墓地资产转让

⑴ 墓地产权是多少年

墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。20年不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期。

法律解释

市民之中也有很多人力挺设置墓地使用年限的做法。“墓地虽然不比房子占用的土地面积那么多，但总归是占用了一定的国家土地。既然是国家土地，那就是国有性质的，到了时限肯定是要收回的。所以设置使用年限是对的，如果不设置使用年限，可能很多国有土地就会被私人占有，想收都收不回来！”还有一些民众则认为，既然属于国有资产，设置墓地的使用年限是有必要的。

解决方案

有一部分市民属于中间派，认为墓地虽然属于国有性质，但是当20年使用权限到期之后，墓地购买者的使用权限应当予以一定程度的延续。王先生就表示可以用<物权法>的精神来丈量墓地使用权限的问题。就他的理解，墓地使用年限应该参照《物权法》关于商品房产权所有年限的规定，20年一个周期后自动延续，逝者的亲人只需交纳每年的管理费即可。

由于目前的殡葬管理条例中并没有关于墓地到期后是否能够通过续费来延续使用、续费标准是多少的规定，所以各地只能根据自己的情况灵活处理。少数地方是采取将骨灰移入骨灰堂、鼓励树葬和海葬、重新购买墓位的方法，但群众对于这样的处理办法接受程度不高。因此，大多数地方采取的还是先让到期者续交墓地管理费，待国家相关文件出台后再处理的办法。

相关立法尽快出台

国家相关部门在墓地使用年限到期之后该如何处理上的法律空白，使得市民在墓地到期之后面临着许多困惑。因此，建议相关部门尽快出台有关的具体实施方案，使群众在墓地使用年限到期之后，能够寻得切实可行的操作方案来处理相关后续问题。另外，大力鼓励合葬也不失为解决这一问题的良好办法。根据市殡仪馆管理人员介绍，政府在单个墓穴可容纳人数上并没有硬性的限制条例。例如，如果是全家从外地迁坟至深圳，可以允许多人合葬单个墓位的做法。事实上，合葬能够在很大程度上节约用地，也使得墓地使用年限到期之后，所需的后续费用大大减少。采用新型的树葬和海葬，也能够极大地节约用地，避免了传统土葬在墓地使用期限到期后面临的后续问题。

⑵ 公墓一般年限是多少如果到期了没人续费结果是什么

公墓一般20年，有偿使用，到期续费。不续费的话，收回使用权，另外发包他人使用

⑶ 我有一块风水地,能卖给人家坟墓吗

⑷ 民政局公墓未处置前属于国有资产吗

无法一概而论，目前，国家已经放开建设殡葬设施的投资主体，利用外资建设殡葬设施，经省、自治区、直辖市人民政府民政部门审核同意后，报国务院民政部门审批。因此，是否属于国有资产，应当根据土地的性质，投资的主体等情况再进行明确，公墓必然是由某一实体经营的，该实体可能是国有独资，国有控股或国有参股企业。

国务院《殡葬管理条例》

1、第八条 建设殡仪馆、火葬场，由县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门提出方案，报本级人民政府审批，建设殡服务站、骨灰堂、由县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审批;建设公墓，经县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审核同意后，报省、自治区、直辖市人民政府民政部门审批。利用外资建设殡葬设施，经省、自治区、直辖市人民政府民政部门审核同意后，报国务院民政部门审批。农村为村民设置公益性墓地，经乡级人民政府审核同意后，报县级人民政府民政部门审批。

2、第九条 任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。禁止建立或者恢复宗族墓地。

⑸ 沈阳沈西墓园从德胜迁去的墓地现在收费吗

您现在签的话是不收费的。

⑹ 销售墓地应按什么税目缴纳营业税

《财政部 国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》（财税〔2009〕61号）明确将《财政部 国家税务总局关于经营性公墓营业税问题的通知》（财税〔2001〕117号）全文废止。
原117号规定：根据原《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条的规定，对经营性公墓提供的殡葬服务包括转让墓地使用权收入免征营业税。
废止之后各地税务机关不知如何执行？但，征税是肯定的。有人说按：
1、渝地税发[2009]185号文件规定：经营公墓的单位取得的转让墓地收入则应按“销售不动产”税目中的“销售其他土地附着物”子目征收营业税。
2、原吉地税流字[1997]146号十二、问：出售墓地是否征收营业税？答：将墓地出售给他人应当征收营业税。对地面上有建筑物的按销售不动产征收营业税。无建筑物的按转让无形资产征收营业税 在2007年吉林省下发吉地税发〔2007〕94号文件将这个文件又全文废止。
3、在网上有好多人认为应按——服务业征税，因为117号是根据原《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条的规定，对经营性公墓提供的殡葬服务包括转让墓地使用权收入免征营业税。所以按服务业征税。
4、对经营性公墓者来说，无论按什么征税，营业税负都是5%，你们税务机关愿意按什么就按什么征——我不管。
5、尽管我省没有重新规定，但146也是因与117出台而废止。那么，现在117废止，所以，我的个人观点：还赞成原吉地税流字[1997]146号的规定。
即：
A、对地面上有建筑物的按销售不动产征收营业税
B、无建筑物的按转让无形资产征收营业税
同时还要加一点：
C、其他殡葬以外的服务，应按服务业征收营业税。
※ 特别提示：
如果土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。故上述墓地使用权转让是否应作转让土地使用权，根据财税〔2006〕162号的规定，征收印花税。

⑺ 请问公墓完工的墓穴属于什么资产 应该入哪个科目墓穴的成本是怎么核算的拜求各位大虾。。。

这要看你是什么行业？主营业务是什么？
如果你说的企业是丧葬行业，那墓地属于销售产品，完工墓穴应计入库存商品，按照产品核算成本和结转收益。
如果贵单位不是经营该业务，再讨论。

⑻ 母亲去世后留有一笔资产,做儿子的要求为母买块墓地,法院支持吗

只要是儿子正确的做法，法院是会支持的，当然前提是资产是儿子继承后。

⑼ 墓地如何缴税

墓地缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、土地使用税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、水利基金等税费。

以上税种全部在地税申报缴纳

缴纳方式为网上申报，银行划款。

具体税种及税率：

1、营业税，税率5%

2、城建税（增值税+营业税+消费税）纳税额*适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%

3、教育附加费（增值税+营业税+消费税）纳税额*3%

4、地方教育费附加（增值税+营业税+消费税）纳税额*2%

5、水利建设基金（按照销售收入的0.1%来计提和交纳）

6、企业所得税（利润总额*25%）。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。

7、印花税 按购销金额0.3‰

8、土地使用税

扩展阅读：

1、营业税
《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）规定，转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。
销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
服务业，指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。
租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
建筑，是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业。
目前总局对经营墓地相关收费如何缴纳营业税没有明确规定，以下地方政策供参考：
《厦门市地方税务局关于墓地使用权转让收入征收营业税问题的通知》（厦地税函〔2011〕22号）规定，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则、财政部、国家税务总局《关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》（财税〔2009〕61号）的规定，并经请示财政部、国家税务总局明确：转让墓地使用权不纳入免征营业税的殡葬业务范围，从2009年1月1日起，对墓地使用权转让收入征收营业税，税目按“服务业——租赁业”。
《辽宁省地方税务局关于对出售墓地行为征收营业税有关问题的公告》（辽宁省地方税务局公告2011年第3号）第一条规定，经营墓地的纳税人，对出售的墓地进行投资修建的（指修建墓穴、墓碑等建筑物或构筑物），应按“销售不动产”税目征收营业税。
第二条规定，经营墓地的纳税人，属于仅提供墓地，没有进行投资修建墓穴、墓碑等建筑物或构筑物的，应按“服务业——租赁业”税目征收营业税。
《重庆市地方税务局转发财政部、国家税务总局公布废止和失效的营业税规范性文件及目录相关文件的通知》（渝地税发〔2009〕185号）第三条关于经营性公墓问题规定，《财政部、国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》（财税〔2009〕61号）明确将《财政部、国家税务总局关于经营性公墓营业税问题的通知》（财税〔2001〕117号）全文废止。经营公墓的单位取得的转让墓地收入则应按“销售不动产”税目中的“销售其他土地附着物”子目征收营业税。
2、土地增值税
《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》第四条规定，条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
根据上述规定，墓地属于地上建筑物及其附着物，企业销售墓地应缴纳土地增值税。
3、企业所得税问题
《企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
依据上述规定，殡葬公司取得墓地使用权转让收入，应缴纳企业所得税。
4、土地使用税问题
参考：《大连市地方税务局关于明确财产与行为税有关问题的通知》（大地税财行便函〔2011〕0001号）第七条关于经营性墓园城镇土地使用税的征免规定，对单位或个人举办的经营性墓园均需按规定缴纳城镇土地使用税。对于墓地建造后销售给个人的，暂不征收城镇土地使用税。
根据上述规定，经营性公墓单位占用的土地位于城市、县城、建制镇、工矿区范围的，其不属于上述免缴土地使用税的范围，应缴纳土地使用税。该单位将墓地出售给个人后，已售墓地占用的土地不属于土地使用税的征税范围，不需缴纳土地使用税。