房租转让孩子

A. 我去年租门面跟房东签订了3年合同房租不变，因为我怀小孩就把门面转让出去了，那么现在房东要求新租客加

这个就要看你们但是签署的合同内，有没有允许转让的条理了，再有就是允许转让经营规避的一些问题等。 Ps：租凭的最终解释权一般情况下都是归纳于业主，那么也就是说，在标准的合同期范围内，业主有权利去维护自己的正当利益。在你签署合同那一刻起，总计的合同时长和产生的利益，已经属于业主方所有了。那么变相更改合同协议，就有可能产生对业主利益的侵害，那么他不允许也是属于维权的一种方式。 建议：一般使用权的转让，都是让接收者和原有产权主协商。这样能规避第二方的实际利益损失。

B. 爸爸转让房子给儿子的转让协议书怎么写

房屋转让协议书

父亲：XXX 以下简称甲方

儿子：XXX 以下简称乙方

甲乙双方经过协商，甲内方把坐落在XX区XX街XX里社区容X号楼XXX室，X室X厅X卫，使用面积XXX平米，无偿赠予给乙方，并以乙方名字过户房屋产权。

本协议一式三份，双方各存一份，交房管局留存一份。本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字）

乙方（签字）

XXXX年XX月XX日

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父子间房产过户手续流程：

1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。

2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。

3、房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。

4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。

C. 房产过户给子女新规定

过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。

《房屋登记办法》规定：

第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

D. 母亲自愿以房帮儿子抵债的房租转让协议是否有效

你好，只要是真实意思表示，且享有处分权，也不违反法律规定，该转让协议就是有效的。

E. 将房产过户给子女要多少费用

把房子过户给孩子需要多少费用？
1、房产继承
在继承房产的时候，比较主要费用就是公证费了（上述总价100万的房产，继承费用为2万），与赠与相比，房产继承的税费支出是比较低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。房产继承需要满足以下条件：

2、房产赠与
在办理房产赠与的时候，房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20％或房屋总价的1％来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
3、房屋买卖
房屋买卖的主要税费就是增值税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：未满2年的住宅，在上述基础上增加增值税。增值税：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元，增值税的计算公式：应扣缴税额＝购买方支付的价款÷（1＋税率）×税率。
把房子过户给孩子需要多少费用？
房子过户注意什么？
一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共 有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同 意的情况下一般是无效的。
二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回 ,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋 的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价 格来衡量时,就有点不划算。

F. 登记在未成年子女名下的房屋如何再次转让

如果父母或其它人以未成年子女的名义买房，取得房屋所有权证之后， 该房屋将很难再进行所有权人变更，也就是说，无论以何种形式再次转让都很困难。按照《民法通则》第十八条规定： “ 监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 ” 这就是说，如果房产登记在未成年子女名下，在孩子具备完全民事行为能力之前，父母想出售这套房屋必须是为未成年人的利益才能出售，否则无权再出售这套房子了。因此以未成年子女名义购房的成年人应该想清楚。

G. 房屋租赁该如何转让

1、该租房合同的日期是从2010年2月1日到2011年2月1日，如果你们之后没有补签协议的话，相当于你们直接签定了一份不定期租赁合同，双方都可以随时解除租赁合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的话，对于你们实际使用期间的租金，正常支付，在解除租赁合同后剩余的租金，可以要求对方返还，也就是说如果你们今年2-5月仍然在使用该房屋，是需要正常缴纳租金的。
3、如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
4、转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

H. 房东说产权转给他儿子，要求涨房租

通常像你的情况 多数只考虑装修的金额 因为货物和柜子是可以设法搬移的 最多产生的搬迁费用由其承担
如果合同中没有注明违约金的话，那你就很难拿到这笔补偿款，只能说双方将合同期限履行结束。如果他要你提前退租或涨租金的，是不合理的，合同中也肯定没有注明，这样的话对你是产生侵权行为的，你可以提出民事诉讼。如果对于装修金额没有统一的协商的话，可以找评估机构进行评估，出具评估认定书，根据这份认定书的内容进行赔付。
产权的变更是不影响租赁协议的，前提是你之前签订的租赁协议是和真房东签订。
根据你的描述，他儿子无权要求你涨租金或提前退租。

I. 我怎样把房屋产权转让给儿子

如果想把房子产权转让给其他人的话，方式有很多。如说买卖，比如说赠与。对于买卖来说，很明显双方签订一个买卖合同。将房屋卖给对方赠予也是同样的原理。双方之间有赠与合同关系。赠与一方将自有财产赠与他人。不过将房产转让给他人，可能会有产生一定的费用，建议咨询一下当地的房管部门。