除以转让

① 最近看到一个店铺转让，老板说要先给5万块转让费，以后每个月再交租金，这样做是对的么为什么

没有问题，关键是转让费的定价，租金是店铺的房租费。
店面转让注意事项
1、转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。
2、注意营业执照是否随店转让、是否拖欠税费、房租、水电费等。
3、店面近期是否有拆迁的可能，以及遇到火灾、水灾等不可抗风险该怎么处理，可以到所在地街道办事处了解。
4、转让费应该由店面有形价值和无形价值组成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。
5、签订协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以到公证处办理公证。
详细：http://hi..com/qq1106114004/blog/item/d29f3d3102a8f431b9998f2a.html

② 拆迁律师：什么是违法的土地流转

一、强迫、阻碍农民依法进行土地承包经营权流转
《农村土地承包法》第五十七条规定:“任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经首权流转的，该流转无效。”农民(承包方)依法进行土地承包经营权流转，除以转让的方式流转需经发包方同意外，以其他方式流转的，发包方一律无权干涉。
土地承包经营权流转的主体是农民，必须尊重农民的意愿，坚持依法、自愿、有偿的原则，农民有权决定土地承包经营权是否流转以及流转的方式。不论是作为发包方的农村集体经济组织、村民委员会，还是基层人民政府及其工作人员，或者其他组织和个人，强迫承包方进行土地承包经营权流转的，依法均属无效。“因为承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转，是承包方享有的一项重要权利，任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转，均违背了承包方的意愿，是侵害承包方合法权益的违法行为，违反了《农村土地承包法》的有关规定。
二、假借少数服从多数，强迫农民进行土地承包经营权流转
有的农村基层组织违背农民意愿，强制推行土地承包经营权流转，受到部分农民的抵制后，便通过集体经济组织、村民委员会操纵村民大会或者村民代表大会，假借少数服从多数的名义，强行对农民的承包地进行调整，或者以反租倒包的形式进行土地承包经营权流转。
《农村土地承包法》第五十四条规定，发包方强迫承包方进行土地承包经营权流转、假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经价权流转，应当承担相应的侵权责任。
三、土地流转改变了农业用途
《农村土地承包法》第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（四）受让方须有农业经营能力；土地流转必须坚持“保护耕地”的原则。推进土地流转的目的是要实现农业规模经营,提高农业效率,建设现代农业。因此,流转出的土地必须保证其农业用途不变。由于土地在农业生产中不可替代的特征,使农业耕地成为农业生产中最为稀缺的要素,保护农业耕地资源是保证农产品供给能力最基本的条件。因此,必须保证在不改变耕地用途的前提下实现土地的流转。
四、国家机关及其工作人员违法干预土地承包
《农村土地承包法》第九条规定:“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。”这就要求国家机关及其工作人员，特别是乡(镇)人民政府及其工作人员，必须尊重并依法维护广大农民的土地集体所有权和土地承包经营权。绝不能利用职权直接干涉农村土地承包的具体工作，强迫承包双方变更、解除承包合同;不得干预承包方的生产经营自主权，不得强迫或者阻碍承包方依法、自愿进行土地承包经营权流转;不得以其他方式侵害承包方的土地承包经营权;不得侵占、贪污、挪用、征用农民集体土地的补偿费用等。
《农村土地承包法》第六十一条明确指出了国家机关及其工作人员滥用职权，损害土地承包经营权益的三种违法行为:(1)利用职权干涉农村土地承包，变更、解除承包合同。(2)干涉承包方依法享有的生产经营自主权。(3)强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转。同时，该条还规定厂相应的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任。

③ 将自己所持公司股权无偿转让给别人，还需缴纳个人所得税吗

将自己所持公司股权无偿转让给别人，受赠人因无偿受赠取得的受赠所得，会按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果股权转让方是法人企业的，需要按规定缴纳企业所得税。其中居民企业在转让时按规定预交企业所得税;对于未在境内设立机构的非居民企业，需要按规定缴纳企业所得税，税率为10%。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第十条有下列情形之一的，纳税人应当依法办理纳税申报：

（一）取得综合所得需要办理汇算清缴；

（二）取得应税所得没有扣缴义务人；

（三）取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款；

（四）取得境外所得；

（五）因移居境外注销中国户籍；

（六）非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得；

（七）国务院规定的其他情形。

扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报，并向纳税人提供其个人所得和已扣缴税款等信息。

(3)除以转让扩展阅读：

《中华人民共和国企业所得税法》第五条 企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

（一）销售货物收入；

（二）提供劳务收入；

（三）转让财产收入；

（四）股息、红利等权益性投资收益；

（五）利息收入；

（六）租金收入；

（七）特许权使用费收入；

（八）接受捐赠收入；

（九）其他收入。

④ 个人所得税中财产转让所得的几个税务问题

1、个人转让股权时，税务机关核定股权转让收入的情形有哪些？

答：《国家税务总局关于发布〈股权转让所得个人所得税管理办法（试行）〉的公告》（国家税务总局公告2014年第67号）第十一条规定：“符合下列情形之一的，主管税务机关可以核定股权转让收入:

（一）申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的；

（二）未按照规定期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；

（三）转让方无法提供或拒不提供股权转让收入的有关资料；

（四）其他应核定股权转让收入的情形。”

2、个人取得股权转让所得，个人所得税的纳税期限是如何规定的？

答：根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2014年第67号）第二十条规定，具有下列情形之一的，扣缴义务人、纳税人应当依法在次月15日内向主管税务机关申报纳税：（一）受让方已支付或部分支付股权转让价款的;（二）股权转让协议已签订生效的;（三）受让方已经实际履行股东职责或者享受股东权益的;（四）国家有关部门判决、登记或公告生效的;（五）本办法第三条第四至第七项行为已完成的;（六）税务机关认定的其他有证据表明股权已发生转移的情形。

因此，个人股权转让所得有上述情形之一的，应在次月15日内向主管税务机关申报纳税。

3、个人转让住房时，当初购房实际缴纳的维修基金、工本费是否可以在计算个人所得税时扣除？
答：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

（一）房屋原值具体为：

1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

……

（二）转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

（三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

综上，个人转让住房在计算个人所得税时，实际缴纳的维修基金可计入房屋原值，工本费作为手续费可以扣除。

4.个人转让股权时，股权原值应如何确认?

答：根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2014年第67号）规定，个人转让股权的原值依照以下方法确认：

（一）以现金出资方式取得的股权，按照实际支付的价款与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；

（二）以非货币性资产出资方式取得的股权，按照税务机关认可或核定的投资入股时非货币性资产价格与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；

（三）通过无偿让渡方式取得股权，具备本办法第十三条第二项所列情形的，按取得股权发生的合理税费与原持有人的股权原值之和确认股权原值；

（四）被投资企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转增股本，个人股东已依法缴纳个人所得税的，以转增额和相关税费之和确认其新转增股本的股权原值；

（五）除以上情形外，由主管税务机关按照避免重复征收个人所得税的原则合理确认股权原值。

⑤ 跟朋友合伙开店，现在自己想转让给第三人，怎么算钱

核算货物成本，然后平摊给对家和第三方。
核算盈利。转让前的盈利除以2加在第三方账上，
预算每年盈利额，适当算计转让费
货物价格+盈利+转让费

⑥ 融资100万元，转让30%股权是什么意思

融资100万元，转让30%股权意思：通过转让30%的股权来获得100万的投资。
股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。
按大类来分，企业的融资方式有两类，债权融资和股权融资。所谓股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。股权融资的特点决定了其用途的广泛性，既可以充实企业的营运资金，也可以用于企业的投资活动；债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。债权融资的特点决定了其用途主要是解决企业营运资金短缺的问题，而不是用于资本项下的开支。

⑦ 汽车如何转让(过户）

首先准备好：身份证原件、车辆登记证书、行驶证、交强险凭证、原始发回票或上次过户票答与你朋友(同样带身份证)—同去车管所验车过户即可。
1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。
2、过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。
例如某2001年的桑塔纳2000时代超人，评估作价为10万元。 过户手续费：10万元×2.5%=2500元。
3、照相费：一般为35元/两张照片。含变更行驶证的15元工本费。主要是变更行驶本时需要。
4、代办过户费用，一般为300元！

⑧ 应收账款的抵借与转让的区别

应收账款抵借与应收账款转让两者之间有3点不同，相关介绍具体如下：

一、两者的特点不同：

1、应收账款抵借的特点：一种循环的自我清偿的贷款，在会计意义上是短期借款；但在财务概念中却可以是长期借款；抵押方继续保留应收账款的权益，同时也要承担坏账的责任。

2、应收账款转让的特点：应收账款转让可以及时回笼资金，提高资金流动。

二、两者的实质不同：

1、应收账款抵借的实质：持有应收账款的企业与信贷机构或代理商订立合同，以应收账款作为担保品，在规定的期限内企业有权以一定额度为限借用资金的一种融资方式。

2、应收账款转让的实质：银行为解决客户因应收账款增加而造成的现金流量不足，而及时向客户提供的应收账款转让的融资便利。

三、两者的相关要求不同：

1、应收账款抵借的相关要求：应收账款抵借合同明确规定信贷机构或代理商借给企业资金所占应收账款的比率，一般为应收账款的70%－90%不等，借款企业在借款时，除以应收账款为担保外，还需按实际借款数据出具标据，如果作为担保品的应收账款中某一账款到期收不回来，银行有权向借款企业追索。

2、应收账款转让的相关要求：在受让期间，银行委托转让人（销售商）负责向购货商催收已转让的应收账款，如在规定期限内银行未能足额收回应收账款，则由转让人无条件地回购未收回的部分。

⑨ 在网上提交股权变更的页面里，有一个“转让额所占投资比”，指的是转让额除以转让人所认缴的注册资本吗

亲亲，你有答案了吗？我也疑惑“转让额所占投资比”，如果注册资本1000W，其中一个股东认缴650W，这个股东打算把650W全部转让，工商上面的”投资比”和“转让额所占投资比”怎么填