永威上和院好转让

A. 永威枫香庭公租房国庆节以前能入住吗入住吗

关于永威枫香庭公租房多久能入住 ？
申请公租房一般要有多级审核和公示，这个时间一般是2-3个月左右。

可以关 注当地的住房保 障和房产管理局的官方 网站获取公租房消 息。
申请公租房多久能入住？

公租房申请表提交后进入审核配租流程：受理，对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。

初审：自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。

复审：市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。

公示：复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

公租房申请条件（各地标准不同，供参考）：

申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。

(一)有稳定工作是指：

1.与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;

2.在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;

3.在主城区退休的人员;

4.国家机关、事业单位在编工作人员。

社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。

(二)收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。

月收入包括工资、薪 金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保 险费等社会保险费和住房公积金。

市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。

(三) 无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在 主城区未转让住房。

(四)住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。

住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。

(五)住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。

B. 永威上和郡怎么样

楼盘名称：永威上和郡
楼盘位置：绿博大道与人文路交会处南1000米路东
开发商：河南伟业博郡置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,板楼,
公交线路：游568路（中州大道农业路站-绿博园东门站）、游573路（南环路大学路-绿博园北门）至绿博园站，沿着人文路向南走1000米即可到达项目。轨道交通：19号线
其他交通方式：沿郑开大道直行至人文路，沿着人文路向南行至绿博大道，再往南1000米即可到达项目。
规划信息：其占地面积为65138.71平方米，容积率，绿化率35%，共22栋楼，停车位地上26个+地下停车位947个，共973个
周边配套：教育：北侧紧邻枫杨外国语中学和省实验小学、项目东侧规划中小学用地生态：约3000亩绿博园、中原外滩公园、贾鲁河生活：社区自有商业配套休闲：绿博公园、方特、书画院产业园、珠宝博物馆、华谊电影小镇、国际马戏团、海昌极地海洋公园、香格里拉酒店、悦榕庄等诸多大型文化创意项目。商业：奥特莱斯、海宁皮革城已经开业，购物方便。
内部配套：学校、商业、会所等。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

C. 永威上和院,绿城蓝园,九如府三家谁好

你醒醒啊爷爷！ 小女孩的哭喊声

D. 创业里面的VC是什么

风险投资 VC的英文意思为:Venture Capital 全称风险投资 所谓风险投资,根据美国全美风险投资协会的定义,是指由职业金融家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。风险投资也可以理解为一个动态循环的过程。风险投资者以自身的相关产业或行业的专业知识与实践经验,结合高效的企业管理技能与金融专长,对风险企业或风险项目积极主动地参与管理经营,直至风险企业或风险项目公开交易或通过并购方式实现资本增值与资金的流动性。一轮风险资本投资退出以后,该资本将投向被选中的下一个风险企业或风险项目,这样循环往复,不断获取风险资本增值。 VC正加速涌入中国市场。2005年，共有10.7亿美元的风险投资砸给了中国企业。创业投资顾问机构清科公司预测，2006年该数字将升至15亿美元。 VC是venture capital(风险资金)投资的意思，是指风险基金公司用他们筹集到的资金投入到他们认为可以赚钱的行业和产业的投资行为。比如美国的兰德，中国的清科公司，还有很多，他们的投资手段多数是将资金投到一个公司，参与经营，将公司资产迅速增值，然后看准机会通过卖出资产或股票来收回投资，并获利。 VC又分为财务型VC和企业型VC。财务型VC主要追求的纯粹的投资回报，而企业型VC要求的是在得到投资回报的同时也要对自身企业其他业务创造利益。这也是财务型VC和企业型VC最大的区别。 风险投资机构导航：http://www.zhanghangfeng.cn/vc.html 创业投资机构 中国创业投资网 | 投资中国 | 互联网实验室 | 清科 | 纵横合力 | 中国风险投资研究院 | 普克创业投资网 | 创业家园 易观国际 | 海外学人创业投资基金 | 中国风险投资网 | 艾瑞市场咨询 | 橡子园上海孵化器 | 广东省风险投资促进会 北大创业投资与创业论坛 | 中国民间投资网 | 中国风险投资网 | 新浪企业服务投资频道 | 中国投资信息网 中国投资项目网 天使投资机构 超级天使投资俱乐部 | 上海天使投资管理有限公司 | 中国民间资本网 | 天使投资 | 浙江天使创业投资股份有限公司 河北天使投资顾问有限公司 | 雪线国际高科技创业联盟 | 福建天使投资人俱乐部 | 嘉兴市南开天使投资有限公司 天使投资 | 上海创业投资管理有限公司 | 枫谷投资 | 深圳天使投资冠誉创业沙龙 LAVA - Los Angeles Venture Association | Tech Coast Angels 风险投资机构 红杉基金 | IDG技术创业投资基金 | 宏碁技术投资亚太有限公司 | 联想投资 | 软银中国创业投资有限公司 维众创业投资集团（中国）有限公司 | 上海联创投资管理有限公司 | 华登国际 | 成为基金 | 富达国际创业投资 深圳市创新投资集团| 天增地长(上海)创业投资管理有限公司|中国创业投资有限公司 | 元成基业有限公司 | 渣打创业投资集团 | 信中利投资有限公司 永威投资有限公司 | 中科招商投资（基金）管理公司 | 富国集团 | 泰山国际投资公司 | DCM-Doll 中国高新技术产业投资管理有限公司 | 天津泰达科技风险投资股份有限公司 | 中国国际金融有限公司 上海复旦量子创业投资管理有限公司 | 北京高新技术创业投资股份有限公司 | 广州科技风险投资有限公司 河南高科技创业投资股份有限公司 | 广东省风险投资集团 | 深圳市国成科技投资有限公司 | 霸菱投资(香港)有限公司 美国高通公司投资部 | 天津新纪元风险投资有限公司|上海天地人和创业投资有限公司 | 晨兴科技投资公司 | SK（中国）投资有限公司 浙江天堂硅谷创业集团有限公司 | 辽宁科技创业投资有限责任公司 ------------------------------------------------ 什么是VC最喜欢的商业模式-原创 做了几年的VC，参与了众多的项目，接触了无数的创业者，参与了多个创业企业的管理。体验了一个个企业一帆风顺的成长，慢慢长夜的煎熬，转眼间的崩溃。非常希望把自己的经历、体会、想法拿出来分享。什么是VC最喜欢的商业模式？这个话题拿出来做为我的BLOG的开篇语，与大家交流。 VC，不知什么原因国内翻译为“风险投资”，但是此风险（venture）非彼风险（risk），事实上创业投资的人都会刻意规避风险。 一个新的公司或一个投资项目，通常有三个方面的风险：一个是市场，二是技术，三是人。 我们先来谈“人”的风险，美国经过二十五年的发展，有很成功职业经理人，所以人的风险相对较小，而中国的“人”的风险比较大，这也是中国创业企业面临的最大问题。 对于“市场”风险，由于美国的各行业市场基本上都已经发展得很成熟了，所以，创业项目更多是去开辟新的市场。而对于中国，原有的市场并未被充分挖掘，所以中国的新项目只要把市场定位在已有的市场中就可以规避这一风险。 同样的，利用美国的现有的技术到中国开发新的应用，就可以规避“技术”的风险。 所以，从风险投资的角度来讲，如上图示，成熟技术+成熟市场的商业模式是最好的，其次是创新技术+成熟市场，再次是创新市场+成熟技术，对于创新技术+创新市场的商业模式，投资者就会非常谨慎，一般不会轻易投资。 创新技术+创新市场的项目，市场不知道什么时候起来，总量和增值速度都不确定，技术的稳定性，可靠性都需要验证，并且团队成员没有现成的商业经验可以借鉴，目标用户、收费模式、价格策略、营销渠道、产品设计等等都需要摸索和验证，项目的风险会非常大，周期长。 综观中国的企业，先行者通常不能分享胜利的果实，如VCD，手机的。说得更近一些，就是众多基于3G的项目，举个简单的便子，如手机电视，这是一个典型的创新技术+创新市场的项目，虽然大家都知道3G肯定会来，都知道手机电视肯定会有市场。但是3G什么时候来，有多少用户会接受，愿意付多少钱，这些都是未知数。 相反，看Ctrip, 51job, Focusmedia做的行业其实都很传统，订票、工作中介，广告，用的技术也很熟，但是市场很明确，容量很大增值速度快，商业模式很清晰，所在在业务和资本市场都有很好的表现。 http://blog.donews.com/tozhaomin/archive/2006/02/20/734575.aspx 什么是VC-经典 什么是创业投资 创业投资（venture capital investment）是以权益资本（equity capital）的方式存在的一种私募股权投资（private equity investment）形式，其投资运作方式是投资公司（investor）投资于创业企业(venture companies)或高成长型企业（growth orientated enterprises），占有被投资公司（investee）的股份，并在恰当的时候增值套现（cash out）。 [u]创业投资公司只投资于还没有公开上市的企业，他们的兴趣不在于拥有和经营创业企业，其兴趣在于最后退出并实现投资收益。[/u]由于创业投资的资本叫公共股票市场投资资本流通性要低很多，所以其追求的回报率也相对高一些。大部分创业投资公司为了减少风险，不谋求在企业的控股地位，只有在投资公司谋求控制被投资公司的经营方向时才会刻意追求成为最大股东；投资公司管理人员一般也不参与被投资企业的日常管理，主要依赖于在投资前用一套详细的项目可行性审查程序，评估投资的成功的可能性。分红不是创业投资家经营运作追求的目标，创业投资公司的唯一目的就是希望通过被投资企业的快速发展，来带动它的投资增值,并在恰当的时候套现退出。退出的方式可以是公开上市（IPO）、出售股权给第三方（trade sale）、创业企业家回购（buy back）、或清盘结算（liquidation）。 资本投资市场可以分为四大块： 公募债券 私募债权 公募股权 私募股权 创业投资是私募股权投资的一种，而私募股权是相对于共募股权（公众股票市场）和私募债券（如银行贷款）而言的。私募股权投资除了创业投资还有杠杆收购、并购、夹层投资（mezzanine）、和扭亏为盈（turn around）等形式。实际上创业投资与私募股权投资的区别并不那么明显，和多创业投资基金也常常参与MBO/MBI和企业重组的投资。创业投资基金在在金融资本体系中的位置如下图所示： 创业投资公司的投资对象(candidate)大多是初创或快速成长的高科技企业，偶尔他们也会投资于市场前景广阔的传统行业、具有新的商业模式（business model）的零售业或某些特殊的消费品行业。这些行业一般都提供高附加值的技术、产品或服务，并能获得长期而且有保障的赢利。本文里所指的创业(venture)是企业通过技术、产品或管理的创新，使企业迅速发展的过程。除了创业型企业，创业投资公司也会对下面四种情况感兴趣： 亏损企业（unprofitable company） 通过引入资金、管理和技术达到扭亏为盈（turn around） 管理层收购（MBO/MBI/Bimbos） 帮助公司内部的管理人员或(与)外部的管理团队买下公司 杠杆收购（LBO/LBI） 内部融资收购或第三方融资收购 资本结构重组（refinancing） 股东变更、以股权置换债权以及股东部分套现 每一个创业投资公司都有自己的特点和定位（positioning），其区别在于投资规模、区域侧重、行业偏好、投资交易种类和在企业发展的哪个阶段（stage）进行投资。专业的投资公司一般都有一个最小投资额的的限制，因为他们没有那么多时间和精力去考虑和管理众多的小项目。为了避免风险过于集中，他们同样也有最高投资额的限制。 创业投资公司可以被看作资金的零售商，他们从大的基金（fund of fund）如退休基金、保险基金、大银行、型上市公司或政府机构（我们可把这些基金看作资金的批发商）那里融来资金（raise fund）并成立创业投资基金，然后创业投资公司再把钱投给有潜力的、高速发展的成长型企业（通常是高科技公司），并拥有这些被投资企业的股份。投入期一般在二到七年之间。 创业投资公司感兴趣的是资金来源、有潜力的企业、和套现出路。创业投资公司的赢利方法（ways of making profit）主要是把先期投资的股权以高于原价的价钱售出。创业投资的退出主要有三种方式，就是股票上市、股份转让和清算。其中股份转让的接受方可以是其他投资公司、企业并购的买方，或创业企业家。 创业投资公司一般都有自己的投资资金，同时也代理其他基金的投资业务。对于代理投资业务，创业投资公司一般收取1.5-3%的代理费，另外再收取资金增值部分的20-25%。创业投资公司的收入来源除了增值转让股权和投资管理代理费外，可能还包括债券或债权的利息，股票投资收益，以及咨询收入。 由于创业企业一般历史不长，往往管理监控系统尚未完善，而且股权的流动性很低，所以向创业企业投资具有很大的投机性和风险性，而创业投资基金的投资回报率也比股票投资基金的回报率高很多。欧美创业投资基金的目标投资回报率(ROI)是15-30%，做得好的投资公司可以达到40-60%。考虑到具体项目的风险（risk），对于基金所投资的每一个项目，目标投资回报率要求更高，在中国投资的风险大一些，所以期望回报率也高一些。根据创业投资行业里的2-6-2原理，每十个投资项目中，有两个可能产生超额回报（十几倍于投资额），有六个回报平平，还有两个失败。一般来说，80%的回报来自20%的项目，所以对于每一个具体项目的目标回报率必须高于整个基金的目标回报率。有些人说VC是投资十个项目，预计九个失败，靠一个成功项目赚大钱，这实在是一大误解。VC是希望投资十个项目，十个全部成功，哪里有博彩一样只博一个项目成功的？

E. 柳州职业技术学院怎么样

柳州职业技术学院位于柳州市社湾路28号,1998年经国家教育部批准成立,是全国第一批14所全日制高等职业技术院校之一。学院坐落在祖国西南工业重镇广西柳州市的贤乐公园旁,校园环境清馨优雅,风景宜人,交通便利而又不受城市喧嚣影响,文化氛围浓厚。
基本概况
学院占地面积502亩,高职高专在校生7920人,成人大专生2284人,各类进修及职业培训2091人。专任教师405人,其中高级职称教师80人,双师型教师100人。设有机电工程系、电子电气工程系、经济管理系、信息工程系、艺术设计系、音乐系、基础部、社会科学部等8个教学系部,开设有数控技术、模具设计与制造、汽车运用与维护、电子技术、计算机网络技术、音乐、外贸英语、新闻采编与制作、物流管理、装潢艺术设计等44个专业,涵盖工程、理学、人文、经济、管理、艺术等学科,面向全国20个省市自治区招生。拥有国家级建设示范性专业——汽车运用与维护技术专业,自治区级精品专业——数控技术应用专业,省级高职高专精品课程《数控机床与编程》,省级高职高专重点课程《汽车构造》。同时还是首批国家高技能紧缺人才(机电项目)培训基地和国家职业指导教学训练基地,设有国家职业技能鉴定站,开展初、中、高级工的职业资格鉴定。 学院定位
以高等职业技术教育为主体,成人高等教育和各类技能培训为重要组成部分,为生产和管理一线培养应用型、操作型、技能型的一专多能的中、高级技术人才和管理人才。办成广西重要的工程技术人才和管理人才培养基地、各层次技工和技师的考核基地、企事业单位职工再教育基地、专业技术人员继续再教育培训基地、中小学教师继续教育基地。努力建设成为广西示范性高职院校。 办学思想
以“追求卓越,打造名牌,为学生的辉煌未来打牢基础”为基本办学理念,以“学纳百川,一技报国”为学生发展原则,以培养高素质创新人才为根本,以加快发展为主题,以学科建设为龙头,以教学科研为中心,以基础建设为重点,以改革创新为动力,以增强办学实力、不断提高办学效益、增强自我发展能力、为区域经济发展服务为目的,努力把学院办成广西示范性高职高专院校。 办学特色
以产学研结合为特色。注重培养学生技能、提高学生素质,全面实施教学、生产、科研三结合,实现专业设置与社会需要零距离配合,教学内容与职业需求零距离贴近,实践教学与岗位要求零距离接触的“三个零距离”。 教学设施
具有高水平的产学一体化校内实训基地。拥有机电教学系统、空调制冷教学系统、数控机床教学系统、电子实验室、服装CAD实验室等各类先进的实习车间及实验室,现代机械制造实训中心设备齐全、先进,拥有国内高校中技术领先的价值200多万元的4×2米7420型数控龙门铣床。还与柳州钢铁(集团)公司、上汽通用五菱集团等著名企业合作建立校外实习基地,学生可以在校内外的实训基地进行生产性实习。 学生成就
学生多次在国家、省、市等级别的技能竞赛中取得优异成绩,屡屡捧回奖杯。在2002年全国“建工吉润杯”服装设计大赛上,艺术设计系学生设计的系列服装作品分别荣获一等奖和二等奖。仅2004年就有17名学生荣获省级以上专业技能竞赛奖励,6名学生在柳州市青年状元技术大赛获青年技术能手称号。
音乐系学生何小霞作为广西唯一的业余组选手在第二届中国大学生校园歌手大赛总决赛中荣获铜奖,在2005年全国大学生英语竞赛中,我院学生分别获得特等、一等、二等、三等及优胜奖。
推荐就业
具有稳定的毕业生就业网络。与肇庆风华高科、深圳中兴通讯、深圳康佳、方正电脑、柳工股份等上市公司,西铁城德恒钟表、富士康电子、精量电子、王利电机、永威塑胶、统将电子等外资、台资企业及立白集团、柳州汽车厂、柳州市汽车发动机厂、柳州建筑机械厂、柳州特种汽车厂、柳州上汽通用五菱等广东等地的上百家大中型企业企事业单位建立了稳定的合作关系,连续多年毕业生就业率都达到了95%以上,位居广西高校毕业生就业率前列。 发展前景
柳州工业发达,经济繁荣,交通便利,素有“桂中商埠”之美誉,综合经济实力名列全国第27位,城市经济社会发展水平名列全国187个地级城市的第18位。柳州职业技术学院为柳州市工业经济发展提供了大量的专业技术人才,在柳州市的经济发展中正发挥着日益重要的作用。 各级领导十分关心学院的建设,教育部副部长张天保、自治区副主席吴恒、自治区人大副主席李振潜、教育厅厅长余益中、副厅长黄宇、车方仁,柳州市委副书记肖健刚、胡锦朝、彭晓春、副市长文和群、柳州市人大副主任徐伟崇都亲临学院视察、调研和指导工作。柳州市政府把建设发展好柳州职业技术学院作为保证柳州市经济可持续发展的基本条件来抓。柳州市委市政府不断加大投入改善学院的办学条件,为学院的良性发展打下了坚实的基础。

F. 郑州永威上和琚周边环境怎么样生活便利吗

楼盘名称：郑州永威上和琚

城市：郑州

规划信息：其占地面积为51250.54平方米，容积率，绿化率35.05%，共0栋楼，停车位797

周边配套：交通地铁：地铁4号线（在建中）。
学校：龙翔小学、清华附中、上海师范大学附属郑东学校、枫杨外国语、省实验中学，省实验郑东小学；
综合商场：龙湖CBD副中心国际金融集聚区（在建）、宝龙城市广场、熙地港、丹尼斯七天地、北龙湖金融岛约30万方滨湖商业等；
医院：郑大一附院郑东分院、郑州儿童医院、圣玛医院；
其他：景观公园：8400亩龙湖、160亩如意湖、300亩足球公园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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G. 首付40-70万，在郑州如何选择

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

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教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？

答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

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H. 焦作昊华宇航班车出事了谁知道

发生交通事故了。
11月4日8时许，在沁阳永威路，昊华宇航化工有限责任公司沁阳分公司的一辆班车与一辆运煤的大货车迎面相撞，造成班车上十余人受伤，其中3人伤势较重。解放军第九十一中心医院在接到求助电话后，调动全院医护人员全力救护，截至15时许，该院接诊的15名伤者病情全部稳定。

11时许，在解放军第九十一中心医院骨外科病房里，记者见到了伤势较轻的孙师傅，回想起早晨发生的一幕，他的眼中流露出一丝恐惧。

孙师傅每天早上和其他数百名同事一起乘坐公司安排的多辆班车前往沁阳分公司上班。4日8时10分，孙师傅乘坐的班车来到沁阳市永威路，距离分公司也就十余分钟的路程，突然一声巨响，伴随着人们的尖叫声，孙师傅摔倒在客车的地板上。

“我当时感觉双腿剧烈疼痛。”孙师傅说，当时车上的同事翻倒一片，不少人受伤，身上沾满了鲜血。忍受着剧烈的疼痛，孙师傅用双手撑着身体坐了起来，只见班车与一辆拉煤的大货车迎面相撞，巨大的冲击力让班车的车头深深陷进一大块。“听同事说，因为拉煤货车超车导致了这起车祸。”孙师傅说。

“医院接到求助电话后，立即派出最先进的医疗救护车前往救援。”解放军第九十一中心医院急诊科主任李永明说，由于受伤人员较多，院长李晓琼一边派有“流动ICU”之称的医疗救护车前往现场救援，一边组织医护人员通过手机指挥伤者自救。

10时，3名受伤较重的患者被直接送往该院手术室手术。当日下午记者获悉，3名重伤者病情已经全部稳定。

I. 郑州最贵的楼盘13万一平在哪里

郑州已经不是你记忆中的郑州，房价也不是你想象的那个房价。

3年前，郑州最高的房价出在北龙湖，10万元/平。当时，南龙湖刚需房均价9000元，前者是后者的11倍。

过了两年半，差距被拉到了20倍。

去年3月北龙湖售出一套首层带院豪宅，创出13万/平的新纪录，这套房总价接近4000万。

永威上和院一楼带院已售罄。其中，2019年3月31日，永威上和院一楼样板间以单价12.5万售出，总价3650万。

金茂府249平叠墅，现售11万/平；

融创中原壹号院紧邻朝阳路一楼带院的房子，均价9万+，仅余4套（一楼精装，地下毛坯）；

碧桂园豫府最后剩余的4套4000万双拼，也已售出，单价8万+/平（毛坯）；

荣盛华府双拼毛坯10万+/平，总价4000万+/套，仅剩下1套；

建业君邻大院27号、24号地共计710套房子，目前仅剩11套一楼带院房子，近6万元/平；

正弘瓴春节后仅剩1套一楼带院的，以总价1600万售出……

这些一楼带院的豪宅，因为特别受追捧，所以不但贵，而且屡创新高。

但这些都不是北龙湖最贵的，海马青风院子联排别墅毛坯预计售价12万/平，也就是说入住基本要达到15万/平；双拼毛坯预计15-16万/平，这套664平双拼售价将高达1亿，创出河南最贵房子。

永威上和琚500多平一楼带院，预计14-15万/平，一楼精装，负一毛坯，入住价预计高达17万/平左右。

J. 焦作哪家编导教的最好！不要自己打广告！！

来我们新启航看看吧！！实力不是吹的！！！2007级 郭音 焦作一中 中国传媒大学

2008级 郭琪 焦作十一中 天津师范大学 郜海男 焦作十一中 成都理工大学

杨飞亚 焦作十一中 郑州大学 浮丽佳 焦作十一中 成都理工大学

魏怡畅 焦作十一中 南阳师范学院 孙英 焦作十二中 洛阳师范学院

2009级 马文彬 焦作一中 北京电影学院 原航 温县一中 四川师范大学

刘雅楠 温县一中 重庆邮电大学 李晶莹 成都理工大学

刘燕花 焦作六中 南阳师范学院 郭沁怡 焦作一中 吉林艺术学院

朱梦 温县一中 南阳师范学院 宋晨绮 沁阳永威中学 南阳师范学院

吕琼 焦作六中 平顶山学院 张曼 四川音乐学院

2010级 赵俊豪 焦作十一中天津师范大学 郑炜 焦作一中 天津师范大学

廉森 焦作一中 中国传媒大学南广学院 张玉坤 焦作一中 成都理工大学

程文露 焦作一中 南阳师范学院 王文磊武陟一中 新疆艺术学院

朱梦颖 十一中分校 洛阳师范学院 李婷 十一中分校信阳师范学院

连来运 焦作十一中 南阳师范学院 李洁 焦作一中南阳师范学院

刘文娟 温县一中 新乡学院 张静 沁阳一中 新乡学院

武雯 焦作三中 河北传媒学院 郭雅心 焦作一中 成都理工大学广播影视学院