通州股权转让

① 企信68 他们主要是做哪些业务

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② 有转让商贸公司营业执照的吗

可以的。走法人变更流程。

首先可以明确地告诉你一点，依据《个体工专商属户条例》第十条的规定，个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。
也就是说，你必须让原来的经营者去把执照注销，然后你再办新的执照，这样的话，你可以重新起字号名称。不过这样办，相关的前置审批，都需要重新办理。

按照有关规定，个体工商户在转让店面时，必须先注销原营业执照，然后由新接手者重新申请，个体户营业执照不能直接变更。如果是企业发生股权转让可例外。

③ 为了规避通州限购政策 卖方注册了公司 只给开发商付了定金 就把公司股权卖给了我合法吗

1. 卖方注册一人公司后以公司名义持有房产。

2. 然后将公司股权转让给你，公司法定代表人等手续也转让给你。

3. 绕开了个人限购政策，这种作法市场存在多年，法律未禁止企业持有房产。

4. 你控制了企业，相当于获得了房产。

④ 康恩专线的最后的“康恩专线”

2004年5月27日，公司总经理佘志荣将账面上仅有的400万资金调走。
6月1日，香港城巴（北京）公司将股权全部转让给香港金汶高宝公司。这次股权转让被康恩的员工视为一切改变的缘由。
7月1日，康恩专线空调车因没有资金正常维修全部停止。
7月12日，香港金汶高宝公司向北京公交总公司提出资产清算请求。
7月25日，康恩专线30辆空调车全部停止运营。
7月末，有媒体报道康恩专线员工决定自筹资金恢复康恩的运营，但至今没有结果。
康恩命断七年痒
“纯粹的短期行为，三年赚回本钱，就不再投钱了，没钱投当然就停运了。”业内人士这样猜测康恩停运的原因。“没钱了，就停运了。”北京市运输管理局某高层领导也在一次内部会议上总结康恩的“死因”。但是，康恩专线经营的不景气已经持续一段时间，为何选择现在退出？
在康恩运营的后几年里，汽车尾气不合格等问题开始逐渐显现。“国家对机动车的报废年限有强制的规定，规定公交车10年报废。”北京公交总公司技术部人员介绍，如果超期车辆的车况检验合格还可以延期使用，但是不能超过15年。“北京市的公交车的使用年限通常是8－10年。”京华客车有限责任公司外贸部的工作人员介绍。
康恩专线使用的车全部是常州生产的福莱西宝车型，在使用7年后，这些车的车况已经很不乐观。虽然，康恩的员工说，只要更换配件、保证正常的维修，车子还能投入使用，但是这样的运营成本显然已经很高。
如果将康恩的30辆车在3年之内全部更新，要花多少钱？
京华客车史志安工程师算了一笔账，从1997年开始，北京公交车开始使用装有进口康明斯发动机和爱立信自动变速器的车型，这两个核心部件的造价就达26万元，如果要把整台车换下来，得70多万。30辆车就得需要2100万元。而据北京电车城巴有限公司办公室工作人员透露，在停运之前，北京电车城巴有限公司的账面上只有400多万元。
由于北京电车城巴公司并没有开发车体广告、车内电视广告等票款之外的盈利点，“只靠卖票挣钱，一张车票才卖几块钱，以一辆车乘坐200人计算，要卖多少票才能挣出一辆车钱呀。”司售人员抱怨。
上百辆车一条线
康恩专线的辉煌时期是在1997年到2000年之间。当时，北京能够实现跨区、长线、一次直达乘客目的地的公交车非常少，公交线网远远不如现在发达。康恩专线由朝阳区康家沟开往海淀区恩济东里，线路全长约30公里，这在当时行程全长多为12－16公里的公交线路设置状况下，是一个很大的突破。
“当时康恩专线一发车就车车爆满，挤得不行，赚了不少。”一位在公交系统工作了20多年的老调度告诉记者。
2000年后，市场形势大变。“最近几年就始终没有赚大钱，公司职工的平均工资没有涨过。中层干部2000多元，售票员与公交公司的员工差不多，1000多元。”康恩的员工、北京电车城巴公司办公室的一位女士说。
这一切源于竞争的开始。1999年成立的巴士股份有限公司开辟了从通州到海淀区定慧寺的846路（空调）车，该车线路不仅大幅度与康恩专线的线路重合，而且比康恩的线路还要长。同时，在票价上，846路因为有空调和非空调两种票价也占有一定优势。
“846路每天有90辆车投入运营，但是康恩专线也就30多辆。”巴士公司第一分公司的一位老调度告诉记者。846路90辆新车的投入使得康恩所跑线路的乘客被大量分流。再加上其他多条与康恩专线部分重合的公交线加大了乘客的选择空间，僧多粥少的日子从此开始了。
“康恩专线停运后，巴士公司在这条线路上增加了多少辆车？”记者问，巴士公司生产部人士透露，巴士公司给846路增加了12辆左右的车投入运营。也就是说，目前，康恩专线所跑的线路并不需要补充30多辆车，补充十几辆已经能够满足市场的需要。再多就是资源浪费了。而康恩在停运之前正是与846等线路处于供大于求的状态下经营。
财政补贴变利润
据媒体报道，2003年非典期间，北京市的公交车票款从平均每天每车1300元降低到每天几块钱。“康恩当时每天的票款比原来下降了60%。”公司留守的工作人员告诉记者，不仅票款受到很大的打击，由于公司的性质不同于其他线路的公司，因而得不到任何福利补贴，经济状况雪上加霜，为2004年的停运埋下了伏笔。
但据北京巴士股份有限公司2003年上市年报显示，巴士公司享有政府非典专项补贴1个亿，此外还有安置失业人员专项补助1000万，因此巴士公司2003年实现了7000万的利润。
据了解，北京公交总公司每年都是北京财政补贴的大户，2003年，财政给了公交公司7个亿的补贴，即便是没有非典的年份，补贴数额也在4个亿左右。
一家盈利多家愁
一些业内人士认为，运营公共事业不仅需要投资方拥有雄厚的经济实力，而且必须具备良好的成本控制能力，才能适应北京公交投入大、利润薄、回收期长的特点。目前，北京公交月票有效线路仍是市民出行首选，具备盈利前景的只有月票无效线路，这些线路必须同时保持较低票价和较高上座率才有盈利空间。康恩专线这类社会资本经营的公交线路，没有政府扶持，也形不成经营规模，要具备持续盈利的能力困难重重。
目前，北京公交系统中，只有巴士股份有限公司是盈利的，但是据相关人士介绍，1999年巴士公司成立时，公交总公司将一部分盈利好的路线和优良资产划拨给了巴士公司，使其成功上市。在此后巴士公司的运营中，还得到了公交系统给予的其他政策支持，比如，在开发新线路时，往往是公交总公司牵头，一旦这个线路成熟，乘客群开始固定，就会允许巴士公司开设一条同样的线路，从而使巴士公司免去了开辟新战场的投资成本。因此，巴士公司才能实现盈利。
事件观察
财政补贴应一视同仁
应该说，香港城巴公司，是北京公交系统最早请来的“外来和尚”。尽管这个“和尚”最终走了，但北京公交投资主体多元化的做法并没有错。而且，随着北京2008年奥运的申办成功，吸引各方投资进入城市基础设施建设，已经成为北京的建设方针之一。
既然“请和尚”战略没错，剩下来的问题就是如何让“外来的和尚念好经”。从目前得到的信息看，康恩专线之所以会“死”，不外乎两个原因：一、巴士公司在其旁边开了一条新线路；二、在遭受非典打击时，康恩专线没有得到补贴。
把“和尚”请来就要保障人家的饭碗，既不能让“和尚”从中牟取暴利，吃撑了，也不能吃不饱饭，饿跑了。巴士公司和康恩专线是竞争关系，但竞争应该是在线路开设前的招投标过程中，而不是一方把线路建设好，另一方再介入，这样的竞争肯定会造成说一方的死掉。在线路规划上，政府应该考虑到这些因素。
此外，随着未来几年北京地铁建设的陆续完工，也肯定会给一些地上公交线路带来致命影响，对此，政府也应一视同仁地有所补偿。
由于其他资金进入公交系统，政府节省了大量基础设施的投入，但相应政府也应该拿出一部分财政补贴，给予非国有的投资主体。起码，在补贴方面，政府应该一视同仁。
经济学人视点
北京大学经济学院黄桂田教授指出：“公交部门是公共事业部门，是为工薪阶层和低收入者服务的，公共事业部门的定价要受到政府干预，不能采用商业定价机制，因此盈利能力往往受到限制。”黄教授认为，公交系统的投资主体是可以多元化的，但作为政府不管投资主体是谁，在面对这样一个非商业定价的行业时，都应当给予补贴，从税收等政策方面给予优惠。
“禁止非国有资本的进入，不是解决康恩停运此类问题的办法。”黄桂田教授还谈到，过去，我国的公交系统全部是政府投资，国有经营，但也因此出现了一些问题，比如在盈利动力、管理上有行政化的痕迹。无论是国外经验，还是近些年北京和其他城市的变化，都证明投资主体的多元化可以避免这些问题。因此公交系统的投资主体可以多元化，运营机制也应该采用市场机制，只不过，政府要借鉴多方经验，给予这些投资主体以适当的并且是公平的补贴。

⑤ 巴士在线疑似关联方被举报参与直播业务刷单 称没业务往来

审计机构一份罕见的“非标”审计报告，让巴士在线（002188）再度引发关注。

今年4月27日，巴士在线中汇会计师事务所针对该公司出具的非标准无保留审计意见的专项说明（下称《说明》）。《说明》称，“我们无法实施满意的审计程序就巴士科技与金视博华是否存在关联关系获取充分、适当的审计证据。同时，我们亦无法确定上述交易及其他可能未被识别出的关联交易是否会对公司财务报表中的会计处理和披露产生影响。”

巴士科技全称巴士科技有限公司，是巴士在线的全资子公司。金视博华全称北京金视博华广告有限公司，它是巴士科技的主要客户。中汇会计师事务所对金视博华与巴士科技是否存在关联关系存疑。

事后巴士在线方面承认，该公司法人代表王献蜀的母亲和妹妹，曾经是金视博华的实际控制人。

伴随着上述审计说明的公布，巴士在线已经宣布不再与金视博华发生新的业务往来。

不过，澎湃新闻记者还发现，与巴士科技关系密切的公司，还不止金视博华。这些公司同样未被公司列为关联方。

此外，一位曾与巴士科技旗下直播平台“LIVE直播”有过合作的人士还对澎湃新闻称，LIVE直播通过合作方向主播刷礼物的方式来虚增收入，这其中有部分公司与巴士科技关系密切。

对于上述说法，巴士在线董秘蒋中瀚在回复澎湃新闻记者提问时表示，此前公司已经就公司前二十名供应商和前二十名客户进行了排查，对他们的股东、董监高等于公司的股东方、董监高、近亲属进行了排查，“肯定是用证监会规定的手段，把能够查的都查清楚了，也就勤勉尽责了。”

“规范意识不强”导致未披露与大客户关联关系

官网资料显示，巴士在线秉承“让出行更快乐”的企业使命，为用户提供“数字娱乐与智慧出行”移动互联网产品与服务。旗下包括移动媒体、移动视频、移动智能三大板块相互协同，致力于成为中国公交移动生态圈的领导者。

2016年，巴士在线营业收入6.58亿元、归属上市公司股东净利润9360万元，同比增速分别高达260%、761%。

金视博华本身的注册资本规模很小。

5月23日，在回复深交所关注函中，中汇会计师事务所回复称，金视博华的注册资本仅100万元，现场访谈关注到该公司办公场所较小，办公人员很少，这与其近七千多万元的赊销规模并不匹配，而且2015年1月朱美花（巴士在线法人代表王献蜀的母亲）将其持有的金视博华全部股权以注册资本1:1的价格转让给吕焕召，缺乏合理的商业理由。

而在4个月后的2015年5月25日，新嘉联(002188,股吧)（巴士在线前身）宣布以16.85亿元的价格收购巴士科技100%股权。由此巴士科技成为新嘉联的全资子公司，而新嘉联在2016年初更名为巴士在线，作为巴士科技实际控制人的王献蜀此后也成为巴士在线的法人代表和总经理。

根据收购报告书，早在2014年，金视博华就已是巴士科技的前五大客户，并以1529万元的销售额占到巴士科技总销售额的7%。

2015年1-6月，巴士在线前五名客户的销售情况中，金视博华占3338.82万元，在所有客户中排名第一，占比25.85%。

也就是说，金视博华仅仅与巴士科技的业务往来就达到千万级而且仍在增长，而朱美花却将其以注册资本1：1的价格作价100万转手他人，这显然不符合正常的商业逻辑。

巴士在线董事会针对此事的专项说明也显示，2013年1月15日之后，王丽玲持有金视博华100%股权，并担任法定代表人、执行董事及经理。王献蜀也证实，王丽玲正是自己的妹妹。

2014年12月18日，王丽玲将100%股权转让给朱美花，并由朱美花担任法定代表人、执行董事及经理，直到2015年1月15日，朱美花将100%股权转让给吕焕召。

“由于当时规范意识不强，其并未意识到朱美花转让金视博华100%股权后，其与金视博华关联关系仍将存续12个月，因此在相关尽职调查过程中，未及时披露该关联关系。”在回复巴士在线董事会的问询时，王献蜀如此表示。

在交易报告中，针对王丽玲近三年的职业和职务介绍，也仅仅披露了其任职巴士科技华北国内客户部总经理的职务，而其作为金视博华的法人代表、经理的履历却未予披露。

随着“非标”审计报告的出炉，巴士在线对与金视博华的关系也作了了断。

今年4月25日，巴士在线出具的专项说明称，为了消除因保留意见给公司带来的影响，公司董事会决定，自公告之日起，公司与金视博华不再发生新的业务往来。巴士科技也已收到金视博华支付账款5295.74万元，仍剩余应收账款2107.47万元。

是否存在未识别出的关联交易？巴士在线董秘：已排查前二十名供应商和客户

不只是金视博华，中汇会计师事务所在审计报告中还担心，巴士科技是否存在其他“未被识别出的关联交易”。

澎湃新闻记者注意到，在巴士在线按欠款方归集的期末余额前五名中，除了金视博华，还有一家名为北京中驰互动广告传媒有限公司（下称“中驰互动”）的公司，也在2015、2016年接连出现在这份名单上，其同样也是巴士科技的大客户。

2015年年报审计报告显示，中驰互动也是巴士在线前五名客户，营业收入866.76万元，而金视博华以838.15万元的营收位列其后。2016年年报审计报告中，中驰互动以3413万元的营业收入占巴士在线全部营收的5.19%，而金视博华以7407万元的营收，占巴士在线总营收的11.26%。值得注意的是，金视博华与中驰互动在2015年营收基本持平，而到了2016年两家公司的营收双双暴涨。

按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款名单中，2015年，中驰互动以2360万元位列第三。2016年年报，中驰互动以3617万元位居第三。

工商登记注册资料显示，中驰互动注册成立于2015年7月30日，注册资本1000万元，法人代表为王霞，注册地址为北京市通州区经济开发区聚富苑产业园区聚和六街1号-757。

地图显示，这个地址位于通州区的西南部，距离河北廊坊20公里左右。值得注意的是，中驰互动2015年年报所留的企业联系电话，搜狗号码通显示该号码属于北京中麦通信，而网络号码认证则显示该手机号归属于北京巴士在线。不管中麦通信还是巴士在线，其法人代表均是王献蜀。

6月12日，记者以广告客户名义拨通了这个手机号码，一名女士接听了电话。当记者询问公司是否为巴士在线时，这位女士表示“这里不是，你打错了”。当记者表示要投放广告时，这位女士略有迟疑后表示：“行，我问下他们，看有谁知道，然后给你打电话。”但此后电话被挂断。

“中麦通信是虚拟运营商，所以电话号码会显示中麦通信。”6月13日，巴士在线董秘蒋中瀚在回复澎湃记者提问时表示，此前公司已经就公司前二十名供应商和前二十名客户进行了排查，对他们的股东、董监高等于公司的股东方、董监高、近亲属进行了排查，“至于手机号码的事情，我们也不是经侦，作为我们来说，肯定是用证监会规定的手段，把能够查的都查清楚了，也就勤勉尽责了。”

此外，在巴士科技2013年-2014年审计报告显示，巴士科技其他应收款前五名分别是巴士在线控股有限公司、南昌广博广告有限公司（下称“南昌广博”）、中麦通信网络有限公司、王献蜀、江西金铭网络有限公司（下称“金铭网络”）。

审计报告显示，其中仅南昌广博和金铭网络为非关联方，2014年末两公司欠款分别为1647.84万元、383.22万元。

工商登记资料显示，南昌广博成立于2010年3月11日，注册资本50万元，法定代表人罗齐。公司住所在江西省南昌市高新技术产业开发区建昌工业园金庐软件园211室。

就在同一天，巴士科技南昌分公司总经理张军与巴士控股总裁助理邓欢共同出资设立了南昌佳创实业有限公司（下称“佳创实业”），注册资本100万元。巧合的是，佳创实业的公司地址与南昌广博仅一墙之隔，就在江西省南昌市高新技术产业开发区建昌工业园金庐软件园210室。

与此同时，南昌广博与佳创实业在公司注册时所留的邮箱信息均是[email protected]。而10020.cn的网址是中麦通信网络有限公司（下称“中麦通信”）的官方网站，王献蜀是这家公司的董事长。

LIVE官方客服群聊天记录

不过，对于举报人所指巴士科技通过南昌广博、南昌六院等公司，以给主播刷礼物的方式虚增平台收入的说法，蒋中瀚并不认可。

“这个我们都已经查过了，这几家公司我们没有任何业务往来。”蒋中瀚表示，上述公司并非公司的关联方。他表示，主播行业起来后，一些公司看到了其中的商机，纷纷招募主播培训跟平台进行合作，“工会自己去刷也不排除可能，因为要把自己的主播人气哄起来，一是靠主播的人气，另外就看礼物的多少，那不靠刷礼物排行榜怎么能上得去？这个商业行为一定要界定为不合适也很难讲吧。”

连日来，记者多次登录LIVE直播平台观看，记者发现LIVE直播的主播人数不超过百人，而人气最高的主播人气甚至仅1000人左右，即使在周末晚间的黄金时间，人气主播的观看人数也不足2000人，这与花椒、YY直播等平台动辄上万、数十万的在线人数相比，差距甚大。

即使在LIVE直播最火热的主播房间内，也鲜有聊天、刷礼物的观众。记者在多次观看中，主播在直播过程中玩手机、同别人聊天、看电视剧的情况多次发生。

不过，即便是这样，LIVE直播在2016年为巴士在线贡献了6183万元的营收，占上市公司总营收的9.04%。这个数字已经超过巴士在线代理媒体广告业务的收入。

值得注意的是，LIVE直播是在2016年7月份才正式更名为“LIVE直播”，此前这个业务原本是巴士科技视频事业部的产品“我拍”。

对于平台目前流量较少的情况，蒋中瀚表示情况属实。不过，他表示，直播行业使用机器人(300024,股吧)来增加流量的行为并不鲜见，“我们王总人比较实诚，还是希望实打实的。”

“靠主播平时跳跳舞、唱唱歌是没有价值的，我们后面还有网络综艺。”蒋中瀚称，在去年8月，LIVE直播平台与“中国新歌声”结成了战略合作伙伴，“我们有薛之谦的第五战队，在网络上进行海选，粉丝也会观看，然后学员的访谈做成节目，卖给综艺网站，整体打包后业务还可以。”

“新歌声这样的IP，网络就我们独此一家，跟新歌声的合作也带动了我们的媒体业务，带来一些广告投放。”蒋总瀚称，LIVE直播的业务是盈利的，不过他并未透露具体的盈利数字。

⑥ 为什么大家不买通州的房子

事实上并不是大家都不买通州的房子，只是相对北京其他地方来说，在这里买房的人比较少，其原因主要是离北京中心区比较远，而且房价也比较贵。

通州区，北京市市辖区、城市副中心，位于北京市东南部，京杭大运河北端，总面积906平方千米 。地处永定河、潮白河冲积洪积平原，属温带大陆性季风气候区。

下辖11个街道、10个镇、1个民族乡，通州区人民政府驻潞源街道。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，通州区常住人口1840295人。2020年，通州区实现地区生产总值1103亿元。

买房基础知识全攻略

1、买房攻略：楼盘均价

顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。

“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。

一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。

根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

2、买房攻略：容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、买房攻略：使用率与实用率

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

5、买房攻略：建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

6、买房攻略：房屋属性

商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

7、买房攻略：基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)。

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。

进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)。

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m)。

净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m)。

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。

建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。

合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

8、买房攻略：与产权有关的概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记。

经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

过户：即更换房屋承租人姓名。

9、买房攻略：买房相关税种

房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。

契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。

⑦ 通州区的公司想搬到朝阳区，跨区听说很麻烦，是不是注册吞并时好办法

说实在的 你跨区变更所花费的精力够你在朝阳开3个公司了···

首先跨区变更注册地 得办理公司迁出迁入，迁入地要求你提供通州区的完税证明，你那个如果是一直零申报的那你就甭指望朝阳区愿意接收你了。 我前两月办过一个丰台变朝阳的，工商局一看是零申报的就不愿收。

其次注册地址即使变更了你的税务也无法变更，税务国地税都是区域保护的，地税压根不给你迁出。所以你注册地在朝阳税务地在通州 来回折腾够你忙的。

你之所以想把通州公司搬朝阳无非看中的是公司字号挺好的舍不得换，或者是公司注册年限挺久舍不得丢，亦或是客户一直都跟这个公司打交道突然不要了怕客户那边失去信任。

跟你出个两全其美的办法

你用你通州公司字号授权的形式在朝阳区注册一个相同名称的

比如 你之前的叫北京甲乙丙丁文化有限公司

你可以授权注册一个 北京甲乙丙丁文化发展有限公司

只要行业特点稍微区别卡 是可以重名的。然后再用这个新办的公司跟老客户沟通好，把通州的公司注销掉就行了。注销的话会花钱，可以两三千转让掉，我们给你把股权和公司名称，经营范围都变更掉就完事了。

如果你看中通州的注册时限， 那你完全可以在朝阳区买个注册时间久一些的公司，满两年的也就一两万。

我们天天跑变更和新注册 都不愿接跨区别更，更别说你这种两眼一抹黑啥也不清楚的了。呵呵

至于你说的吞并 那种说法的具体意思是 你可以用通州公司投资控股在朝阳区新成立个公司，股东就是你通州公司。这种做法一点意义没有，你通州公司还是继续存在，你注册地址还是得续租，你通州的会计还是得继续请。

⑧ 公证处一般怎么收费

公证收费标准如下：（价格单位：元）

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受（受过）刑事处分 80。

2、证明法人和其它组织的资格、资信 500。

3、证明不可抗力事件 400。

4、证据保全：
（1）证人、证言书证保全 200 400。

（2）声像资料、电脑软件保全 800。

（3）物的保全：不动产， 其它物证保全 1000。

（4）侵权行为和事实证据保全1000。

5、票据拒绝证书 400。

6、证明知识产权的享有、转让、使用许可 500。

7、证明法人或其它组织的授权委托书、公司章程、会议决议、其它法律文书其它有法律意义的文书 500 100。

(8)通州股权转让扩展阅读

申办公证须知：

公民、法人申请公证，应向公证处提出，并填写公证申请表，申请人应向公证处提交下列材料。

1、身份证明（身份证、户口本、护照通行证、回乡证等）法人资格证明及其法定代表人的身份证明（企业法人营业执照、社团法人登记证书）。

2、代理人代为申请的代理人须提交委托人的授权委托书证书，其他代理人须提交有代理权资格的证明（如监护人证明）。

3、需公证的文书（合同、章程、声明书、毕业证书等）。

4、与公证事项有关财产所有权证明（房产证、土地使用权证、发票等）。

5、与公证事项有关的其它证明材料 。