无效，商业、旅游、抄娱乐用地产权是40年；所有肯定不是商业产权。
其次，人防工程为公用工程，所有权为国家所有，由政府委托人防部门管理。开发商没有权力卖人防停车位的产权。但是现在绝大多数小区的人防工程都是由开发商投资修建的，本着“谁投资谁受益”的原则，由开发商投资建设的单件式人防工程，使用权和管理权归开发商所有，但由人防部门进行监督管理。所以在法律允许的范围内，开发商是可以将人防工程的使用权卖给业主的，不过业主实际上是租到的。
再次，工程所在单位使用人防工程必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。来自我爱铺网的回答。
② 人防部门怎样对违反工程使用规定的单位实施行政处罚
依法实施行政处罚。《行政处罚法》。
《人民防空法》
第四十八条城市新建民用建筑，违反国家有关规定不修建战时可用于防空的地下室的，由县级以上人民政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期修建，可以并处十万元以下的罚款。
第四十九条有下列行为之一的，由县级以上人民政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期改正违法行为，可以对个人并处五千元以下的罚款、对单位并处一万元至五万元的罚款；造成损失的，应当依法赔偿损失：
（一）侵占人民防空工程的；
（二）不按照国家规定的防护标准和质量标准修建人民防空工程的；
（三）违反国家有关规定，改变人民防空工程主体结构、拆除人民防空工程设备设施或者采用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；
（四）拆除人民防空工程后拒不补建的；
（五）占用人民防空通信专用频率、使用与防空警报相同的音响信号或者擅自拆除人民防空通信、警报设备设施的；
（六）阻挠安装人民防空通信、警报设施，拒不改正的；
（七）向人民防空工程内排入废水、废气或者倾倒废弃物的。
第五十条违反本法规定，故意损坏人民防空设施或者在人民防空工程内生产、储存爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险品，尚不构成犯罪的，依照治安管理处罚条例的有关规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
③ 对于单位管理的人防工程，被个人擅自使用，整改通知书应该发给谁
发给这个单位的第一负责人
④ 人防工程报建做假可能受到什么处罚
你好，
人防工程
属于战时掩蔽人员物资的地方，按我们这里的要求，如果人防工程未能验收通过那么将缴纳每平米的1500元的易地建设费，如果发现工程
报建
作假，重者报废轻者对与面积不符的部分给予罚款处理。
⑤ 关于民建工程应建未建人防工程以缴代建的应当适用哪些处罚条款
可以向当地人防办公室举报，他们会派出调查组，如果属实自然会按照国家人防条例进行处罚或整改
⑥ 人防工程是否可以转让
不可以，人防工程产权是属于人防办的，非开发商所有，只能由人防办处置。严格来说，任何利用人防工程进行经营性或获利的行为都是违法的，不过有的地区人防办也将人防工程做为地下室出租获利，没人说而已。
但是转让是不可能的。
⑦ 物业把民防工程出租给人住，应该怎样处罚
物业没权利处置些且算处置要经业委同意另防工程属于战备工程原则能进行租赁售换物业防工程没关系属于所业主共财产
⑧ 在建工程人防部门能否作处罚决定书
你好，那要看是什么情况了，人防工程通常是由人防办监督管理，通常情况下只有竣工验收和结构验收不合格的情况下才会下处罚的，人防未竣工的情况下一般都是整改通知。如果验收不合格那么人防办有权下达处罚，不过最好还是验收通过，一旦不合格罚款很厉害。我们这里如果不合格会罚款你每平米1500元，后果很严重。