① 租店面一定要给转让费吗
我们在进行店面的租赁的时候常常会遇到的就是转让费,有时候一个地方的转让费会超过房租的费用,为什么租赁店面就需要付出一定的转让费呢租店面一定要给转让费吗如果不小心租赁的店面拆迁,被租店面拆迁怎么办?要看你是什么样的店面,是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子,还没有出租出去,你去跟房东租下来他不会跟你要转让费(没有人气根本就很少有人来租)。那你这样的人叫垦荒者。
要是你去租成熟的商铺,有两种情况:1,该店是房东自己经营的,他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用,房租另计。2正在使用的人是租下来的,那你跟他的关系可以有两种:A,从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人,有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。B他转让给你,你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人,和产权人签订好租房合同和价格,再来付转让费,拿到房子。总之,成熟的商铺你不付转让费是拿不到的,否则垦荒者的损失谁来出,谁肯做垦荒者,你是垦荒者,你在转让店面的时候,也会要一笔转让费的。要看你是什么样的店面,是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子,还没有出租出去,你去跟房东租下来他不会跟你要转让费那你这样的人叫垦荒者。
② 淮南商贸店铺租金大概多少一个月.要50平以下的
50平的铺面一般是大一间或小两间的门面,价格至少每月1000,高则数千元,价格高低回主要是看铺面的地段的位置答。淮南铺面转让一般都要转让费(也有人把它叫做“空屋费”),在较好地段的“空屋费”有的人能要1~2万元,甚至会更高。
③ 租店铺都要转让费的吗这个转让费是什么意思
租店面不一定要给转让费。
要是你去租成熟的商铺,有两种情况:
首先该店是房东自己经营的,他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用,房租另计。
其次正在使用的人是租下来的,那你跟他的关系可以有两种:
1、从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人,有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。
2、他转让给你,你支付他一笔转让费(一次性)。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人,和产权人签订好租房合同和价格,再来付转让费,拿到房子。
所以在进行租赁的时候,是否出转让费还是应该由实际情况来说的,并不是说出转让费不出。
被租店面拆迁处理方法
1、要求拆迁方给予门店装修补偿(政府有相关规定,觉得太低,可以出具当初的装修单据,也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用);
2、要求拆迁房协助寻找相似门店继续营业,并索要在此期间停业损失费(以天计算,可以以往日缴税凭证做凭据,证明损失。当然不是全部,到底你的货还在,拆迁方也不会给)。
3、一次性给予停业补偿,自行寻找门面;要求房主立即返还押金,并停止收取租金或返给先期支付的租金。合同有写明的,还可以要求一定补偿。
4、协商到正式拆除期间继续营业,但不给或少给租金。
④ 店面转让大概需要多少转让费
一间原来是服装店的店面,地处商业街,60平方左右,一般装修,两层的,月租在2000左右,如果转租过来开餐厅,空转,大概需要多少转让费?原店主开价20000
⑤ 做生意转铺面 怎样才能没有转让费
不过,其实只要细心发现,其实很多店面都不需要转让费或者很低的转让费。版
其实稍微留意一下权我们可以发现,在很多人气不高的地段,很多铺面都是没有转让费的,如果做生意较精明,可以看看这些地方有没有发展前景较好的铺面,租下来,或者是考虑一些特殊的行业。
当然,笔者并不是很建议大家在这些地方找铺面,毕竟偏远的地方生意也很淡了,而转让费以后不做是可以收回的,因此,也没有必要。那么,在繁华地段,资金不多的创业者又应当如何去寻找没有转让费的店面呢?
其实,细心观察,我们可以发现,很多店面不一定都是写的“转让”,有的,可能是写的“招租”,而这,很可能就是租期到了,不需要转让费。同时,很多新修的小区,不少也没有转让费。
⑥ 我付了转让费并且在合同上注明了是上一任承租户合同结转,现在仍在承租期内.我有权转让这店面吗
1、我国法律规定合同由签约方自行约定,只要不违反法律禁止性强制性规定均为合法有效。房东在租赁合同到期后有权将房屋对外出租,但是作为承租人你享有同等价格下优先承租的权利(合同应有类似约定);
2、你承租的是房屋整体,如果合同没有特殊约定或没有其它第三人享有权利,则应当包括外立面、橱窗。在租赁期内你享有权利。但是房东说的也不是没有道理,这个可以听过协商只要没有实质性影响你的生意就可以解决;
3、合同没有约定,可以双方协商续约时间;
4、租赁合同有效期内你可以对外出租,基于房东给你的认可。
你可以拆除你的装修,除非合同约定所有的装修归房东。
⑦ 我租个店铺不用转让费然后转岀去要转让费犯法吗
店铺租期内,租户要根据与房东签订的租赁合同使用房屋,如果合同约定租户不得转租,当你不用该店铺以赚取转让费的方式转让他人属于违约行为。而没有与房东约定期内不得转让该条款,你转让店铺赚取转让费合法。
⑧ 店铺转让费问题
这个太高了,不划算。以后你转出去,不一定能转这么高的价格。我开的店,就是找房东直接出租,没有转让费的。
⑨ 租店面一定要给转让费吗
一、一般情况要转让费的店铺分为以下几种情况:
1、店主目前在盈利不急于转让,就是所谓的旺铺转让;
2、店主给算上原来的装修费用;
3、铺面房租和地域有优势;
4、亏本转让,这种转让费一般会低;
二、首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。
再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。
如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。
另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
(9)店铺出租无转让费淮南扩展阅读:
如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。
门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。
费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。