⑴ 本人现在想顶手一家广州大学城的旅店或公寓来经营，但在同城网上一找就发现有好多要转让的，大家知道是...
一是：房租太贵。开旅店前期要大量的资金投入。 一年下来还没有上班 赚的多。
二是：累回人。一天天答就得在那守着。还有洗洗涮涮的】
我给你算一笔账
比如像我们这 一年租金10W 平均下来一天就273元的房租，再加上水电费、人工费 损耗费 就是300元。所以要每天毛收入要300以上才算盈利。 还有到了冬天，还有取暖费。 还有当地警局的人情费。 执照验收费，传输费。隔三差五的收你点费用 你都不知道啥玩意 但是你就得给钱！
大学生一般都是星期五六 出来两天。 外面、像街道 人流他钱你还赚不到。另外 还有学生放假的2个月。再另外 旅店行业本来就有淡期。一般过年的 2、3 月份 还有入冬的时候。一年得有3个淡期。
还有一个就是告诉你一个真谛！做旅店的话，房子是大问题。何不如顶口气 ，买下来！ 如经营不好坚持不下来，。要不你一年赚的 还不如一个上班族！
⑵ 为什么广州有那么的酒店公寓转让是有什么猫腻吗
传统酒店生意竞争太大，如果没有创新盈利点很低，广深市场最近大环境不是很好，近期政府强制关闭了好几家
⑶ 符合条件的公寓仍可卖给个人
近日，网上流传一份广州市不动产登记中心文件称：“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。这相当于说，新政前买入的公寓和商铺等商服类物业，只要符合年限要求就可以一直在二手房市场转卖给个人，这是否跟新政规定有歧义？昨晚广州市住建委表示，网上流传的这份文件属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。
广州市3月30日发布楼市调控政策表示：“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”文件出台后，关于“二手市场的公寓、商铺等商服类物业是否能一直转手给个人？”出现了多个不同的解读。
昨晚广州市住建委表示，新政前个人购进的公寓等商服类物业，不需要受2年年限限制，可以卖给个人，也可以卖给法人单位。但新政后个人接盘了个人已购进的公寓等商服类物业，必须满2年后才能再转给个人或法人单位。而一旦转给了法人单位，就不能再卖给个人。
这相当于新政后的公寓就被分成两个接近分割的市场，一个是法人单位市场，无论一手二手，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，没有一手只有二手，只能在个人之间流通，而且必须证满两年才允许流通。
（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 广州公寓必须要公司名义购买吗
根据广州公寓政策2019年在广州是可以个人名义可以购买公寓的。2018年广州市住房和城乡建设委员会官方网站发布《》(以下简称《意见》)，并指出，在2017年3月30而2017年3月30日前(含当日个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。同时，《意见》进一步规定，2018年12月19日24:00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
⑸ 广州公寓二手交易税费多少
您好，二手公寓的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。
1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%
2、增值税的计征方式：
①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5% =增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
3、土地增值税的计征方式：
①提供发票：
【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金
②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
4、个人所得税的计征方式
①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税
②不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
⑹ 广州现在公寓现在可以直接买吗
我市3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函〔2017〕65号）第三条第（三）款第二项规定“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”
市不动产登记中心据此在业务操作规程（穗登记[2017]34号）上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。
上面看起来有点绕，咩事君整理了一下，用通俗点的方式解读起来就是——
330新政之前拿到房产证的公寓，可以卖给个人，也可以卖给法人单位。但是330之后的公寓，因为一手公寓被限购只能法人单位购买（新政规定），整个市场就被分割成两个小市场：
一个是法人单位市场，无论一手二手，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，没有一手只有二手，可在个人之间流通，但必须证满两年才允许流通。当然也可卖法人单位，但法人单位拿到后就只能在法人市场流通了。
综合起来说一句，就是：330新政之后，个人购买的二手公寓，证满两年仍然可转手卖给个人。
⑺ 没有名额买住宅，广州的公寓怎么样
根据2017年3月，广州最新的房产调控政策，广州的公寓目前只能以公司法人的名义购买，个人不能购买住宅，由此对交易产生的影响是，购买公寓在广州，目前无法申请按揭贷款，只能全款付清。同时呢，政策还规定，未来广州的公寓，最小隔间不低于300平（除了旧改项目的公寓以外）。并且之后的转手，也只能转让给公司。
、持有税（总价的0.84%）以及交易的繁琐，让公寓从调控之后，交易量就陷入非常低迷的状态，目前个人投资公寓的比重较小，未来的情况，视政策的情况而变。