邯郸2016土地交易成果

① 土地交易

一、土地在美国财富中所占的比例

美国土地资产占政府总财富的11.5%，占个人财富总额的12%，占工商业全部财富的18%。国民财富中有一半以上是房地产，而房地产价值中75%是土地价值。公共部门用地仅占全美的1/3，城市用地不足2%，工业、国防、运输、娱乐等用地为总土地的11.9%。一个典型的美国家庭占地约1/6英亩。

美国地产市场十分发达，制度健全，所有的土地都实行有偿使用，在政策规定许可的范围内，土地可以自由买卖、出租和抵押。私有和公有土地在交易中地位、利益平等。在一般情况下，私人土地如何使用，只要在规划和法律许可范围内，联邦政府和州政府是不干预的。政府对私人士地的管理主要是通过登记收费和规划引导。私有土地之间买卖完全是私人之间的事，手续十分简单，在双方自愿签订协议之后，只需向政府缴足规定的税金，进行注册登记即可。为吸引外资，美国政策允许外国人到美国购买土地。经规划许可且出于公众利益，政府可以向民间征购土地，必须进行地价评估。若土地所有者不接受评估价格，可以到法院起诉，由法院裁定，政府不予干涉。美国土地交易分为私有土地交易和公有土地交易两种情况。

二、私人土地交易

私人土地交易是指私人土地所有者将其所拥有的土地卖给另外一个人。只要符合规划和法律，政府对这种土地买卖一般不予干涉。政府对土地私有权的限制和对私人地产交易管理采取的方式包括：

1）对土地拥有权包括土地数量、种类、位置等的限制；

2）对土地使用权包括用途、建筑高度、容积率的限制，禁止空闲土地；

3）对土地交易的限制，包括变更登记和租赁期限等，以及对土地投机的控制等；

4）为发展公共设施和保障社会利益设定的限制，包括对某些行业提供廉价土地，优先提供住宅用地等；

5）城市房地产交易受城市规划等有关规定的限制。

对私有土地交易的管理主要体现在变更登记、价格、缴纳税费和纠纷解决几个方面。

1）变更登记：凡是经过美国法律所承认的私人土地，在县政府都有详尽的登记。出卖土地时，只要双方达成协议，通过办理变更登记，则土地所有权实现转移。

2）价格：土地买卖价格，由买卖双方根据当时土地的市场价值进行估计，完全由买卖双方协商，也可由私人估价公司帮助双方达成协议，并完成交易。美国没有国家设立的不动产估价制度，而是由有关不动产估价协会和学会对不动产估价人员进行选拔和管理。

3）缴纳税费：在美国凡是私人进行土地买卖经营的一切活动，都必须在合法的范围内进行，并依法履行法律规定的义务，因此土地所有者须向政府缴纳不动产税，以个人所得税的方式缴交土地转让收益税。

4）纠纷解决：政府对私人土地买卖的管理只限于登记收费，土地交易发生纠纷争议时一般通过法律程序由法院来解决，政府不担任调解仲裁角色。

三、联邦所有土地交易

联邦所有土地交易是指政府出卖国有土地，必须在法律的严格界定下进行。联邦所有土地出卖具有严格的限制条件，如公共目的、不便管理、位置不好等，具体条件是：

1）该土地所处位置不好或具有独特的特性，如将其作为公有土地的一部分纳入管理既不可能又不划算，也不适合于交由联邦的其他部、署、局去管理；

2）对该块土地加以处置，有利于达到重大的公众目标，甚至能达到比一般公共目标更为重要的目标；

3）处置该地块土地能促进经济和社会的顺利发展；

4）国有土地出售价格以不低于公平的市场价格为原则；

5）国有土地出售面积超过2500英亩时，必须经参、众两院批准。

政府出卖国有土地程序：自美国独立后，政府曾有计划地把国有土地卖给私人，而私人向联邦政府买地，须通过申请，并经法院审核后，由总统专职秘书签署批准后才生效。但是，联邦政府为了国家和社会公益事业，以及兴建铁路、公路和其他公共设施需要占用私人土地的，也须通过交换或购买。

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④ 邯郸土地拍卖2.77亿得住是谁

单土地拍卖2.77亿的得主，应该是财政局吧？

⑤ 土地交易前违规,善意交易并所取得的不动产证也己登记,合法吗

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⑥ 能否到国土资源局查阅以前土地交易记录

除非你是交易当事人，凭借本人身份证可以查阅。否则，不予查阅。。
另外，三法机关及律师可以凭借单位证明、工作证件，查阅涉案资料。。
与当时土地交易不相干的人，一般不予查阅。。

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⑧ 土地挂牌手续到土地交易中心了，几天后可以公示

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⑨ 邯郸市国土资源局的领导信息

1、鲁自重：党委书记、局长，男，1959年11月出生，籍贯大名，汉族，中共党员，1983年8月参加工作，大学本科学历。
2、高建平：党委副书记、副局长，男，1962年7月出生，籍贯永年，汉族，中共党员，1982年8月参加工作，南开大学经济学院研究生班结业。
简历：
1980.06-1982.06 辽宁省本溪钢铁学校矿山测量专业学生；
1982.08-1984.08 峰峰矿务局牛儿庄矿技术科技术员；
1984.08-1991.04 邯郸市人大常委会城建工委科员(期间：1985.09-1987.07在河北电大党政管理干部基础专修科函授学习)；
1991.04-1993.07 邯郸市人大常委会城建工委副主任科员；
1993.07-1996.10 邯郸市土地管理局办公室副主任(期间:1995.07-1998.06在河北师大土地管理专业函授学习)；
1996.10-2000.10 邯郸市土地管理局办公室主任；
2000.10-2002.05 邯郸市土地管理局助理调研员（期间：1998.07-2000.12在南开大学经济学院区域经济专业学习）；
2002.05-2006.04 邯郸市国土资源局助理调研员；
2006.04-2006.12 邯郸市国土资源局纪委书记、党委委员；
2006.12至今 邯郸市国土资源局副局长、党委委员。
3、杨占军：副局长、党委委员，男，1963年10月出生，籍贯永年，汉族，中共党员，1984年7月参加工作，大学学历。
简历：
1980.09-1984.07 河北煤炭建筑工程学院采煤专业学生；
1984.07-1993.06 邯郸矿务局陶二煤矿工程师；
1993.06-1997.03 邯郸市地质矿产局矿产管理科科员；
1997.03-2000.09 邯郸市地质矿产局办公室副主任；
2000.09-2002.05 邯郸市地质矿产局办公室主任；
2002.05-2002.10 邯郸市国土资源局办公室主任；
2002.10-2006.04 邯郸市国土资源局执法监察处(局)处(局)长；
2006.04-2006.12 邯郸市国土资源局副调研员、执法监察处(局)处(局)长；
2006.12-2008.05 邯郸市国土资源局副调研员；
2008.05至今 邯郸市国土资源局副局长、党委委员。
4、张书宽：副局长、党委委员，男，1965年5月出生，籍贯馆陶，汉族，中共党员，1988年9月参加工作，大学学历。
简历：
1984.09-1988.07 河北矿冶学院采矿系选矿专业学生；
1988.09-1997.03 邯郸市地质矿产局科员；
1997.03-2000.09 邯郸市地质矿产局矿产管理处副处长；
2000.09-2002.05 邯郸市地质矿产局矿产管理处处长；
2002.05-2002.10 邯郸市国土资源局处长；
2002.10-2006.05 邯郸市国土资源局矿产管理处处长；
2006.05-2006.12 邯郸市国土资源局副调研员、矿产管理处处长；
2006.12-2008.05 邯郸市国土资源局副调研员；
2008.05至今 邯郸市国土资源局副局长、党委委员。
5、齐静涛：副局长、党委委员，男，1963年5月出生，籍贯临漳，汉族，中共党员，1980年6月参加工作，北师大经济管理研究生班结业。
简历：
1980.06-1993.12 邯郸市峰峰矿区建筑公司团委副书记、经委、体改委工作；
1993.12-1996.04 邯郸市峰峰矿区体改委秘书（1993.03—1995.07在河北省委党校经济管理大专班学习）；
1996.04-2003.09 邯郸市峰峰矿区峰峰镇纪委书记、峰峰矿区委督查室主任、彭城镇党委副书记、镇长、大峪镇党委书记（期间：1996.08—1998.12在中央党校函授本科班政法专业学习）；
2003.09-2005.06 邯郸市峰峰矿区国土资源局党组副书记、局长（期间：2002.07-2004.12在北师大经济管理专业研究生班学习）；
2005.06-2006.10 中共邯郸市峰峰矿区国土资源局委员会书记、局长；
2006.10-2006.12 邯郸市国土资源局党委委员(分管办公室、人教处)、办公室主任、邯郸市峰峰矿区国土资源局党委书记、局长；
2006.12-2012.04 邯郸市国土资源局纪委书记、党委委员；
2012.04至今 邯郸市国土资源局党委委员、副局长。
6、申丰学：纪委书记、党委委员，男，1960年11月出生，籍贯磁县，汉族，中共党员，1979年10月参加工作，河北省委党校大专学历。
简历：
1979.10-1984.07 邯郸市峰峰矿区粮食局挂面厂工作
1984.07-1991.01 邯郸市峰峰矿区粮食局会计
1991.01-1997.08 邯郸市峰峰矿区监察局干事
1997.08-1998.02 邯郸市峰峰矿区监察局副局长
1998.02-1999.11 邯郸市峰峰矿区监察局副局长、纪委常委
1999.11-2002.08 邯郸市峰峰矿区纪委常委、监察局副局长、正科级纪检监察员
2002.08-2003.09 邯郸市峰峰矿区纪委常委、副书记
2003.09-2005.06 邯郸市峰峰矿区国土资源局党组书记、副局长
2005.06-2006.12 邯郸市峰峰矿区国土资源局党委副书记、副局长（正科）
2006.12-2012.04 邯郸市峰峰矿区国土资源局党委书记、局长
2012.04至今 邯郸市国土资源局党委委员、纪委书记
7、李杰：副调研员，男，1973年11月出生，籍贯临漳，汉族，中共党员，1997年9月参加工作，河北工程大学工程硕士研究生。
简历：
1993.09-1997.07 广州中山大学学生；
1997.09-2002.05 邯郸市地质矿产局科员；
2002.05-2002.10 邯郸市国土资源局科员；
2002.10-2006.12 邯郸市国土资源局审批协调处副处长；
2006.12-2011.08 邯郸市国土资源局规划处长；
2011.08至今 邯郸市国土资源局副调研员。
8、郭明歌：副调研员，女，1968年4月出生，籍贯峰峰矿区，汉族，中共党员，1990年7月参加工作，大学学历。
简历：
1986.09-1990.07 中山大学地理系自然地理学专业学生；
1990.07-2002.05 邯郸市土地管理局科员；
2002.05-2002.10 邯郸市国土资源局科员；
2002.10-2006.12 邯郸市国土资源局耕地保护处副处长；
2006.12-2011.08 邯郸市国土资源局土地利用管理处处长；
2011.08至今 邯郸市国土资源局副调研员。
9、李建春：副调研员，男，1965年2月出生，籍贯曲周，汉族，中共党员，1987年8月参加工作，河北省委党校法学研究生班毕业。
简历：
1984.09-1987.07 河北商业专业学校财务会计专业学生；
1987.08-1990.08 邯郸地区粮食职工中专学校教师；
1990.09-1993.07 邯郸地区土地管理局科员；
1993.08-1996.09 邯郸市土地管理局科员；
1996.10-2002.05 邯郸市土地管理局市场处副处长；(其间:1995.09-1998.07在邯郸市职工大学学习)
2002.05-2002.10 邯郸市国土资源局副处长；
2002.10-2006.12 邯郸市国土资源局土地利用处主任科员；
2006.12-2008.12 邯郸市国土资源局行政许可服务处处长；
2008.12-2010.04 邯郸市国土资源局人事教育处处长；
2010.04-2011.08 邯郸市国土资源局耕地保护处处长；
2011.08至今 邯郸市国土资源局副调研员。
10、李学臣：副调研员，男，1960年9月出生，籍贯成安，汉族，中共党员，1975年12月参加工作，北京商贸经济函授学院大专学历。
简历：
1975.12-1981.03 成安县煤矿办公室通讯员
1981.04-1993.10 成安县煤矿财务科科长
1993.11-1995.12 成安县煤矿总会计师
1995.12-1999.06 成安县煤矿党支部书记、矿长(正科)
1999.07-2000.09 邯郸市地质矿产局稽征财务处主任科员
2000.09-2002.05 邯郸市地质矿产局稽征财务处处长
2002.05-2006.12 邯郸市国土资源局稽征财务处处长
2006.12-2010.04 邯郸市国土资源局耕地保护处处长
2010.04-2011.05 邯郸市国土资源局稽征财务处处长
2011.05-2011.12 邯郸市国土资源储备办公室主任
2011.12至今 邯郸市国土资源局副调研员、邯郸市国土资源储备办公室主任 鲁自重：主持局党委、局行政全面工作。
高建平：负责协助自重同志处理局党委、局行政日常事务；受自重同志委托主持召开局党委会、局长办公会，在自重同志外出期间主持局全面工作；负责各项工作的组织协调、统筹运作，主持召开局会审会；负责组织人事、财务、土地利用、国有土地使用权出让、旧城改造、土地储备、土地矿产交易、土地价格评估、计划生育等方面工作。
分管土地利用处、人事处、财务处、储备中心、评估中心、交易中心。
杨占军：负责国土资源规划、耕地保护、新民居建设、科技、综合统计、土地开发整理、政策法规、对外开放等方面的工作。
分管规划处、耕保处、政策法规处、土地开发整理中心。联系市土地学会。
张书宽：负责机关事务综合协调、机关资产管理、地政地籍管理、执法监察、测绘等方面的工作。
分管办公室、地籍处、执法监察处、测绘办、执法支队、后勤服务中心、测绘中心。
齐静涛：负责安全生产、矿产资源管理、地勘地环、信息化建设等方面的工作。
分管矿管处、地勘处、信息档案中心。联系市矿业协会。
申丰学：负责纪检监察、信访稳定、行风和机关党的建设、审批大厅人员监管方面的工作。
分管纪检监察室、机关党委、行政许可服务处。
李 杰：负责协助占军同志抓好分管工作。
郭明歌：负责协助建平同志抓好分管工作。
李建春：负责协助书宽同志抓好分管工作。
李学臣：主持储备中心全面工作。
鉴于当前卫片执法检查工作需要，今年由占军和书宽同志共同负责抓好该项工作。