果没有房产证，那就有可能是小产权房。

所谓的小产权房，是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

针对一般的商品房，在购买时其“五证”齐全，则就可以购买。由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。

拓展资料

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

❸ 所谓的商品房和城改房最本质的区别是什么

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房的五证

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等

使用年限

现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售

辨别是否是正规的城改房时，通常要满足以下几点：

1.首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。

2.其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。

3.较后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。

区别

城改方与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

城中村改造房转商品房是项目正在办理符合商品房销售条件的五证，城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金，转为商品房后，和商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。

❹ 旧村改造的房子怎么买卖

旧村改造房不能买，因为没有法律保护。
1.我国相关的法律法规对农民集体所有的土地使用权采取了严格的限制措施，禁止农村集体经济组织外的成员通过转让获得集体所有的土地使用权。
也就是说，必须取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买农村宅基地的资格。
2.由于城镇居民不能在农村购买宅基地，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。
3.虽然没有法律保护，不过还是有部分权益能得到保障：
第一，合同被判无效后，支付的房款可以要求返还，无过错的一方还可以要求有过错的一方赔偿因此所受到的损失。
第二，房屋若用于出租或经营，可以享有租金或经营收入。
第三，若用于经营的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。

❺ 房改房能买卖吗

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对其销售对象有限制，并不是任何人都可以购买，可是其价格的优惠和地段的优越，又使得众多人心动不已。那么，房改房是否可以购买呢？如果要购买应该要注意什么呢？

一、房改房可以买卖吗？

房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。

2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

二、房改房交易需要注意什么？

1、弄清房改房产权

房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标

户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

以上就是小编为大家整理的房改房买卖的相关知识，希望可以帮到大家。

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 旧城改造转让房产是否缴土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）对因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产的征免税问题进一步明确，《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款所称：因“城市实施规划”而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况；因“国家建设的需要”而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

因为旧城区改造而转让名下商业用房的，所以可以免缴土地增值税。

❼ 城改房可以买卖吗合同怎么签，有法律保障吗

买卖合同不能完全保障：
1、如有纠纷，按法院判决类似纠纷案例看一般按债权、债务关系处理。
2、依据《物权法》相关规定，房屋产权归属以房证登记备案记录为依据，无房证的房屋签任何协议都存在潜在风险。没有房证，权益得不到保障。
3、举个最简单的例子：在房证未过户期间，原房主有债务纠纷（一房二卖或私人抵押借款），法院查封该房产，那您只能作为债权人之一，相对其他债权人毫无优先权。
如果一定要买，签买卖合同，并增加借款抵押协议且到房管局做抵押备案登记，手续非常繁琐（需专业律师协助）。卖方一般不愿意这么操作。

❽ 附有土地批文的城改房以后可以转成为正规的商品房吗

你好，城改房和商品房是有区别的。1:从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。 2：从证件上区分：一般商品房都是五证齐全即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。商品房的产权受 法律保护，买的比较放心。而城改房风险大，就是要过几年才能过户，在这期间如果房子升值可能会产生纠纷，因为城改房公证处是不给公证的，并且城改房是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰 往往会产生一房多卖，很麻烦的。 大致就是开发商五证齐全的就是商品房，小的方面来说就是有房产证的房，通俗来说就是可以按揭的房子是商品房，城改房是没有房产证的，是不能按揭的

❾ 拆迁安置房如何转让

拆迁安置房取得合法产权后，符合当地房屋政策的，可以对外转让拆迁安置房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。

比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

❿ 城改房土地出让金可以不交吗

相对于增量房而言，城改房一般是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。增量房一般是指房地产开发商新建造的商品房，但是城改房一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。说到买房，下面我们就来说一下城改房土地出让金可以不交吗以及城改房契税要交多少的相关问题。

城改房土地出让金可以不交吗？

城改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。

城改房契税要交多少？

1．城改房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按照购房合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税，城改房契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是城改房的买卖都要缴纳契税的。

2．买新房子要缴纳的契税为购买房屋总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅所需要缴纳的契税减半，也就是指1．5－2．5％。买二手房：非普通住宅所需要缴纳的契税要加倍。

3．根据国家规定，城改房买卖要向国家缴纳契税征收标准一般为：普通住宅所需缴纳的城改房契税为所购房屋总价的1．5％，高档住宅所需缴纳的城改房契税为所购房屋总价的3％全部由买方承担。

4．根据国家《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：城改房所需缴纳的契税税率为3—5％。各地城改房契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并且报财政部和国家税务总局备案。

城改房契税可以不交吗？

由于契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，所以城改房契税是不可以不交的。

总而言之，城改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。以上就是小编对城改房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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