⑴ 澳洲房产已经买了楼花,未放贷前可以卖吗
可以的，这种我们称为转楼花，一般是在交房的半年前交给中介或者自寻寻找客户，按个人需求进行转让之前购买的楼花，如果购买的楼花这两年增值较多，可以加个1-2w澳币，但是太多就需要看购买的项目了！
注意事项
1、请让律师跟开发商确认，当时签署的合同的转楼花规定，是否有规定转让对象的限制，部分开发商不允许转楼花
2、建议提前到半年进行开始寻找合适的客户
3、转楼花市场没有想的那么好，加价空间有限，不要以汇率差或者房价增幅去衡量这个交易，否则收到的更多的是失望
最后，祝你顺利，不过建议如果资金压力不大，还是建议长期长期持有哦
⑵ 澳洲房产过户问题，澳洲房产怎么过户，流程怎样
您好！以下回答希望能帮助到您。
一、澳洲房屋贷款流程选定房子――联系贷款机构，递交申请，评估，交换合同达成共识，settlement。
二、在澳大利亚,当看好房子之后,一般是先付2000-5000澳币不等的定金,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因,您的贷款无法按时完成等等,房屋者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。
⑶ 澳洲买房如己交10%的首付,可以买卖交易吗
如果是期房，基本属于楼花交易，可直接选择下家或委托项目方或中介找到下家，在买卖双方律师到场前提下，做背靠背楼花转让合同。
如果是现房，那就比较麻烦，如果开发商不同意变更业主，那么只有履行购房者当初签署合同，在交房后进行转让，但通常新交房后的1年内就转让，税收非常贵..仅供参考
关于澳洲房产置业，欢迎进一步互动交流 结友澳洲置业
⑷ 澳洲房产过户费用怎么算的
澳洲房产赠与过户费用：约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
⑸ 如果将来我要出售我的澳洲房子，我将如何处理
可以委托任何一家地产中介出售您的房子。
以下为具体的步骤：
第一，选择选择出售方式：私人出售OR拍卖？
这取决于很多因素，其中包括市场情况，你房产的潜在情况，以及你是否急于出售等。拍卖的一些潜在好处是，可以为你提供一个相对确定的销售日期，如果你的房产地段比较好，买家竞争较激烈，那你的房屋可能出售时期更短。
私人出售的好处是，你可以不用公布你可以接受的价格，你有更多的时间和每个购房者进行协商，你不用支付拍卖成本，而且你也不用担心你的房产会被被“pass in”（拍卖价格低于房主的心理价位，房主有权决定不出售）。你应该再决定选择出售方式之前应该向有关业内人士咨询。
第二步：确定出售的价格
你的房产的价格应该是多少？以下是一些可以为你提供帮助的方法：
找出你所在地区的房屋出售均价，然后为你的房屋制定价格。
去参加几场与你的房产具有可比性的房产的拍卖会。
多问几个经纪人，看他们对你的房产如何估价。
花钱寻找客观的估价师，请他为你的房产估价。
确保您的销售价格足够支付你的抵押贷款和其他任何费用--代理费，律师费等。
在房产市场紧俏的时候，不要理会你所听到的建议，你应该自己来决定房产的价格。大部分打算出售房屋的业主都会对当地的房产市场和拍卖结果进行研究来制定合适的价格，这些信息在当地的报纸上都找得到。你也可以花时间在网站上找相关的信息；有些网站会为你提供比较复杂的信息比对和房屋均价。
第三步：明确价格中包括什么？
很多购房者想当然的认为他们所看到房子里面的所有东西都包括在你的房价里，这是不对的。你应该决定房产价格中包括什么东西。购房者通常会觉得防盗报警器或窗帘会包含在房产中，但事实往往相反。你应该确定哪些是包括在房产里面的，哪些是除外的。将它们以明确的条目列在合同里。
第四步：了解法律程序
与此同时，你应该找好律师帮你制定财产让渡协议书，有三种机构可供选择：持牌产权转让人，律师或你自己。除非你有财产转让的相关背景知识，否则你不应该自己制定财产让渡协议书。
一个产权转让人会给你提供专业的销售帮助，他们也有专业的保险在他们出现错误的时候来保障你的利益。一个律师也可以为你提供产权转让方面的服务，但是也可以就其他的一些更广泛的问题提供法律咨询，他们也有专业的过失保险。毫无疑问的是，正确的决定可以让你的出售过程更容易，而且更省钱。
第五步：选择一个销售员
一旦决定出售你的房屋，你需要决定由谁来进行销售，你可以自己销售，也可以找经纪人帮忙。
自己出售房产其实也没有那么困难，但你必须有计划，而且要专业。你将有足够的宣传时间，运用报刊，广告牌等来宣传房屋的魅力，来吸引买家。你也可以找经纪人来帮助你销售，在选择经纪人的时候要考虑以下这些问题：他们在您所在的区域的销售记录怎么样？广告策略和成本如何？这个人给你的印象如何—如果你是买家你会买他推荐的房子吗？他了解你的财产和您的需求吗？是他们的职业道德规范如何？他以何种方式为他的代理行为负责？
第六步：寻找房屋经纪人
如果你决定找一个经纪人，你就要签订一份合同。每个州的合同的种类都各不相同，要仔细阅读协议，如果有地方不懂，找专业的律师咨询。
经纪人的费用没有规定的，所以要同他议价。记得询问推广费用，争取属于自己的折扣。要确定的知道你从自己付的费用中可以得到什么，这个费用包括推广费吗？或者包括何种形式的推广费？其他形式的推广费呢？包括房产视察费用吗？要记得，如果你不了解你所付的费用包括什么，你的利益就有可能会受损。
第七步：过户
确定买家之后，办理后续过户等手续。
⑹ 加入澳洲国籍后房产变更需要提供哪些公证认证文件
国籍变更后要做房产交易，必须先证明房产确属自己。
最好在移民前将自己在国内的户籍、身份证、护照及之后的注销证明都做个公证，这样万一以后要处理在国内的各种事务，就能便捷很多。
如果当时没有及时做公证，那么可先咨询公证处说明情况，请公证处开具声明公证，声明自己是房产的产权人之一，当时产权登记的时候是中国国籍，现在已经移民澳洲，房产证上的名字和护照上的名字是同一个人。（之前有公证处这样办理过类似案件）
⑺ 澳大利亚房产交易涉及哪些税费
在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的，购房引起的各种种类繁多的政府费用、印花税、杂费、银行费用以及搬家的费用等等。许多在澳大利亚首次购房的中国人为了买房而买房，并没有做足功课，因此在购买的时候往往忽略了这些费用。因此海外房产专家为你详述澳大利亚房产税有哪些，对这些费用深入了解可以帮助你更好地投资和置办房产。
购房成本包括：
澳洲房产贷款机构费用
律师费用
印花税
房屋检查费用（存在于二手房）
房屋及财产保险费
市容建设费用
搬家费用
地产代理费用
澳大利亚房产税秘诀：税收和杂费会很大程度地增加你的成本。提前计划可以让你避免预料不到的财务拮据。而如果你购买的房产是用来投资，那么以上大部分费用都可以用来退税。
澳洲房产贷款机构费用
几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。
律师费用
澳大利亚房产税房屋所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行。因此律师费用是不可避免的程序性费用。
印花税
澳大利亚房产税各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。
房屋结构检查费
在购买二手房钱（新房无必要），应对房屋结构和虫害（pest）进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。
市容建设费用（即市政费和水费）
澳大利亚房产税一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
按揭贷款、房屋财产、房东保险
澳洲房产税如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
搬家费用和房地产代理费
请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力，但收费为$300至$1000不等。另外如果旧房买新房，切勿忘了计算地产代理商的费用。大部分公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。
⑻ 澳洲房产更名费用多少
要问律师行，每家律师行收费不一样，一般不超过1000澳币。你也可以上澳洲太平洋房地产官网上咨询一下，听我朋友说那边的房产顾问还蛮专业，解答问题也很详细，服务也周到。
⑼ 我澳洲的房产出售时需要支付那些费用
澳洲的房产出售时需要支付费用如下：
印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税；
个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加；
契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%;
个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。