房产转让流程

1. 房屋过户流程注意事项有哪些

1、了解当地户籍政策
购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。
房屋过户办理所花费的时间也要看准备的情况如何，如果资料总是不齐全，说不定一天还办理不完，如果所有工作都准备得当的话，相信用不了多久就能办理完成了。

2. 房产过户需要哪些手续过户流程是什么

引言：现在谈婚论嫁或者做一些其他的人生大事时，很多都需要出具自己的房产证明。结婚时需要自己的房子，而孩子上学时也需要有房产证，但是关于房子的问题，房子过户有哪些手续呢？如果想要将房子过户，那么该怎么办呢？

要记住，房子一旦过户，那么这个房子就不属于本人了，而是属于另外一个人了，有些人是想要在婚前将自己的房子转嫁给自己的妻子，但是这种情况一定要特别谨慎，防止婚姻诈骗，不然的话到后来人财两空悔不得已。毕竟房子作为一种昂贵的物品，在转让期间一定要谨慎思考，倘若不幸转让给骗子或者其他的不应该这样的人，得不偿失。让自己倾家荡产的情况每年也是有的，所以在转让房子之前一定要谨慎思考。

3. 房产证过户流程

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
你说房子没办土地证，这要看房管局办不办理过户。只要房管局办理过户的，就没问题。如果房管局说缺资料，如土地证，那它肯本不帮你办理过户。

4. 过户房子的流程是什么

房产过户需要以下手续和流程：

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)；

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)；

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

(4)房产转让流程扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

5. 房屋过户流程:

房屋过户流程：
1、当事人到房地产登记中心填写过户登记申请表；
2、当事人携带身份证、户口本、房产证、购房合同和过户登记申请表及其他材料到房产登记中心申请过户登记；
3、房产登记中心对申请人提交的材料进行审核，符合条件的进行过户登记。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

6. 房屋买卖交易过户流程

房屋交易流程： 1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行中国签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证； 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估，额允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减

7. 房屋转让过户流程有哪些

房屋买卖过户流程有哪些

由于商品房的价格日益增长，很多人都选择购买二手房，但二手房有一个比较关键的问题，那就是进行房屋过户。本文将为大家详细介绍一下房屋买卖过户流程，以及房屋买卖过户的相关知识，希望能帮助大家更了解有关房屋买卖过户的知识。

房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时，房屋的产权也会发生转移，那房屋买卖过户流程是怎样的呢？下面华律网小编将为大家详细介绍一下房屋买卖过户的整个流程，希望能够帮助大家！

房屋买卖过户流程：

1、签订买卖合同

2、准备首付款，冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款，等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接，水电过户

11、土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。

房屋买卖过户费用：

房产过户费用一：买房人应缴纳税费：

1，契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2，交易费：3元/平方米

3，测绘费：按各区具体规定

房屋买卖过户流程有哪些

4，权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：

1，交易费：3元/平方米

2，营业税：差价5.5%(房产证未满5年)

3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入：

房产过户费用三：政策性收费：

1，契税：普通住宅：评估价1.5%;非普通住宅：评估价3%

2，个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%

3，营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4，房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米

5，印花税：评估价0.1%

6，土地证工本费：105元

7，房产证工本费：85元

8，交易评估费：评估价0.3%

房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：

1，交易中介费：成交价1%

2，房产权证代办费:每证100元

（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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