1. 农村集体土地转让合法吗
《土地管理抄法》第63条规定:“袭农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。
《城市房地产管理法》第8条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
依据规定,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2. 农村集体土地转让合法吗麻烦告诉我
国家规定,城市居民不能购买宅基地,这是违法的,同时也不可能过户。如果是购买集体建设用地也要有转为国有地后才能过户;如果是同一集体经济组织内部的成员之间互相转让宅基地,一般只要集体经济组织同意即可以办理过户手续。
3. 集体土地转让给非本村人村里也盖工张了合法吗
集体土地转让给非本村村民盖了章,当然是不合法的,一般集体土地是不可以转让的
4. 向集体内的人转让集体土地使用权是否合法呢
关于你购买本集体其他19名成员的土地问题,实质是你购买了他们的集体土地承包经营权。按照国家《土地管理法》的规定, 农村土地在承包期内进行适当调整的,必须经村委会会议2/3以上成员或2/3以上村民代表的同意,并报乡镇人民和县政府农业行政主管部门批准。但是这样你虽然能得到最有保障的承包经营权,却还要经过一系列繁琐的手续,还要经过村委会乡里的通过县里的批准, 耗时耗力未必能成。还有一个办法就是你可以与村里其他19家签订承租土地的协议,租期30年,租金一次付清,数额就是你已经付给他们的买地数额。租地合同一样合法有效,受到法律保护,这样一来你就剩了找关系花冤钱的事。至于你提到的承包经营期限不可能是无限期的,国家规定耕地承包经营的期限最长30年,草地承包期30-50年之间,林地30-50年。所以和集体签合同时因定要写清楚具体承包多久,否则,一旦到最长期你们的过多投入就打了水漂,何况最危险的是集体随时可以以不定期合同可随时单方解除为由,终止你们的承包合同。
5. 本集体成员不愿接受集体土地使用权的转让违法吗
集体土地权的转让,需要通过征求全部集体成员的意见,然后对所有的成员意见进行统计、公示!按照集体财产处置的相关规定来最终决定是否进行相应的处置,有的要求100%同意,有的过半数同意,有的过三分之二的成员表示赞成,则转让处置决定有效!你们集体在处置集体土地使用权时是否进行了了全面的意见征求,公示结果如何!个人反对不违法!但是有时就是个人意见服从集体意愿!
6. 集体土地使用权可以转让吗
集体土地只能转来让给集体成员自并且需要用于农业。
根据《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。