限售房转让

『壹』 限售期内的房子，是否可以通过赠予方式转让给他人

无法出售就是无法过户，就算你赠送给别人房子还是在你名下

『贰』 限售股可否协议转让

在符合《上市公司流通股协议转让业务办理暂行规则》第三条有关规定，且没有其他不转让股份承诺的情况下，可以按照《上市公司流通股协议转让业务办理暂行规则》的有关要求办理股份协议转让，但股份受让方仍应遵守原股份限售规定或承诺。

『叁』 营改增后限售股转让如何征收营业税和增值税

无论是营业税还是增值税，买卖股票的价差，都要征税。但是限售股，尤其是公司上市之前的原始股东，在公司上市后，转让股票，是否按照转让股票，计算价差征收营业税或增值税呢？《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）下发后对此予以了明确。
（一）营业税相关规定
1.购入股票与转让股票的营业税。
《营业税税目注释（试行稿）》（国税发〔1993〕149号）规定，存款或购入金融商品行为，不征收营业税。
《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定，金融企业（包括银行和非银行金融机构）从事股票、债券买卖业务，以股票、债券的卖出价减去买入价后的余额为营业额。买入价依照财务会计制度规定，以股票、债券的购入价减去股票、债券持有期间取得的股票、债券红利收入的余额确定。
提示：根据营业税的有关规定，购入股票，不征收营业税，但是转让股票，征收营业税。
存款行为不征收营业税，是指存款利息不征收营业税。所以，无论是个人还是企业，存款利息收入，都不征收营业税。
购入金融商品行为不征收营业税，也是指购入金融商品取得的收入，不征收营业税，所以，购入股票取得股息，只要不转让股票，不征收营业税。
转让股票要按照转让金融商品征收营业税。如A公司100元购入某支股票，105元卖掉，持有期间取得股息3元，则应征收营业税的营业额是：105－（100－3）＝8（元）
2.转让股权不征收营业税。
《财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）规定，对股权转让不征收营业税。
提示：在营业税中，转让非上市公司的股权，不征收营业税。
3.原始股东转让股票的营业税。
根据上述规定，买卖股票按照金融商品转让，征收营业税，转让股权，不征收营业税。但是原始股东在公司上市发行股票之前，持有股权，上市之后变成了股票，转让这类股票，是否按照买卖股票缴纳营业税没有明确规定。
提示：根据法理，对公权而言，法无授权即禁止，对私权而言，法无禁止即可为。税务机关应依法征税，纳税人应依法纳税，在是否纳税不清楚的情况下，纳税人可以选择不纳税，税务 机关应选择不征税。
（二）增值税相关规定
1. 转让限售股应缴纳增值税。
《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告 》（国家税务总局公告2016年第53号）第五条规定，单位将其持有的限售股在解禁流通后对外转让的，按照以下规定确定买入价：
（1）上市公司实施股权分置改革时，在股票复牌之前形成的原非流通股股份，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司完成股权分置改革后股票复牌首日的开盘价为买入价。
（2）公司首次公开发行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司股票首次公开发行（IPO）的发行价为买入价。
（3）因上市公司实施重大资产重组形成的限售股，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司因重大资产重组股票停牌前一交易日的收盘价为买入价。
提示：原始股东持有的股权，许多属于限售股。国家税务总局2016年第53号公告关于如何确定限售股买入价的规定，实际是明确了转让限售股，应该缴纳增值税，同时也明确应该缴纳营业税。
2.转让股票应征增值税的销售额。
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件二《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。
提示：在营业税时，持有股票期间取得的股息，应冲减购入股票的价格，实际是计入营业额，征收营业税的。营改增后，没有将持有期间的股息作为价差征收增值税的规定。还是按照上面的例子，A公司100元购入某支股票，105元卖掉，持有期间取得股息3元，则应征收增值税的销售额是：105－100＝5（元）
3.股息收入与股权转让收入的增值税。
根据营改增的法规，尽管目前没有免税的规定，但是也没有征税的规定，股息收入和转让股权收入，不征收增值税。
提示：根据营业税的有关规定，取得股息收入，只要不转让股票，股息收入不征收营业税，转让股权，也不征收营业税。营改增之后股息收入以及转让非上市公司股权收入，不征收增值税。
不征税与免税不同。不征税，是指不在征税范围，是不需要发文明确的，只要没有征税的依据，就不征税。免税，是指在征税范围，有纳税义务，只不过免除了纳税义务，这是需要明确规定的。
（三）营改增后营业税的追征
《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告 》（国家税务总局公告2016年第53号）第十条规定，本公告自2016年9月1日起施行，此前已发生未处理的事项，按照本公告规定执行。2016年5月1日前，纳税人发生本公告第二、五、六条规定的应税行为，此前未处理的，比照本公告规定缴纳营业税。
《中华人民共和国税收征收管理法》第52条的规定，因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第八十条规定，税收征管法第五十二条所称税务机关的责任，是指税务机关适用税收法律、行政法规不当或者执法行为违法。
提示：根据国家税务总局2016年第53号公告，纳税人转让限售股，应追缴营业税。限售股的营业税问题，是否可以适用上述条款呢？应该是可以的，因为税法规定不明确，才导致转让限售股的纳税人，没有缴纳营业税，这是税务机关的责任。

『肆』 限售房交房合同有效吗

限售政策内依法签订的房屋买卖合同有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。
【法律依据】
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

『伍』 限售股转让形式有哪些

你好，股份出让人不得以规避限售规定为目的进行股份转让。符合以下几种情形的可以转让：

（一）对于承诺的限售股，股东所持股份因协议转让、司法强制执行、继承、遗赠、依法分割财产等原因发生非交易过户的，受让方应当遵守原股东作出的相关承诺，承诺内容应当予以公告。对于法定的限售股，股东所持股份因司法强制执行、继承、遗赠、依法分割财产等原因也可以依据《证券非交易过户业务适时细则（适用于继承、赠与、依法进行的财产分割、法人资格丧失等情形）》进行非交易过户。

（二）对于主板和中小板股票，《股票上市规则（2012年修订）》第5.1.6条规定，自发行人股票上市之日起一年后，出现下列情形之一的，经控股股东或实际控制人申请并经本所同意，可豁免遵守控股股东和实际控制人三十六个月不转让其股份的承诺：

（1）转让双方存在实际控制关系，或均受同一控制人所控制；

（2）因上市公司陷入危机或者面临严重财务困难，受让人提出的挽救公司的重组方案获得该公司股东大会审议通过和有关部门批准，且受让人承诺继续遵守上述承诺；

（3）本所认定的其他情形。

（三）对于创业板股票，《创业板股票上市规则（2012年修订）》第5.1.6条规定，自发行人股票上市之日起一年后，出现下列情形之一的，经控股股东或实际控制人申请并经本所同意，可豁免遵守控股股东和实际控制人三十六个月不转让其股份的承诺：

（1）转让双方存在实际控制关系，或均受同一控制人所控制；

（2）交易所认定的其他情形。

『陆』 对个人转让限售股采取何种方式缴纳个人所得税

一、根据《国家税务总局关于做好限售股转让所得个人所得税征收管理工作的通知》（国税发〔2010〕8号）规定：“经国务院批准，自2010年1月1日起对个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税。按照《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔2009〕167号)规定，为做好限售股转让所得个人所得税的征收管理工作，现将有关事项通知如下： 一、征管操作规定
根据证券机构技术和制度准备完成情况，对不同阶段形成的限售股，采取不同的征管办法。
（一）证券机构技术和制度准备完成前形成的限售股，其转让所得应缴纳的个人所得税，采取证券机构预扣预缴和纳税人自行申报清算相结合的方式征收。
1．证券机构的预扣预缴申报
纳税人转让股改限售股的，证券机构按照该股票股改复牌日收盘价计算转让收入，纳税人转让新股限售股的，证券机构按照该股票上市首日收盘价计算转让收入，并按照计算出的转让收入的15%确定限售股原值和合理税费，以转让收入减去原值和合理税费后的余额为应纳税所得额，计算并预扣个人所得税。
证券机构应将已扣的个人所得税款，于次月15日内向主管税务机关缴纳，并报送《限售股转让所得扣缴个人所得税报告表》（见附件1）及税务机关要求报送的其他资料。《限售股转让所得扣缴个人所得税报告表》应按每个纳税人区分不同股票分别填写；同一支股票的转让所得，按当月取得的累计发生额填写。
2．纳税人的自行申报清算
纳税人按照实际转让收入与实际成本计算出的应纳税额，与证券机构预扣预缴税额有差异的，纳税人应自证券机构代扣并解缴税款的次月1日起3个月内，到证券机构所在地主管税务机关提出清算申请，办理清算申报事宜。纳税人在规定期限内未到主管税务机关办理清算事宜的，期限届满后税务机关不再办理。
纳税人办理清算时，应按照收入与成本相匹配的原则计算应纳税所得额。即，限售股转让收入必须按照实际转让收入计算，限售股原值按照实际成本计算；如果纳税人未能提供完整、真实的限售股原值凭证，不能正确计算限售股原值的，主管税务机关一律按限售股实际转让收入的15%核定限售股原值及合理税费。
纳税人办理清算时，按照当月取得的全部转让所得，填报《限售股转让所得个人所得税清算申报表》（见附件2），并出示个人有效身份证照原件，附送加盖开户证券机构印章的限售股交易明细记录、相关完整真实的财产原值凭证、缴纳税款凭证（《税务代保管资金专用收据》或《税收转账专用完税证》），以及税务机关要求报送的其他资料。
限售股交易明细记录应包括：限售股每笔成交日期、成交时间、成交价格、成交数量、成交金额、佣金、印花税、过户费、其他费等信息。
纳税人委托中介机构或者他人代为办理纳税申报的，代理人在申报时，除提供上述资料外，还应出示代理人本人的有效身份证照原件，并附送纳税人委托代理申报的授权书。
税务机关对纳税人申报的资料审核确认后，按照上述原则重新计算应纳税额，并办理退（补）税手续。重新计算的应纳税额，低于预扣预缴的部分，税务机关应予以退还；高于预扣预缴的部分，纳税人应补缴税款。
（二）证券机构技术和制度准备完成后新上市公司的限售股，纳税人在转让时应缴纳的个人所得税，采取证券机构直接代扣代缴的方式征收。
证券机构技术和制度准备完成后，证券机构按照限售股的实际转让收入，减去事先植入结算系统的限售股成本原值、转让时发生的合理税费后的余额，计算并直接扣缴个人所得税。
证券机构应将每月所扣个人所得税款，于次月15日内缴入国库，并向当地主管税务机关报送《限售股转让所得扣缴个人所得税报告表》及税务机关要求报送的其他资料。......”
二、根据《财政部国家税务总局证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税〔2009〕167号）第四条规定：“限售股转让所得个人所得税，以限售股持有者为纳税义务人，以个人股东开户的证券机构为扣缴义务人。限售股个人所得税由证券机构所在地主管税务机关负责征收管理。”

『柒』 有一套房产，但是在限售期内，可以卖么

不可以。

限售抄的房子是袭不建议出售的，也无法进行过户。若是非要卖限售的房子，需要以下这几个步骤：

1、最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。

2、将房子以抵押的形式出售给购房者。

3、购房者签订长期的“租赁合同”。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

(7)限售房转让扩展阅读

有一套房产，但是在限售期内，可以卖，从投资角度看，这个投资品有三大属性：流动性、增值性和安全性。其中流动性是增值性和安全性的基础，一个投资品一旦失却流动性，增值性和安全性也就不确定了。

如果把房子作为投资品，与储蓄、股市等相比，其最大的缺点本来就是流动性差，也就是变现慢，楼市低迷，一套房可能几年都出不了手。

如果再人为限售，流动性就更差了，甚至失去流动性。因此，有人戏称：“不动产”变成了“不能动的”资产！

总之，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招，在限售条件下炒房，风险无疑加大，入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说，楼市限售是稳定房价的利好政策。

『捌』 限售期内限售股可否协议转让

限售股转让分为以复下制两种情况：

（1）如果是个人投资者持有的未解禁的限售股，一般不能进行转让，投资者要等该限售股过了限售期才能在二级市场进行卖出；

（2）如果是机构投资者持有的未解禁的限售股要达到全部限售股的5%才能通过“协议转让”的方式进行转让，但是机构投资者持有的未解禁限售股也有一部分是不能进行协议转让的，具体情况跟开户营业部核实。

(8)限售房转让扩展阅读

此次纳入征税范围的限售股包括：

(一)股改限售股，即上市公司股权分置改革完成后股票复牌日之前股东所持原非流通股股份，以及股票复牌日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股。

(二)新股限售股，即2006年股权分置改革新老划断后，首次公开发行股票并上市的公司形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股。

(三)其他限售股，即财政部、税务总局、法制办和证监会共同确定的其他限售股。

关于限售股的范围，在具体实施时，由中国证券登记结算公司通过结算系统给予锁定。

『玖』 正处在限售期内的限售股可以转让吗

限售股转让分为以下两种情况：
（1）如果是个人投资者持有的未解禁的限售股回，一般不答能进行转让，投资者要等该限售股过了限售期才能在二级市场进行卖出；
（2）如果是机构投资者持有的未解禁的限售股要达到全部限售股的5%才能通过“协议转让”的方式进行转让，但是机构投资者持有的未解禁限售股也有一部分是不能进行协议转让的，具体情况跟开户营业部核实。

『拾』 上海实施住房限售，网签备案满5年后方可转让，这会对楼市带来哪些影响

在此政策突然实施后，据最后一条说明：七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。受此影响，前滩剩余5个新楼盘，即使开盘之后，在5年内无法进行转让，所以导致如果对前滩有学区需求，或者置换需求的客户，在新房如果没有摇中的情况，只能购买已经入市的这5068套住宅。而且是整整5年之内，只有这5068套住宅能够在市场进行流通，加上华二是九年一贯制学校，在小学升初中时，仍然需审查对口产证资格，所以产证在手上的时间，起码需在6年以上！

愈是后期，学区的名额会愈加的珍贵，而对此市场直观的表现，就是供需的关系的变化，当供需失衡的时候，最明显的就是价格，供不应求，只会让学区名额的价值逐步增高。

前滩有着多所学校，华二九年一贯制学校、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园、惠灵顿外籍学校、惠立民办双语学校，无论是公办，还是私人、民办学校，都是名列前茅的名校，可以说是一个优质学校的集中地，而且从幼儿园，小学、直至初中，跨度非常之大。

优质的学区，加上完善的居住环境，齐全的商业配套，超甲级的写字楼办公企业，本身已经让前滩板块是非常高的价值，此新政的突然实施，对于每个地块的影响可能不同，但是对于前滩这里，绝对是更加的刺激市场。对于前滩这里，如果有购置的计划，请千万不要犹豫！在市场还没有起反应的时候，是最值得入手的时机，不然只会让购房成本逐步的增加。