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单位转让车位
发布时间：2021-11-16 16:32:37
不合法。
我国土地管理法规定，物业管理项目的地上车位是广大业主的专共同使用权土地，车位属的收益经过业主大会同意，除去必要的管理成本用于物业管理项目的公益或纳入专项维修资金账户，物业公司没有权利越俎代庖，将车位使用权转让。
根据物业管理条例规定，物业公司与开发商或业委会的物业服务合同是与期限的，物业公司凭什么处分期限外的管理项目权益？如果是地下室车位的使用权转让必须经过产权单位授权才能有效，那么收益应当交产权单位。
物业公司的做法是杀鸡取卵，违法快速赚钱的不齿行为，业主们应当联合起来抵制物业公司的违法行为。
② 车位转让什么程序
如果这个车位你有房产证，那么你要转让，就要去房产局去办理房产买卖这样的手续。
如果是租的，你跟别人签订租赁协议就可以了。
③ 车位转让算是出租吗
车位转让使用权不是出租：
1、出租人有权将租赁物出售，但承租人有优先购买权。使用权转让中，转让人无权再将标的物转让；
2、出租人有权将租赁物出售，但承租人有优先购买权。使用权转让中，转让人无权再将标的物转让。
【法律依据】
《中华人民共和民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
④ 房地产开发企业转让车位如何缴纳增值税
一般纳税人采用一般计税法的房地产，增值税=销售-进项税
销项税=转让车位含税收入÷（1+10%）×10%
一般纳税人采用简易计税法的房地产，增值税=转让车位含税收入÷（1+5%）×5%
⑤ 转卖车位需要什么手续
方法如下:
一、带复着产权证、买制卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签。
二、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%）。
三、再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
(5)单位转让车位扩展阅读
办理车位过户注意事项：
1、办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。
2、办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档。
3、有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方即可。
4、一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。
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