租约证书

❶ 办理租赁合同需要什么证件资料

您好，
租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交以下文件、资料： （一）房地产租赁登记申请表； （二）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件； （三）房屋租赁合同； （四）租赁当事人的身份证明或合法资格证明； （五）法律、法规规定应当提供的其他证件。 产权资料和自然人或法人委托代办提交的经公证部门公证的授权委托书都是必交要件，须提交复印件，同时须提供原件核对，并由租赁所加盖核对章和核对人签名；其他资料只须提供原件核对。

❷ 签订《房屋租赁合同》时需提交哪些证件

（一）出租方应当准备的文件： 1 房地产产权证（或者类似的文件） 2 如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权 3 如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合 同中有转租条款以及原租赁合同复印件。 4 单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件 5 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 （二） 承租方应当准备的文件： 1 法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件 2 如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。 （三） 中介公司应当准备的文件： 1 根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》2 房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份

❸ 办租赁合同要准备什么材料

需提交的资料：

1. 房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件，（提供原件并留有复印件）。

2.出租人、承租人身份证明，或者法律资格证明，包括：

• 单位机构设立文件或营业执照（提供原件并留复印件）法定代表人证书原件法定代表人身份证（提供原件并保留复印件）及授权委托书原件。

• 个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等。

3.房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。

4.房地产租赁合同书。

(3)租约证书扩展阅读：

房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。

签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。

签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则 。

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

❹ 什么是住房租赁备案证书号

什么是房屋租赁登记备案？
出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。
如何办理房屋租赁登记备案？
由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作，所以各地在具体的办理时间、办理地点等方面存在差异，我们在此提供天津市房屋租赁登记本案的程序供大家参考。
（一）办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋租赁管理办法》(建设部令1995年第42号)；《天津市房屋租赁管理规定》(市人民政府令2004年第72号)；《天津市房屋租赁登记备案程序》（津房管[2004]296号）。
（二）办事须知
1、本市行政区域内的房屋租赁，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁（转租）合同签订或者变更之日起30内，到区、县房地产管理局办理登记备案手续，领取《天津市房屋租赁登记备案证明》。
2、办理房屋租赁登记备案应提交下列材料：
（1）房屋租赁（转租）合同。
（2）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。
（3）房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。
（4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明；出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。（原件及复印件）
（5）公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。（原件及复印件）
（6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。
（三）办事程序
1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。
2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。
3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。
（四）办理时限
自受理申请之日起5个工作日内办结。
（五）收费标准
住宅：按套收取租赁手续费，每套100元。手续费由出租人承担。
非住宅：按租金总额的1％收取租赁手续费。手续费由租赁双方各承担50％。
注：这个标准将在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。

❺ 为申请资质而租用证书，签订的证书租用协议是否合法

根据法律规定 ，国家颁发的相关资质证书，均应由本人持有和使用专，不得转借他人。将证书租给属他人使用，除了这一做法不符合法律规定外，这种违规租借行为很可能导致证件所有人面临承担行政处罚和民事责任的双重风险，一旦遭遇意外，要承担连带责任。
因此，签订的证书租用协议因违反法律规定，是无效的。
《物业管理条例》第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
第六十条违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十一条违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地中级证方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

❻ 办理租赁合同以后公证书几日后合法

问题：出租人名下有一处商服欲对外出租，由于以前出租该商服的时候，出现过租期届满，但是出租人联系不到也不表示延续承租的问题，致使其无法联系承租人解除合同，也无法将该商服出租给其他人的情况，给其合法权益造成重大损失，能否通过对房屋租赁合同申请办理公证的方式解决其担忧的可能再次出现的上述问题，如果不办理公证，出租人是否有权采取自力救济的方式避免上述问题？
哈尔滨公证处丁龙公证员解答：一、房屋租赁合同不需要必须到哈尔滨公证处申请办理公证，根据合同法的规定，合同自依法成立时生效，公证并不是合同生效的法定要件。
二、房屋租赁合同公证可以为出租人依法维权提供强有力的公证法律保障。具体表现在以下几个方面：
1、申办房屋租赁合同公证有利于确定出租人与承租人之间的权利义务合法有效。通过办理公证，公证机构可以审查出租人与承租人的主体资格和民事权利能力与民事行为能力，对合同内容的真实性、合法性进行证明，避免当事人因为合同的效力问题产生纠纷。
2、房屋租赁合同公证可以为出租人因为承租人违约需求合法自力救济的重要公证法律保障。 租期届满，如果因为承租人既不续约也不迁出，而且联系不到的情况下，出租人是无法寻求自力救济方法的，哈尔滨公证处也会因为当事人之间没有对双方的租赁合同进行公证而无法受理其提出的保全证据公证。 但是，如果当事人对房屋租赁合同进行公证，并在合同中约定：承租人不履行或者不完全履行合同（协议）义务时，承租人愿意接受所有权人单方、自行收回出租房屋的承诺。哈尔滨公证处就可以应出租人的申请，为其办理保全证据公证，出租人可以采用自力救济的方式收回出租房屋。
三、哈尔滨公证处的丁龙公证员提醒出租人，在条件允许的情况下，租赁合同双方最好可以到公证处申请办理房屋租赁合同公证，这样可以最大限度的维护租赁合同双方的合法权益，特别是出租人的合法权益，为以后当事人寻求自力救济方式提供合法的公证保障。

❼ 办房屋租赁证需要准备什么材料

1、需要双方提供的证件有，带着双方身份证及复印件、租赁合同到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。

2、出租人需要提供的证件有，房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证。

3、如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申请房屋租赁证，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

4、承租人如果为境外人员的，需要提交公安机关签发的居留证件，承租人为境外单位的，需在提交国家安全局批准的有关文件。承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。

5、出租人和承租人需要携带相关的证件，在登记备案后方可领取房屋租赁证。

办理房屋租赁证需要的程序

1、出租人或承担人提供房屋租赁的相关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》。

2、出租人和承租人应该认真填写《房屋租赁合同》上的相关内容。填写完整后，送到相关部门。由相关部门受理和审核。审核通过后，由出租房、承租方交纳0．5‰的交易手续费。并发《房屋租赁证》。

3、在领取《房屋租赁许可证》后并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员须要到所在地街道派出所办理“暂住证”。

较后总结：本文通过对如何办理房屋租赁证，办理房屋租赁证需要什么程序。相关知识的讲解，让我从中了解到在办理房屋租赁证的时候需要携带双方的身份证、租赁合同等等一些证件。在办理房屋租赁证时需要经过申请－受理－审核，这些手续才能够发放《房屋租赁证》。

(7)租约证书扩展阅读：

房屋租赁证的作用：

《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为生产、经营者申领营业执照等有关证照的凭证之一。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益;租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说，租赁登记是有着重要法律意义的。

虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的租赁活动当事人并没有去办理租赁登记手续。

一个未办理租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。

参考资料：网络-房屋租赁

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