地补转让

A. 国有划拨土地补办出让是什么意思

国有建设用抄地使用权的无偿划拨，是经县级以上人民政府批准，将土地使用权用于以下项目：1、国家机关、军事用地。2、城市基础设施、公益事业用地。3、国家重点扶持的能源、交通、水利项目用地等。
划拨取得的建设用地使用权在转让的时候要补缴土地出让金。

B. 土地位于转让范围之内我们没有同意入地补偿是什么意思有人说我们家的耕地在土地转让范围之内，我们没有同

摘要 农村土地承包法》

C. 国有土地房屋出让补地价的交法

土地的性质都是使用权而不是所有权.出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金。划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.划拨是土地管理部门，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。

出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金，土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。

买卖时，出让的不用再交土地出让金。划拨的，买卖时要补交土地出让金等相关税费。因为在土地法里，划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。但大多数地方都是给补偿的，现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”，这补偿多少就不好说了。

办房产证没有影响，只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨，出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。

(3)地补转让扩展阅读：

对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即

补地价=改变后的地价－改变前的地价

其中，对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：

补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率

补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：

补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)

或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)

补地价广泛应用在香港的新界土地转让上或房屋署的居者有其屋计划内。若卖家要将这些业卖出，他必须将物业先补地价，拿到补地价纸后，才可将物业卖出，现时买卖情况，亦可以容许卖方收到买方的楼款才补地价。

参考资料来源：网络-补地价

D. 农村土地可以相互置换几年后补转让协议有法律效应吗

终身徒弟可以相互置换，几年后转让协议有法律效益吗？只要是双方同意的，那么她就是可转换的，也有效力的

E. 房屋转让补地价从多少年开始

98年土地改革，实行商品房制度。从此早期划拨地房屋买卖需要补地价。

F. 在土地证书中使用权类型上的补办出让和出让有什么区别

使用权类型一般是出让或者划拨
出让是你向政府缴纳一定数额的钱 政府一次性将土地给予你使用XX年(40-70)
划拨是你没有一次性缴纳出让金 但是政府为了公益或者民生等需求 将土地给你使用 有可能每年收取一些地租 民宅一般都是划拨形式的 但是开发商开发的楼盘一般都是出让的

拆迁的时候 划拨土地只补偿房屋补偿 土地没有补偿 出让土地 应当给予土地补偿 并且当房主不愿意出售的时候 必须由政府或政府辖管的国土资源局协商

G. 请问土地转让补尝了钱有人举报了说私自买卖土地合法吗

具体情况不明不好讲，从法律上来说，关键要看有没有违法行为，且有证据证明了，具体情况具体分析才行。

H. 土地转让给别人，现在国家要增收那块地，补助费属于谁呢合同上转让

可以协商解决这个问题，协商不成的可以依法向当地人民法院起诉，依法判决。土地承包权，所有权和经营权是三个不同的概念，要根据具体情况及协议依法协调处理。

I. 土地转让之后政府补贴的钱应归谁所有

所谓土地承包经营权的转让，是指原来的土地承包户在取得土地承包经营权后，经向发包方申请并经发包方同意，将其部分或者全部的土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，受让土地的农户享有对该土地的承包经营权，依照法律规定享有相应权利并履行相应义务的行为。土地承包经营权转让后，原土地承包经营户与发包方的土地承包权利义务关系自行终止，土地承包关系变更为受让土地的承包户与发包方之间的土地承包经营权利义务关系。《中华人民共和国物权法》第128条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”《中华人民共和国农村土地承包法》第34条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”据此规定，承包人与发包方签订土地承包合同后，就依法取得了承包土地的经营权，也有权依法就土地承包经营权进行流转。
依据《中华人民共和国农村土地承包经营法》第33条之规定，土地承包经营权的流转应当遵循以下原则：
（1）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。承包人取得土地承包经营权后，其有权根据自己的经营情况以及需要依法决定是否转让其承包经营权。决定转让的，双方也要基于平等协商、自愿、有偿来进行转让，而不能是出于其他人的强迫。
（2）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。在我国，土地的所有权主体只有两个：一是国有；二是农村集体经济组织所有。农民与农村集体经济组织签订土地承包经营合同，取得的只能是承包土地的经营权，而非所有权。因此承包人只能就土地的经营权进行流转，而不能对土地的所有权进行买卖。而且经营权进行流转后，也不得改变土地的农业生产用途。
（3）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。按照我国《物权法》和《农村土地承包法》的规定，农村土地的承包期限十分明确，不论是耕地承包，还是草地、林地的承包，在依法确定了承包期限后，承包经营权流转后的受让人所取得的承包经营权的期限都只能是原承包合同所确定期限的剩余期限。承包合同期限届满，可以由新的承包人依照《物权法》及《农村土地承包法》的规定继续承包，而不能直接在流转合同中突破原来承包合同所规定或者约定的期限。
（4）受让方须有农业经营能力。也就是说，由于土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途，因而作为受让方的新承包经营者必须以农业生产经营用途来受让土地承包经营权，就需要他具有农业生产经营能力。否则，即使通过转让取得了土地承包经营权，也无法实现土地承包经营权的真正目的。
（5）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。这一点是和土地承包经营权流转程序中对本集体经济组织成员作为受让人的一种保护性规定。在同等条件下，本集体经济组织成员受让土地承包经营权时相对于本集体经济组织以外的单位或者个人具有优先权。根据《农村土地承包法》第34条的规定，土地承包经营权流转的主体是承包人，其有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定，流转的收益归承包人所有。
17．转让土地承包经营权应当遵循何种程序？
承包人作为土地承包经营权流转的主体，其有权依法自主决定土地承包经营权的流转与否。一旦其决定将土地承包经营权流转，就应当按照法律规定的程序进行。
（1）依照《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第15条以及《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，土地承包经营权益转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。如果发包方不同意，应当在七日内给出不同意的理由。承包方转让土地承包经营权，发包方同意的，应当及时向乡（镇）人民政府土地管理部门报告，并且转让方在乡（镇）土地管理部门提供的同意文本格式的流转合同上签字盖章，确定土地承包经营权的转让。承包人转让农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面转让合同。农村土地承包经营权转让合同一式四份，转让双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地管理部门各备案一份。采取转让方式流转土地承包经营权，当事人申请办理土地承包经营权流转登记的，乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当予以受理。双方当事人应当提交以下材料：①变更的书面申请；②已变更的农村土地承包合同或者其他证明材料；③农村土地承包经营权证的原件；乡（镇）人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应当及时对申请材料进行审核。符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。原发证机关应予以受理，并及时办理相应的变更登记手续。
（2）采取转包、互换、出租或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
18．土地承包经营权转让合同应当包括哪些内容？
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第37条之规定，土地承包经营权流转合同一般应当包括以下条款：
（1）双方当事人的姓名、住所；（2）流转土地的名称、坐落、面积、质量等；（3）流转的期限和起止日期；（4）流转土地的用途；（5）双方当事人的权利和义务；（6）流转价款及支付方式；（7）违约责任。