房子折旧转让

A. 固定资产转让的账务处理。

固定资产转移的处理：

1、土地、房屋及建筑物、运输设备、机器设备、其他设备等固定资内产，在公司内相互容拨转时应由移出部门填写“固定资产移转单”。

2、移转单一式四联，会管理部门签章后，送移入部门签认(管理部门不同时，要加印一联会移入管理部门同时签认)，第一联送管理部门(管理部门不同者，复印联送移入管理部门转记入“固定资产登记卡”)，第二联送会计部门，第三联送移人部门，第四联送移出部门。

3、其出人厂区应另填“移转交运单”。

(1)房子折旧转让扩展阅读

固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：

1、固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。

2、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

3、在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

B. 房子的折旧率怎么算

年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％

房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。

房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％

确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

(2)房子折旧转让扩展阅读：

折旧率相关因素

建筑造价:

(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

房屋的残值：

(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

使用年限：

(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。

参考资料：房屋折旧 网络

C. 房屋折旧计算方法

购房者在购买城市房屋时首先要明确，你所购买的“房屋”包含的财产内容有两块：一是房屋所有权，二是房屋项下的土地使用权。

依照我国目前的法律规定，公民对自己合法拥有的房屋所有权是没有时间限制的，即房屋所有权人及其继承人、受让人可以100年、1000年以至永远地享有房屋所有权，而土地使用权则是有期限的，即住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年。

按照1990年5月19日国务院发布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”这个规定与《宪法修正案》第13条“公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”等相关规定有矛盾。

“土地使用70大限”其实没必要担心。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》作出了明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这就意味着《物权法》已经解决了大家担心的房屋土地使用权问题，即在房屋土地使用权期满后，除非因为公共利益需要，使用权人的继续使用权必须得到满足。

D. 房屋在计提5年折旧后转让,购买者是否按购买的价格继续折旧20年

按照会计准则，购买的固定资产，如果已经计提过折旧，那么应该按照剩余的折旧年限来计提折旧。所以应该按照180万元折旧15年来计提。

E. 公司转让房屋一套原值100万，已提折旧30万，转让金额70万。该怎么做会计分录

第一步；固定资产清理借：固定资产清理30万累计折旧20万贷：固定资产专50万第二步：出售借属:银行存款70万贷：固定资产清理70万第三步：支付清理费借：固定资产清理6000贷：银行存款6000第四步：结转固定资产清理借：固定资产清理394000贷营业外收入394000

F. 2016年8月购进的不动产，2017年9月转让 折旧怎么算

固定资产折旧期限是有规定的，不是按照使用多少年而确定折旧时间长短的。
规定固定资产最低回年限如下答：
房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。
取得固定资产的次月起按照上述年限提取折旧费，到出售时这就多少算多少。

G. 公司转让出去房屋一套原值100万，已提折旧30万，转让金额70万。该怎么做会计分录，

按固定资产清理的方式做会计分录，只是多了一个营业税而已，要交营业税，5%。记得还要交地税附加税。

H. 收到的房屋转让费.会计分录怎么做

1、出售房屋

借：固定资产清理

借：累计折旧

贷：固定资产-房屋

2、收到房屋转让费

借：银行存款

贷：固定资产清理

3、支付各项清理费用并计提相关税费

借：固定资产清理

贷：银行存款

贷：应交税费

4、结转房屋损益

A、净收益

借：固定资产清理

贷：营业外收入

B、净亏损

借：营业外支出

贷：固定资产清理

(8)房子折旧转让扩展阅读：

小企业固定资产清理的主要账务处理：

(一)小企业因出售、 报废、毁损、 对外投资等原因处置固定资产， 应当按照该项固定资产的账面价值， 借记本科目， 按照其已计提的累计折旧， 借记“累计折旧” 科目， 按照其原价， 贷记“固定资产”科目。

同时，按照税法规定不得从增值税销项税额中抵扣的进项税额，借记本科目，贷记“应交税费——应交增值税( 进项税额转出)”科目。

(二)清理过程中应支付的相关税费及其他费用，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费” 等科目。 取得出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等处置收入， 借记“银行存款”、“原材料” 等科目， 贷记本科目。 应由保险公司或过失人赔偿的损失， 借记“其他应收款”等科目， 贷记本科目。

(三)固定资产清理完成后， 如为借方余额， 借记“营业外支出——非流动资产处置净损失” 科目， 贷记本科目。 如为贷方余额， 借记本科目，贷记“营业外收入 —— 非流动资产处置净收益”科目。

I. 房屋折旧与补偿

1、房产所有人要证件都齐全，那么可以购买，但要提醒的是，去核实相关证件的真伪，现在什么人都有
2、所有人没问题的话，那么只需到房产局去变更所有人，具体的到时房产局的人会跟你说清楚
3、一般转让人会要求你交相关手续费及税费。
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
营业税部分 现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。
个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。
个人所得税部分 个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。�
住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。�
转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。�
合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。�
纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。�
纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。�
例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。�
纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。�
土地增值税部分 在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。
居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。
契税部分 个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。
对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。
印花税部分 个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额×适用税率。
城市建设维护税部分 城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。
4、证件齐全的话，拆迁的时候你们享受的跟其他人是一样的
5、你属于合法的房屋所有人，那么，补偿肯定是给你的
6、对于单位房改房，产权证上的面积比实际面积还小，为了保证房屋所有人的利益，可以根据实际情况重新测量，以被拆迁房屋产权初始登记或市规划部门竣工验收文件为依据，实际测量增加的面积可以参照被拆迁房屋评估价格给予补偿。比如有些房屋的产权证上是90平方米，但实际上有100平方米。这种情况，将由具备测绘资质并在市房管部门备案的测绘机构来进行实际测量，测绘机构由拆迁当事人双方协商共同委托，协商不成的，可以采取抽签方式确定。但这不意味着实际测量面积就全部将得到拆迁补偿，实际测量面积还要符合当时初始登记的总面积和竣工验收的文件。符合这些条件的房屋，测绘出来多的面积将参照房屋的评估价格给予补偿。此外，被拆迁房屋无论是住宅还是非住宅，统一按规定标准给予物管费补贴。补充通知还明确了实行产权调换需要过渡的，安置房为砖混结构的，过渡期限不超过18个月；安置房为框架结构的，过渡期限不超过30个月。超过规定过渡期限的，拆迁人应按照《城市房屋拆迁管理暂行办法》等拆迁法规政策之规定按月及时发放过渡费。
7、计算房屋折旧费。折旧费是指房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值。其计算公式为：
年折旧费=（房屋重置价-残值）/耐用年限=房屋重置价×（1-残值率）/耐用年限
式中房屋建筑重置价、耐用年限和残值是随房屋结构及等级不同而变化的，一般各城市均有规定标准。
如果房屋耐用年限超过了出让的土地使用权年限，即土地使用者可使用土地的年期小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》和国务院(1990)55号令规定，土地使用期满而使用者未申请续期的，土地使用权由国家无偿收回，关于地上建筑物的处置，《城市房地产管理法》未作具体规定，而国务院55号令则规定由国家无偿取得。因此，土地使用者可使用房屋和土地的年限不能超过土地使用权出让年期。这样，当房屋耐用年限超过土地使用权出让年期时，按土地使用权出让年限调整确定房屋可使用年限，在计算年折旧时也不应考虑残值。相应的计算公式为：
年折旧费=房屋重置价/房屋可使用年限
房屋可使用年限=土地出让前房屋已使用年限+土地出让年限