转让猪棚

⑴ 没有办理土地登记的土地转让一定非法吗

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效，笔者从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。
首先，应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。特别是土地使用权赠与和交换。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产，随意出售或赠与他人。有的未经政府批准擅自将集体土地使用权与他人调换。这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱。

其次，应了解土地使用权的用途。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》�以下简称《条例》 规定“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的，土地使用权不得转让”。如土地使用者取得土地使用权时属工业用地，实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续。再有受让人和转让人使用土地的用途不能擅自改变，因为不同用途的土地地价差别很大，可以是十倍以上，如工业用地每亩几十万元，综合用地可以通过竞标拍卖至每亩几百万元，而且绝大多数的土地已按城市建设规划或集镇规划确定了用途。一般不许改变。如有的单位或个人耍小聪明，明明实际用地为商业，但在转让时说是住宅用地，这样就可以少交几倍的出让金。这样土地资产就流入了单位和个人的腰包，国家和政府资产流失。

第三，应了解土地使用权的位置。影响土地价格的因素一般分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素只是决定土地价格的基础，而区域因素对土地的价格产生决定性的影响，主要是指土地所处地区的繁华程度、交通条件、基础和公共设施条件、环境质量等等，不同位置的土地价格可以相差几倍到几十倍。因此，转让土地使用权时应根据不同的位置确定不同的土地出让金，这样才能充分显示土地的价值。

第四，应了解原土地出让合同及其附属记载的权利和义务，尤其要注意带限制性、制约性的内容。因为即使最后的土地受让人是否愿意或有无约定，原土地出让合同及其附件所载原土地受让人的权利和义务，在土地经过多次转让后仍完完全全地转移其最后的受让人。《条例》规定：”土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移”。因此，最后的土地受让人应了解原土地出让合同中及其附件记载的权利和义务。

第五，应了解土地的建设规划和设计的要点。包括土地的用途、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求。因为根据城市建设规划，各地块的用地功能、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求有所不同而且是确定的，不能随便改动。不同标准的建设规划和设计要点决定了土地的利用率、开发建设成本及利润的大小。因此，转让土地使用权时，受让人应当综合考虑和评估上述因素，才能衡量土地价格高低和房地产开发项目的成本风险和投资回报。

第六，应了解土地的转让年限。《条例》规定“土地使用权通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限”。因此，受让人应当明确转让人原出让土地的使用年限，不能以土地法规定的最高年限来确定给其受让人，如果原出让合同的年限已届满，则应重新签订出让合同，根据实际土地使用情况确定其土地使用权的使用年限。因为土地使用年限不同、土地的价格亦不同。土地总收益是房屋收益和土地纯收益的综合：房屋使用年限愈长、年折旧就愈大，这样土地价格相对较低。

第七，应弄清土地使用权是否有禁止性和限制性。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产不得转让：“（一）以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十八条规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、法规规定了禁止转让的其他情形。”因国家的公共建设需要或进行旧城改造时对原土地使用者的使用权证书，政府应及时将其收回，以防已被政府收回的土地，而原土地使用者仍持其原土地使用权证书作为土地拥有者的合法凭证进行转让。对于有共有使用权，在办理土地转让变更登记过程中，土管人员应深入现场调查，征得共有权人的同意并出具书面证件，不能随意给其办理转让手续。

土地使用权转让在了解以上几个问题的同时，还应当办理过户登记手续。转让土地使用权转让方与受让方协商一致并签字盖章确认后，只能说明转让行为的完成。而转让协议或合同经有权机关审查符合转让条件并依法履行审批手续只是说明转让行为生效。只有转让双方办理土地权属登记，才说明转让的财产的权利已经发生转移并合法有效.

⑵ 国家扶贫的项目可以私下转让吗国家扶贫建的猪棚可以私下转让吗

国家扶贫项目是国家专属任务是可转让的。国扶贫的建筑等一切扶贫都是专属不可以转让。

⑶ 《梦想改造家》建筑师陶磊住房被指违建，镇城管称「已前往测绘」，如果情况属实他会面临哪些责任

从房屋的实用性、功能性，与当地环境的融合度，以及家的氛围感等多个维度来说，节目中呈现的“百万毛坯房”无疑是一次失败的设计。但若看完整期节目很容易发现，造成这么一个结果的原因其实是多方面的。

《梦想改造家》播出至今，其看点主要有三个：

1、改造本身有多重难点，整个节目过程是一个突破诸多限制解决难题的过程。

2、委托人中途不能参与，只能最后验收，营造一种“开盲盒”的神秘感，也拉大改造前后的落差，显示出设计师化腐朽为神奇的能力。

3、以房屋改造为载体，呈现以家为纽带的情感联系，触动人心。

但在陶磊设计“百万毛坯房”这一期节目中，以上三个核心看点都没有得到满足。

在节目开篇，《梦想改造家》其实也花了较大篇幅去呈现这个二十口之家和睦温馨的氛围。已接近古稀之年的委托人杜兴昌，是一位地地道道的农民，与老伴一起养育了五个子女，逐渐有了如今的大家庭。
在经历了城市居住的不适应之后，杜老决定留守家乡，一方面他自己有重建新房的朴素愿望，用老人的话说：“村里很多都翻新了”，另一方面，他希望通过改善农村居住环境，让退休的儿女以后回来“有根有底”。

在这个过程中，改建这个房子的难点也被铺陈出来：不仅人口多、面积大，更重要的是这个房子改造前承载的功能非常多，除了厨房、卧室、客厅等常规居住用途外，还有菜园、果园、粮仓、杂物间、鸡窝、猪棚、羊圈等。

基于委托人中途不能参与的节目规定，委托人与设计师之间的沟通需要在前期完成，但这个过程并不顺畅。老人向往一幢二层乡村小洋楼，陶磊则倾向于单层平房，且在试图引导委托人失败后，也只在一层的主体上简单加入了二层的设计。

⑷ 猪棚拆迁赔偿问题

猪棚那快地是你的么?
首先土地转让是少不了的....

⑸ 农村集体建设用地使用权出让和转让办法

可以理解为土地政策的松动。原来不允许改变土地使用用途的。现在可以在不破坏土地的前提下，可以养猪种菜等。关于流转问题，是农民自愿的，并不是中了麦子，玉米就能流转。还需要群众自己同意。

⑹ 有没有建养殖大棚的

建养殖大棚的公司：昆明思润温室大棚工程有限公司、河北昊泰机械制造有限公司、天津汇通万达新能源科技发展有限公司、安阳市五洲农业科技有限公司、聊城市农乐乐农业科技有限公司。

1、昆明思润温室大棚工程有限公司：经营范围包括温室大棚工程的设计与安装；彩钢瓦与活动板房的安装；农业喷灌工程、水利工程的设计与施工；塑料制品、建筑材料、电子产品、环保产品的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

2、河北昊泰机械制造有限公司：经营范围包括制造销售粮食机械、建筑机械、粮仓保温门窗、挡粮门、挡粮板、输送机、通风地笼设备、矿山机械、粮保器材、钢结构安装制作、彩板压型、温室大棚配件、五金配件、兼营电力器材及配件。温室大棚骨架、春秋冷棚、日光暖棚。

5、聊城市农乐乐农业科技有限公司：经营范围包括农业科技咨询服务；农业科学技术的研发、推广及应用；经济信息咨询及服务；农用机械、农副产品、农膜、温室大棚管、大棚配件、椭圆管、镀锌带管、热侵镀锌管、各种异型钢管、大棚喷灌、大棚膜、大棚棉被销售。

⑺ 建一个年出栏50头猪的养猪场需要投资多小钱地方在农村

你好，
你要的是50头母猪 ，还是50头育肥猪，这2个概念是不一样的。

50头育肥猪占不了多少地方。很简单自己计算就出来了。

50头母猪 那就大多了，要是正规改猪舍的话（猪舍没有20万拿不下来）
种猪1头2600+
饲料每天1头母猪6---8快钱
怀孕母猪114天下小猪（产子最好的时候10头）
小猪到出栏需要500+人民币（5---6个月）
还有水 电 设备 产床
还有兽药 疫苗必须的 一个30头母猪的猪场现在每年药就2--3万
人工 ==
还有疫病~~养猪的没有不得病的~~~1500元的猪一得病就值300元了
最近几年猪场死光光的不在少数。

晕 才看清你的标题~~~~年出栏50头猪 我晕啊！！！~养2头母猪就够了~~一头母猪下12个~~一年下2次~~~就50头了~~~
根本不站地方就在家院子里~~盖3个小棚就行了~（手工打累死我了）
我养猪10年了 不懂的问我

⑻ 农村耕地可以养猪吗

这个应该是不可以的吧，可耕地不能用于商业的。

⑼ 我们是农村的，邻居的房子不住人了，他想把房子连同土地转让给我们，

一、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系

城市房屋买卖中，遵循“地随房走”原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。因此，基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。

二、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定

1、现行法律规定

《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见

最高院于1963年作出的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。”；最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第6 0条规定：“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。”可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的。《土地管理法》施行后，国务院及有关部门对农村房屋和宅基地出台了严格管理政策，最高院未就此出台过新的规定，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。

三、农村房屋买卖合同的效力认定

关于农村房屋买卖合同的效力问题，笔者认为，判断合同的效力，应当以合同法规定的合同有效要件为标准，符合合同有效要件的合同为有效合同，欠缺任何一个有效要件的合同均为无效合同。我国《合同法》规定的合同有效要件主要包括四个方面：一是合同当事人是具有民事权利能力和民事行为能力的自然人和法人，具备相应的权限。无民事行为能力人订立的合同无效，限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力状况不符的合同，其法定代理人不予追认的无效；无处分权的人订立的合同，权利人不予追认的无效；无代理权的人订立的合同，被代理人不予追认的无效；二是意思表示真实，因欺诈、胁迫而订立的合同为可撤销的合同，法院应根据受欺诈、胁迫方的请求撤销或者变更该合同；因重大误解而订立的合同，法院可根据任何一方当事人的请求撤销或者变更该合同；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；以合法形式掩盖非法目的的合同无效；三是内容不违背法律强制性规定和公序良俗。因欺诈、胁迫损害国家利益的合同无效；损害社会公共利益的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；显失公平的合同，应根据当事人任何一方的请求予以变更或者撤销；四是形式上符合法律规定的要求或者当事人的约定，法律规定或者当事人约定必须采用特定形式的，未采用特定形式的无效。

目前，对农村房屋买卖合同的效力认定问题，在审判实践中常见争议。主要表现在非农村集体经济组织的成员能否购买该组织成员的房屋问题。

1、农村房屋买卖合同无效的几种情形

农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有城镇户口的人购买周边地区农村住房的现象较为普遍，法律对能否买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。

法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效；

无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同出售农村房屋，如未经权利人追认，则依据《民法通则》的规定，应当认定买卖无效。

非农村集体经济组织的成员购买该组织成员的房屋后，该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定房屋买卖合同无效。

2、农村房屋买卖合同有效的几种情形

农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。

农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。

已在农村集体组织落户，但尚未申报宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。

至于宅基地房屋买卖是否办理过户登记问题，笔者认为这并不影响合同效力。因为办理过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理房屋过户登记不影响房屋买卖合同的效力，只要房屋买卖合同符合合同的有效要件，合同即有效。理由是：（1）从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即让世人周知该权利的存在。债权和物权的区别决定了只有物权变动才需要登记，债权变动不需要登记。物权和债权是权利体系中最为重要的两种权利，物权是绝对权，具有对事性，排他性；债权是相对权，具有对人性，并存性，即债权的权利人只能要求特定的债务人履行债务，而物权的权利人有权排除任何人对物权的干涉，一物之上只能存在一个同类的物权，而几个债权可就同一标的物并存。这就决定了物权必须以一定的方式使世人周知，以达到排除别人干涉的目的；而债权的对人性决定了只要债务人知道该债权的存在就足够，债权人能且只能请求债务人向自己履行。就房屋而言，登记的只能是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。明确了这一点，就可以合理解释土地管理法的规定了。《土地管理法》第12条规定“……依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。土地所有权使用权变更自变更登记之日起生效。

⑽ 有养猪场转让吗

我的养猪场转让！两个棚每棚可养700头。