建2租3转让5

㈠ 房屋协议写着不准转让转租但是上家在外出租2年之久后又以5万元转让给我转让时没见房东

一、上家转让收了5万元，可视作是你们双方对店内装修残留物的对价；所以你现在想找上家退钱是没理由也没门的；
二、房东跟你续签了合同后，你跟房东就是真正意义上的出租人与承租人的法律关系；
三、房东给你2个月的腾房时间从情理上来说已经留出了足够的时间
四、房东唯一有纰漏的地方是他如果将你所租用的房子继续出租的，那么你当然享有优先承租权（除非你们当初的合同里面有明确的约定说承租方不享有优先承租权）；
五、经营市场的话一般都是用格式文本的合同，你有这个精力和经费的话找个专业的律师可以去法院告他霸王条款——但最终结果肯定是得不偿失

仅供参考

㈡ 房东将违建的商铺出租给我,转让给他人,请问一下我这个合同是无效的吗

很高兴为你解答问题，如果你有任何问题可随时追问。

一、该问题涉及的相关法条或司法解释

（一）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

（二）商品房租赁租赁管理办法（2011年2月1日施行）

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一） 属于违法建筑的；

（二） 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三） 违反规定改变房屋使用性质的；

（四） 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、结合具体情况分析

（一）首先，房东将违建的房屋出租给你，该合同应当认定无效。你可以解除租房合同，房东可根据合同约定的租金索要房屋占用费。

（二）主合同无效，转租合同也应当无效。假如你未就转租事宜通知房东，你也应该无需向房东承担责任。

（三）如果你因合同无效发生损失或合同有相关约定，且你并不明知商铺属违建，也无重大过失，则你可向房东主张赔偿。

（四）关于你是否需要向次承租人承担责任的问题。

1、假如次承租人明知商铺属于违建，则你无需向其承担责任。

2、如果你在转租前已书面通知房东并经其同意，则你向次承租人承担责任后，可向房东追偿。

㈢ 接手一个转让店铺，面积20平米，月租金是3000，转让费5万，剩余租期5个月，怎么转租

首先你要明白一个事实，转让费是别人转给你的，这个费用与房东没有什么关系，回如果你现在在转给别答人的话，还想要转让费的话，要看对方愿不愿意出这个钱，如果对方他不需要你的设备之类的，说白了你要转让费就等于零。而且你再转让的时候，首先要让房东知道，因为你经营不善需要转让，然后房东同意以后才能转让。这毕竟是人家的房子啊，很多时候你要通知对方，让对方知道。

㈣ 中通快递派件一千至一千五，收件2百，转让费10万押金5万，店租是3千，可以接手吗

我做过快递。之前在那边做快递的时候。有一个站点请了两个派件员店里也请了客服。抛弃所有费用年收入30➕。派件一件1快钱。给派件员9毛一件。所以按你这个情况的话。相对来说可以做。押金5万以后不做或者转让都可以拿回来，所以押金的事不重要。只是转让要10万有点高。看能不能商量下少一点。按你说的这个情况派件的收入就足够付每个月的租金和人工工资。如果没有请快递员都是自提件那赚的更加多。给你算了一下一天派件一千到一千五。一件按1快一天派件费就是一千到一千五。一个月派件费就是3万➕。一个客服一个月三千。两个派件员一人按八千算一万六加客服三千在加房租水电费等一切不到三万。所以每个月或多或少派件费就有小几千收入。（一般派件一件9毛到1快不知道你那边是多少。我是按一件一块算）最大收入就是收件。收件没个地区都不一样。一件按三快算。一天两百件。一天就有六百➕。一个月一万八➕。按你的说法一年就可以回本。所以具体情况是不是你说的那样。然后价格是不是我说的那价格。如果一切都是这样的话。那就放心的做。就怕有的情况。因为按照我说的那样基本就是很赚钱。之前做的那老板为什么要转让？是不是有别的目的？所以你要做之前先考察清楚在决定做不做。不能麻木的投资！而且做快递很累很累。要做好心理准备！

㈤ 怎样可以快速的将店面转让出去

首先应该利用店铺优势，扬长避短。充分了解商店的优势，并向寻找商店的顾客分析它，版如地段、人气高、客权流大、停车方便和稳定的游客来源。

然后分析转让费用实惠合理。根据对寻找商店的顾客的分析，找到一家商店并装饰它需要一定的时间。了解客户经营类型，一展宏图。

之后委婉回复转店原因。竞价面谈。如果有不止一个顾客想把商店变成一个理想的高价，他们可以在大约一个时间一起交谈和出价，仔细观察，看看谁更愿意接手。

最后收取一定的定金。保证金是在合同签订或履约前支付的一定数额的款项，作为担保。

(5)建2租3转让5扩展阅读：

1、做好多方面才宣传广告：如在报纸，网站，社区公告墙等发布消息。

2、把商铺整理的干净整洁，物品摆放布局合理，给人一看就觉得这个点不错。

3、为自己的转让找一个合适的理由， 合情合理最好。

4、客观介绍以前的客户情况，让别人觉得接手能赚。

5、帮客户分析他将来的经营情况。

㈥ 求7米乘以25的农村5层自建房子怎么设计，2层自己居住，3到5层出租，两边有房子夹在中间

7*25米的占地面积？
有没有已经固定不能更改的建设条件:比如已经定了水井\化粪池\阳台、楼梯位置……
我可以帮你保证绝对采光。无暗房

㈦ 某公司2012年生产经营情况如下：1主营业务收入400万元，2出租房屋租金收入20万元，3转让特许

应纳税所得额=400+20+30+10-200-40-30-35+（3-3*60%）-1000*10%-5=141.2万元
企业应缴纳所得税=141.2*25%=35.3万元

㈧ 宅基地可以在同村人之间转让,是哪条法律规定的请具体说明一下的是什么法第几条谢谢

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
由此可见，对于宅基地，个人只拥有使用权，没有所有权。
宅基地使用权不同于一般用益权，该权利的取得和享有与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体应为集体经济组织成员，也只能在本集体经济组织成员之间流转。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
具体法律条款如下：
《中华人民共和国物权法》
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
《中华人民共和国土地管理法》
第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

㈨ 我承租一块空地，建设成足球场，营业5年现转让，我已开发商还有5年合

看你是怎么以什么方式转让

1：转让经营权。地还是你的，场地也是你的，把经营权限转出去，你只收年租

2：你是全转，将空地也转出去，这样就要求转接人和地皮拥有者签合同，你全盘托出。以后

这块场和你就没关系了。

㈩ 土地租赁转让方面问题

农村土地承包经营权流转管理办法
第三章 流转方式
第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。