转让租房纠纷

㈠ 租房纠纷，房东第二次给我的合同与第一年到期日不同，我转让店铺后，三方产生纠纷，应当如何处理

你好朋友

只要记住一点，一切以合同为准，合同如何写就如何做，可以起诉也客气协商，这是租房人和房主的权益，到法院也是一样的按照合同履行的。

望采纳祝你好运

㈡ 租房纠纷急！我是房东，由于卖房需提前解除合同，合同规定提前一个月书面通知即可，如对方不走如何解决

楼上的回答显然是错误的。合同法的规定是，出租人有权买卖房屋，但是该买卖行为必须通知租房人。通知是为了告诉租房人有优先购买权，如果租房人放弃优先购买，则可以卖给其他人。
其次，房屋买卖后，原租凭合同继续有效。即使你卖了房屋，租房人还 是有权利继续租住直到合同到期。在这里不存在楼上所说的“侵占”，这就是民法中的“买卖不要破租”

合同法，第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

合同法，以上两条说的很清楚，所有权变动，不影响租凭合同效力。

如果你要解除租凭合同，应该和租房者协商解除，并帮助其找到新房或者提供部分资金。否则在法律上你是没有任何优势的。当然，如果用其他办理哄走也要注意合理限度。也还可以和买房者商量，容忍晚点交房

㈢ 租房转让人说的和实施不服是否构成犯罪

一般这种事不构成犯罪，还是属于经济纠纷。
如果你有证据证明对方有此承诺，可以以欺诈或重大误解为由要求撤销合同或根据情况主张让对方承担违约责任。

㈣ 债务纠纷可以用房租转让到没有购房资格人名下吗

法律问答
你好，房产证还没有下来，进行房租转让，这个需要办理房屋转让手续吗？
2019-03-21 11:05:32房产纠纷

肇庆法律问答顾问
肇庆法律问答顾问

2019-03-21 11:06:03 解答

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拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。 由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

云浮法律问答顾问
云浮法律问答顾问

2019-03-21 11:06:03 解答

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办理房产证需要如下材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。备注：如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4、完税凭证（契税缴款书） 如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料： 1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。 2）婚姻证明复印件（带原件校验）。 3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 如果办理房产证是单身的购房人（必须本人到场，不可代办）则另需要如下材料： 1）身份证复印件（带原件校验）。 2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。 3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 新房办理房产证流程如下： （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈤ 门面转让费纠纷,请大师帮助 我是今年5月租下的门面，跟房东签下一年的合同，我跟房东只签订了房屋租赁...

转让费是对承租内的设施和租赁权的补偿，房屋的租赁权转让必须得到房东的同意，除非首个租赁合同时房东和首位承租人或后面的承租人约定：可以由承租人或后续承租人同自由式再转租权。
限 所以，你必须得到房东同意的和同上一承租人的转让租赁合同的证据。
否则你没有任何权利，你电话和房东和转租人协商，同时录音，从中证明上述转租和同意再转租的内容，作为证据

㈥ 房屋出租转让费与房东的关系，比较急麻烦有法律知识的人帮我解答下疑惑万分感谢

其实对于你这个房屋租赁合同，在2010年就已到期，根据《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。，视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，对于装修费用适用民法通则的添附规定，所谓房屋添附物，即附于房屋之上并与房屋融为一体且不可分离的装饰装修和其他增设物，或者与房屋分离后会大大降低财产价值的附属物。在房屋租赁活动中，根据租赁用途的需要，对房屋进行装饰装修、局部结构上的调整、增添设施是在所难免的。实践中，由于房屋租赁双方往往在合同中不大重视有关添附物的约定，更易忽视操作过程的一些相关细节，于是在租赁合同终止或中途解除时，很容易因此而发生纠纷。目前，我国有关租赁房屋添附物的法律法规及司法解释的规定主要有：《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称民法意见）第86条、《合同法》第223条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁司法解释）第9条至第14条、《商品房屋租赁管理办法》第10条。根据这些法律法规及司法解释的规定，租赁房屋添附物的处理方式有以下几种：
一、租赁双方当事人协商处理。通常来说，租赁双方当事人会在租赁合同中约定，承租人对房屋进行装饰装修或者增添附属物时，应当经过出租人书面同意，并对在租赁合同终止时如何处理房屋添附物作出规定。当然，承租人也可以在对房屋进行装饰装修或者增添附属物前或后与出租人协商一致，同时约定租赁合同终止时，对房屋添附物的处理办法。协商一致是最好的处理方式，但在实际操作过程中，不少当事人尤其是承租人会草率行事，不注重在租赁合同中对此进行约定，或罔顾租赁合同中的约定（如未经出租人书面同意），更不注重合同终止或履行中解除合同时房屋添附物的处理，常常由此发生纠纷，甚至造成损失。
二、按侵权行为处理。承租人在对房屋作添附之前或之后未与出租人协商一致的，则承租人的添附行为属于侵权行为。根据《合同法》第223条第2款之规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，承租人对房屋的添附能够拆除的，应当拆除，不能拆除的，出租人无须向承租人承担任何责任。而且，因承租人拆除添附物造成房屋损坏的，还应当赔偿出租人。
三、按过错原则处理。承租人对房屋添附虽然经过出租人的同意，但未就租赁合同在履行过程中解除时的添附物的处理进行约定，《房屋租赁司法解释》第十一条根据过错原则分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
三、按公平合理的原则处理。承租人经出租人同意（包括事后追认）的添附，但在租赁合同中及事后未就添附物的处理作约定的，则可以按照《民法通则》及《合同法》所规定的公平原则进行处理。租赁合同因不可归责于双方的事由导致合同解除的，根据《房屋租赁司法解释》第十一条第（四）项规定，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。租赁合同经履行后终止的，根据《民法意见》第86条规定，根据添附物能够拆除的，由承租人拆除并归承租人所有；不能拆除的可以折价归财产所有人；造成财产所有权人损失的，承租人应当赔偿。
所以你不必理会那个人，收回房屋自行出租，这样你就省了后顾之忧。