曲阜楼房转让

① 楼房过户需要什么手续

一、过户需要提供的资料
1、申请书（原件留存）；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证书（原件留存）；
4、房产买卖协议（原件留存）；
5、个人售房发飘（查验原件）；
6、契税完税凭证（查验原件）。
有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资料（原件留存）。
属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》（原件留存）。
购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同（查验原件、复印件留存）和拍卖成交确认书（查验原件、复印件留存）到房屋权属登记机构签定房产买卖协议。

二、办事时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、税费标准

1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
3、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。
4、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
5、营业税
个人转让住房符合国税发[2006]74号文件规定的，按5.55%缴纳营业税
6、个人所得税
卖出和买入的差价的20%
7、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

② 在曲阜城里买楼房和平房哪个更有升值空间

个人以为买平房会有较大的升值空间，当然，也得看什么位置，因为平房拆迁的可能性大点。

③ 我想把房子卖了需要什么手续证件

合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。

和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

卖房子需要证件：

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

(3)曲阜楼房转让扩展阅读

私有房屋的买卖程序

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

④ 楼房转让没有房照，以后办房照谁来交费用

这就看你们双方怎样协商，谁缴都可以。只不过在房价上增减吧。一

⑤ 曲阜租个两室一厅的房子一年要多少租金

这个大约要1.2万元左右 每年 祝你好运一生！点击好评，谢谢你！

⑥ 房子转让过户需要多少费用

房屋过户需要什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
房子过户需要多少钱：
房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房子过户需要多少钱：二、 卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
房屋过户费怎么算?
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

⑦ 曲阜二手房过户费怎么算

曲阜二手房过户费是依据买卖双方及房产是否满2年为收费参考的：

一、对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：

（一）所购房屋产权满2年的：

二、曲阜市房产过户要求：

1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。

2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。

3.交易过户时房屋买卖双方（包括房屋共有人）亲自到场，对交易事项无任何异议。

4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。

三、曲阜市房产过户流程：

1.提交资料；

2.资料审核；

3.签订合同；

4.缴税过户；

5.出房产证；

四、曲阜市房产卖方所需资料：

1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>）；

4.房屋产权证；

5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；

6.其他证明文件或资料。

五、曲阜市房产过户买方所需资料：

1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；

3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；

4.购房合同；

5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。

六、参考资料http://www.qffcw.cn/ask/ask2.html

⑧ 房屋转赠手续

申办房屋赠与手续

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址

2、赠与人与受赠人的关系

3、赠与的理由

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点

5、赠与人对赠与行为的意思表示

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期

二、办理公证

房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力，办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理，赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理

三、办理房屋所有权转移登记手续

四、赠与人将房屋交付受赠人

以办理房屋产权转移登记为准，若未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续

(8)曲阜楼房转让扩展阅读：

一、申办赠与过户材料

1、登记申请书原件

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

5、契税完税或减免税凭证原件

6、房屋登记表、房产平面图二份

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明

9、国有土地使用证（整宗房地产）

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

二、房屋赠与过户手续费

1、营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%

2、附加税

此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)，此种税根据法律规定，是由赠与人负担的

3、契税

赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳

4、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳

5、个人所得税

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税

注：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20%，可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费

⑨ 曲阜楼房价格

平均2400左右

⑩ 想在曲阜买房子,请了解的给点建议

曲阜本身就不大在哪买都一样.不过教师新村那里我个人为有点偏看你在哪工作了呵呵。现在最好的地方就是有朋路和华联附近.呵呵