怎样转让房屋

Ⅰ 房屋怎样过户最划算

房屋过户有很多种方式，下面举几个类型，给你参考，可以根据自身情况，选择最合适的方式。

房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.继承方式过户：

200元公证费，280元登记费，
总计480元。
2.赠与方式过户：

1050元公证费(交易金额的千分之三)，280元登记费，契税10500元，
总计11830元。
3.买卖方式过户：

房子买入超过5年后卖出，无营业税，契税1%(首次购房)3500元，个人所得税（35-25）*20% =20000元，交易费420元，登记费80元，
总计24000元。

【亲人之间的过户，赠与和继承都很划算】
可见，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

【房子须缴营业税：赠与较划算】
如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比（一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的），两种交费的差别是：

赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

【首次购房：5年以上费用最低】
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

【继承的房产交易时】
五年内: 契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：5.55%；个税：20%（不满五年或不唯一）；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；夫妻1%。

五年外:契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：建面140米及以上：（评估-原值）5.55%；个税：二套及以上20%； 手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；夫妻1%。

【赠予房产交易时（直系亲属）】
五年内：契税：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%，二套3%。营业税：5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%。

五年外： 契税：建面小于90米1%， 建面90-140米以上1.5%，二套3%；营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%； 个人所得税：二套及以上1%；手续费：建面*6 ；工本费：80元；公证费：2%；赠予房产交易时（非直系亲属)。

Ⅱ 如何转让手头的房子

1、了解市场，既然在卖房子，你肯定得知道目前的市场价是多少，只有心里有底，你才好报价。你可以这么做，到你附近的中介机构，以买房人的身份，向中介说要看房，最好多问几家，货比三家，你基本上就可以摸清楚你这个小区的大概均价了，具体要求要描述得与你家一模一样，这个时候，中介就会报一个高于市场价的价格给你，而这个报价，就是你未来的成交价。

2、切记一点，不要跟中介签订独家代理，因为你这么做，就显得比较被动，如果中介不推房源，有可能很久都卖不出去，你要把卖房信息告诉你周边所有中介，不要忘记了，信息同时要挂到网上，网上的报价要小心，价格至少得和中介持平或者略高。如果过低，别人会认为中介骗人，你就失去了中介那边过来的客源，不利于你快速卖房。

3、给点好处费中介，上期其实我也讲过这个问题，有人留言说，同样的价格，我可以自己卖出去，为什么要给中介好处？

那好，你可以自己挂网上卖，但是你要要知道，你挂在网上的信息，往往会被如海水般的信息遮住了，别人根本看不到，而中介信息不一样，他们不断在上面刷屏，你进去网站看到的信息，基本上99%属于中介信息。

给中介好处费在于，他们会拼命为你找客源，可以让你的房子快速卖出去！你可以告诉中介，只要你能把房子快速卖出去，而且高过底价，多余的部份可以给中介，但必须找他们的店长谈，因为店长在给员工开会时，一定是首先推你的房源。这招100%有效。说实话，从另一个层面来说，从这事，还可以看出一个人的心胸与格局。

4、看房前一定要提前解除租约，让租客搬走，如果租户不搬，看房会非常不方便，违约一二个月租金与房价相比，根本就不是个事。

5、与邻居搞好关系，一般看房的客户，都会向你的邻居打听，甚至主动敲门问，如果人们关系好，邻居会跟他们多讲这房子的好处，以及居住在小区的好处， 让客户对这套房子产生好感。这样也会快速成交。

6、钥匙能多配就多配几把，最好每个中介一把，中介带看时非常方便，不用到各中介借钥匙了，记住：一定要集中看房，不要一个两个的带看，因为几拔人一起看房，会让房客认为你这个房子很抢手，有利于促使成交。

7、最重要的，在客户看房前，你一定要把房子收拾一下，最少你得打扫干净 ，窗帘沙发罩这些东西一定要换成新的，或者清洗干净，卫生间马桶，以及各个角落，一定要打扫干净，特别是厨房，油烟机什么的，一定要请清洁公司过来清洁下。

总之，看上一定要涣然一新，让人看上去舒服，如果实在是看不下去，你就花点小钱，里里外外简单装修下，记住，简单装修就行，看上去清爽干净就行，如果有硬伤，一定要提前规避，比如靠街边的房子，提前装上隔音玻璃，客户看房时你可以告诉他，虽然靠街边，但是我的房子，关上窗户，就非常安静，实话实说，虽然这房子有缺点，但是我们有办法规避，客户也会认为你诚实。

只要做到以上几点，你的房子一定可以快速卖出去，甚至还可以卖个好价钱。

Ⅲ 已备案的房子怎样转让

已经备案的房屋交来易流程：源

按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。

转让费用：转让费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。

把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。

Ⅳ 房屋转让需要哪些资料

房屋转让需要的手续有：签订房屋转让合同，提交申请材料至房管局；填写申请表格和存量合同，房管局给予回执单；核税缴税领取完税凭证，办理产权变更登记。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Ⅳ 房屋的产权怎样转让

第一，直接买卖过户。现在国家有税费减免政策，买卖过户的话只需要缴纳房屋总价大概2%左右税费，视地方不同可能还有一定程度的退还或者减免，并且对以后你再次买卖没有什么影响。
第二，赠予过户。受赠方按3%缴纳契税，按0.05%缴纳印花税。赠与方按0.05%缴纳印花税。需要准备的东西：

Ⅵ 房屋转让需要准备哪些资料

办理房屋转让前需要提交的资料：
1、原房屋所有权证（原件）；
2、房屋买卖合同（原件）；
3、原公房购房合同；
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；
6、补交土地出让金的证明。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Ⅶ 怎么样进行个人房产转让

房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个赠与合同就可以，最好有人证或者到公证处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。《房屋登记办法》
第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Ⅷ 房屋租赁该如何转让

1、该租房合同的日期是从2010年2月1日到2011年2月1日，如果你们之后没有补签协议的话，相当于你们直接签定了一份不定期租赁合同，双方都可以随时解除租赁合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的话，对于你们实际使用期间的租金，正常支付，在解除租赁合同后剩余的租金，可以要求对方返还，也就是说如果你们今年2-5月仍然在使用该房屋，是需要正常缴纳租金的。
3、如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
4、转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。