做伪房产证书

A. 伪造房产证会怎样处罚

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B. 用房产证复印件做了假房产证有什么后果

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C. 房产证也能作假 1分钟教你识别真假房产证

买房怎么辨别房产证真假呢？小编3分钟教你识别真假房产证。

查询真假方法

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否*押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

肉眼辨别法

普通版的产权证如何看真假

一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。

二、看防伪底纹

真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。

除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：

一、微缩文字：

真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。

二、防伪底纹：

本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。

三、防伪团花：

本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 伪装房产证,该当何罪

伪造房产证得看后果，如果伪造房产证，持假房产证变卖了房子，属于诈骗罪，处三年以下有期徒刑，如果没有得逞，只是伪造了房产证，处十五天拘留，跟罚款

E. 卖家伪造房产证 买家怎么识别房产证真伪

2016年，随着二手房交易量的增加，二手房买卖纠纷也是纷争不断。其中，不少卖家开始伪造房产证，企图谋取不良财产，有的卖家是因为房产在抵押中，有的“卖家”没有房，直接伪造房产证骗钱。做为买家，在进行交易之前一定要实地看房，然后检查房屋的房产证，必须要注意的是，一定要检查房产证的真伪，现在造假成本低、造假技术高明，买家一不小心就会上当受骗，没了房子又没了钱。

案例：上海男子没房假装卖房骗得8.5万元，女友、中介和买家都被坑

上海男子鲁某因房价上涨，谎称自己有一套拆迁房要卖，于是伪造一系列文件，将房屋信息提供给中介。房产中介见其对房屋概况、地理位置及房屋结构了如指掌便信以为真，立马将此条房屋销售信息张贴了出去。之后，武某看中这套房子并对房屋进行了解，鲁某为了不让房产中介及武原看出破绽，私自伪造相应的房产文件：“动迁协议书”、“动迁房首付款收据”、“XX镇（特困经济）安置房批复”等。

武某看到对方手续齐全，便当场支付对方1万元意向金。第二天双方就签订了购房承诺书，并再次支付对方5万元定金，鲁某也给武某开具了收据，但收据及购房承诺书上签署的是女友闵文的名字，并以自己身份证正在办理手续等为借口，骗女友用其身份证办理交易手续。

为了骗取更多钱财，鲁某告知武某可以提早办理房产证，但需要点钱打通关系。于是武某又陆续支付了1.5万元、1万元的费用，并开具了签有女友名字的收据。没成想等到交房时候，房产证的条形码将鲁某暴漏出来，于是他带着买家的8.5万元逃跑了。

案例中，买家武某因为没有及时辨别房源真伪而损失了8.5万元，如果买家能够准确的识别房产证的真伪，就不会有后续情况的发生。

怎么识别房产证真伪？

房产证真伪查询方法有两种：网上查询和房产局现场查询。

①网上查询（部分地区提供网上房屋产权信息查询，购房者可以自行进入各地房产管理局网站进行查询）：购房者通过点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入所交易房屋的产权人姓名、产权证号进行房源查询，看房屋是否可以正常上市交易。

②房产局查询：在买卖双方签订二手房买卖合同之前，购房者可以到房产局进行房屋产权状况查询。购房者只需要携带个人身份证件和房产证（一般卖家会到场）到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。通过这种方法，购房者可以查询该房屋的人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。这也是查询房屋产权状况是否正常的基本、安全的方式。

你不知道的错误房产证真伪鉴别方式有哪些？

封皮、团花、权证用纸和防伪底纹不靠谱。封皮、团花、权证用纸等等方法只能从一定程度上对房产证真假做出辅助的判断，但并不是唯一标准，判断房产证真伪的惟一依据因该是登记机关的印鉴。封皮、团花、权证终止和防伪底纹知识房产证的组成部分，这种方法不靠谱。

需要说明的是，市场上所说的检查封皮、团花、权证用纸等等方法都是不可靠的，买家千万不要以此为房产证真伪的判定标准，一定要去房管局进行查询，以免被不良卖家钻了空子。

（以上回答发布于2017-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 工商登记伪照房产证是什么罪名

一、所谓房产抵押，是指指房屋所有人为担保自己或他人债务的履行，从而以房屋作为抵押的经济行为。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在抵押法律关系中，以房屋设定抵押的人的抵押人，取得房屋抵押权的出借人为抵押权人，设定抵押的房屋的抵押物（抵押财产）。
1、办理房产抵押应当依法登记。
《物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2、设立抵押权应当签订书面合同。
《物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
所以，当事人之间以房产设立抵押权的，应当签订书面合同并办理登记方才生效。

二、所谓质押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产或权利优先受偿。在质押法律关系中，以动产或权利设立质权的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产或权利为质押物（质押财产）。
1、设立质权应当交付质押物。
《物权法》第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。第二百二十四条质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
2、设立质权应当签订书面合同。
《物权法》第二百一十条设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。
所以，当事人之间以动产或权利设立质押的，应当签订书面合同并交付质押物。

如果出借人只是将房产证交付给出借人，但是双方并没有签订书面质押合同，那很明显质押权（质权）并没有生效。

G. 如何办理防伪房产证带什么手续

如果是换新证
你携带原房产证
和身份证
就可以了

H. 伪造房产证构成犯罪吗

伪造房产证是犯罪行为，因为房产证只能由房地产主管机关发放。伪造政府机关下发的证件会处以三年以下有期徒刑、拘役、管制。

根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

伪造、变造居民身份证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

(8)做伪房产证书扩展阅读：

由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。

要判断房产证的真假，首先必须明确两点：

1、房产证按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。

2、判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。

I. 房产证可以作假吗

房产证当然不能造假，房产证属于国家机关公文和证件，伪造房产证就相当于伪造国家机关公文印章，严重的会被追究其法律责任。

房产证能造假吗？

房产证不能造假，现在可以通过房管局官网查询房产证。查询时只需输入业主姓名和产权证号，即可直接查询房产证的相关信息。如果在房管局官网找不到，说明房产证是伪造的。现在房产证还是很重要的，只要是产权大的房子，都可以办理。如果房子没有房产证，就没有办法办理房子过户，也没有办法办理贷款。

房产证造假有什么后果？

1.不能申请贷款。我国实行产权登记公示制度，只有经过合法登记才能真正拥有房屋所有权，否则无法正常经营。该行认为，此类房屋产权不清，很可能出现纠纷。为了规避风险，贷款自然不会获批。此外，没有房产证的房屋不能继承、捐赠或抵押。2.房子是用来还债的，买受人可能既有钱又有房。也有可能是买受人签了合同交了定金，但房主欠了别人的债，债权人拿了房子来还债。如果不讲道理的房主不付给你定金，买家最后就没钱没房子了。3.房子由房主一房两厅出售。没有房产证的，不能证明房屋属于自己。没有房产证的房子交易时有风险，买卖双方都要谨慎。对于买方来说，在取得产权证之前，业主有机会以高价将房子卖给第三方。4.房子被征用，不能得到补偿。买了房子后，如果土地被征用，没有房产证是得不到补偿的。看完上面的介绍，大家应该已经知道了如何伪造房产证的答案，没有房产证有什么风险。房产证是房屋所有产权的证明。没有房产证就不能证明房子是自己的。况且买卖房子或者用房产做抵押都做不到，所以相关的房产证一定要保管好。

法律分析：

我国《刑法》第280条第1款规定：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。所谓情节严重，是指妨碍国家重要机关如领导机关、军警机关、司法机关的公文、证件、印章的，多次或大量伪造、变造、买卖、盗窃、抢夺、毁灭公文、证件、印章的，因妨碍公文、证件、印章的犯罪行为而严重损害国家机关、单位、团体的名誉或者给其造成重大损失等情形。《治安管理处罚法》第52条规定：“有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：(一)伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；(二)买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；(三)伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；(四)伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。”

J. 教你识破假房产证！

作为普通的客户来说，您可能根本看不出来，也许从来都没想过房本还能有假？

最保险的方法，就是请业主陪同，至当地的房产管理机构查验房本。如果有的业主不配合的话，我们就要提前学习下如何鉴别真假房本。

现在的房屋产权证主要有两种版本，一种是普通版，另一种2000版，2000版增加了防伪技术。目前这两种版本通用。还有一种更早的版本，也就是外皮是绿色的塑料套皮，这种目前基本很难见到了。

除此之外，还有几点可以注意：

1、房产证的封面：

真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色为深红色，字体纹理清晰醒目。假的房产证则封面光滑颜色暗淡，封皮较软。

2、建房注册号：

房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制，手摸起来有凹凸感。假房产证的建房注册号是手工雕刻的章盖上去的，手指摸过还可能掉颜色。

3、内页附记内容：

真房产证第三页中附记一栏的内容包括产权来源和其中分摊面积等。假房产证中附记通常为空白。

4、纸张和骑缝章：

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见。假房产证的图纸很薄，似一般的A纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。

5、发证机关盖章：

真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局行政公章”。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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