农田租赁转让

① 我想请教农村田地出租是否合法

擅自改变土地用途违法。

《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

《土地管理法》第六十六条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

② 农民将耕地租出收取租金开票如何缴纳税

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）第七条第（六）项规定，租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
融资租赁，不按本税目征税。
因此，农民将土地租给你公司使用，农民属于提供“服务业——租赁业”应税劳务。根据《营业税暂行条例》规定，“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”。农民取得的租金收入应缴纳营业税。根据《营业税税目税率表》规定，税率为5%.
同时，依据《营业税暂行条例》第十条及《实施细则》第二十三条规定，农民取得的租金收入未达到起征点的，可免征营业税。
《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。
《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。
因此，你公司与农民签订的土地租用合同不属于财产租赁合同，也不是土地转让合同，该合同不需贴花。
《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，问题所述农民的土地属于集体土地性质。
《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
因此，你公司租用农民土地，若该土地位于城市、县城、建制镇、工矿区的，应缴纳土地使用税。土地使用税实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算缴纳。
《个人所得税法实施条例》（国务院令2011年第600号）规定，财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
因此，农民出租土地取得的租金所得属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税。
财产租赁所得个人所得税税率为20%，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

③ 我这里有份村干部将村小队的农田流转出租给他人用于辟建生态农林休闲山庄的土地租赁合同书，请问这种合同

要本村本队村民签名同意

④ 农村土地确权后农户是否有权出租农田

可以。也就是办理土地流转。流转的形式有很多种，如出租、转让若干年的使用权、永久转让等。
希望我的解答能帮到你

⑤ 农田出租办厂，可以吗

可以，要签合同就是，以免发生纠纷

⑥ 农田可以搭建房租，出租给别人吗

按理说农田是以种植为目的 你盖成房屋有所不妥 俗话说 民不举官不究 不少地方都在农田里搭建房屋 自己用或者出租 祝你成功

⑦ 农户个人可以将土地出租出来吗 不通过村委会可以吗

可以不通过村委会
农民个人之间可以将自己承包经营的土地进行流转。流转的形式包括转包、出租、互换、转让或者其他方式。
《农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

⑧ 甲方农田租佣给乙方合同期限70年租金一次付请，甲方在不知情况下乙方又转给第三方，现第三方己出买给第

70年超过了国家规定的土地承租期限，而且国家也不会把土地承包给甲方70年。所以甲方承包给乙方70年，本身已经不合法。乙方转给第三方使用，应该不能超过甲方转给乙方的

⑨ 您好！我家耕地租赁给别人了，直的土地流转，如果在合同期间耕地被依

1、合同内要约定，如是租赁一般征收地补偿是归土地持有人。
2、耕地不能建筑，如合同没约定你可要求他恢复原状。

⑩ 农村耕地承包权转让

《中华人民共和国农村土地承包法》中对此没有具体规定。

我个人认为如果在户主不知情的情况下，这种合同没有法律效力。但作为败家子应该承担主要责任，如果解除该合同，造成损失的话，转让方应该负主要责任，受让方负次要责任。

村委会是农村土地转让的批准单位，也应该让村里承担责任，如果村里没有批准该宗土地的转让，那么这个转让合同就是完全没有效力的，可以解除。通过明确这几个方面的责任，可能可以避免类似的事情发生。