转让的店铺要注意哪些

㈠ 店面转让的步骤有哪些，店面转让的注意事项是什么

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

(1)转让的店铺要注意哪些扩展阅读

门面租售相关法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同。

㈡ 商铺出租转让要注意哪些问题

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题版。那么门面房出租和普通权住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

㈢ 店铺转让需要注意什么

店铺转让需要注意：店铺产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；店铺房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；双方是否存在暗箱操作；学会使用补充协议等。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

㈣ 淘宝店铺转让需要注意什么

您好，淘宝转让近期出现协议变更来进行店铺的过户，弥补了之前过户方面的不足，给予客户很多方面的便利 ，另外店铺在遵循双方达成共识并签署相对应具有法律效应的转让合同，法律保障转让的合法性。店铺转让时需要注意以下几种情况。
一、需要查清楚是否有交易纠纷
如果在转让店铺的时候发现有交易纠纷的话，那么在接手了这样的店铺后，处理这类问题会变得特别的麻烦，最好的办法就是要做好验店工作。不少卖家可能会让店铺更好的转让出去，也会对交易纠纷有所隐瞒，这就需要买家仔细检查，也可以在交易合同中标明店铺存在不实情况时，买家有权退店和退款，这样就解决了自己的后顾之忧。
二、确认店铺信息
卖家需要向买家提供相关的店铺信息，这些信息包括卖家的淘宝和支付宝账号密码以及认证邮箱密码，卖家提供本人姓名的实名认证和身份证件扫描件等等一切与店铺相关的信息资料。得到这些资料之后，买家一定要再验证一下这些资料的真实性，然后再对资料进行修改，这样能够防止卖家把自己卖出来的店铺再收回去，在修改的时候需要把支付宝账号和邮箱改成自己的。
三、仔细阅读合同
在第三方平台上进行的淘宝店购买交易，平台都会让双方签订合同，是具有法律效益的，合同生效后能够最大程度保护买卖双方的利益。合同如此重要，所以签订之前一定要仔细阅读。
四、更换绑定的银行账号
在得到卖家提供的信息，并确认它是真实的之后，买家可以申请更换已经绑定的银行卡，将淘宝店铺绑定到自己的银行卡上。在修改完各种相关的密码之后记得一定要下载数字证书，保证账号资金的安全，除了自己的电子设备之外，不能允许其他电子设备登录这个店铺账号。
自淘宝将店铺划分为企业店铺和个人店铺两大类，相比个人店铺，企业店铺认证的是公司，企业店铺是直接将公司过户从而变更法人，过户后公司的银行也会同时变更，在店铺法人和银行账户都变更的情况下，更有利于保证过户后的账户安全，更有利于保障买卖双方的利益，避免纠纷的产生！

㈤ 淘宝店铺转让需要注意哪些方面店铺转让须知事项~

一、淘宝店铺转让需要注意信息变更的问题

淘宝店铺转让办理交接手续的时候，买家需要提前提供一个没有绑定过淘宝和支付宝的手机号和邮箱。

卖家需要提供的资料有淘宝的会员名、登录淘宝账号的密码、支付宝登录名、登录支付宝账号的密码、支付宝支付的交易密码。

此外，卖家需要帮助买家绑定好数字证书、修改淘宝店铺绑定的手机号、支付宝账号绑定的手机号、支付宝账号绑定的邮箱号。

二、淘宝店铺转让需要清楚转让合同的签订

交易双方在签订转让合同的时候，对于卖家来讲存在两种情况。如果卖家是店铺注册本人，卖家只需要提供身份证正反面照片、手持身份证半身照片，手持合同半身照片以及本人半身照片。

如果店铺的注册人不是卖家本人，那么除了卖家要提供本人身份证正反面照片、手持合同照片外，还需要提供店铺注册人的身份证正反面照片，手持身份证半身照片、手持合同半身照片以及店铺注册人半身照片。

三、淘宝店铺转让需要经过正规的平台进行交易

交易的时候卖家需要提供本人的身份证、本人半身照、本人手持身份证照片，本人手持合同照片，本人户口本照片，对于买家来讲除了户口本的资料不提供之外，其他的资料都是需要提供的。

四、淘宝店铺转让流程需要注意的问题

首先要找到一个靠谱、安全的交易平台，然后在该平台注册一个自己的账号，接着根据自己的需求寻找适合自己的店铺。

之后，交易双方针对转让店铺商定交易细节和费用等，确定付款后，交易双方办理店铺交接手续，最重要的一点是双方要签订交易合同。

㈥ 接手别人的转让店铺要注意什么

1.店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。

2.地段、是否与你做从事的商品或商业行为相适应。

3.店租、转让费及押金是否合理。

4.与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效)。

5.店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续。

6.适当了解前业主转让的真实原因。

7.所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名。

8.要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。

㈦ 接手转让店铺要注意什么

接手转让店铺需要注意以下相关问题：
一、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。
二、检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
三、是否与前员工有经济纠纷。
四、确定合同的法律主体及合同类别。
五、签订合同，务必请权利人到场。
【法律依据】
《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。