① 北海365二手房步梯房3房二厅90平方左右27万左右
北海二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
② 广西北海市的二手房房价是净面积吗
在北海二手房的房价是净面积的确是正确在北海二手房的房价是净面积的确是正确
③ 广西北海买二手房未满五年。116平方。要价四十万。第一次买房。大概要多少钱可以把房子过户到我名下
二手房你是买家，其实什么税不税是不关你的事的，营业税这些是卖家自己应该交的。你是买家，只需要交契税，第一套房，而且面积没超过144平米，契税是总价1.5%。卖家要把费用强加给你的话，那就是你跟卖家商量的结果，是不是他的税也要你交?除了营业税还有增值税，乱七八糟的费用大概是6.8%左右。如果什么都是你交，大概要多准备三万多近四万块钱。
④ 为什么现在北海二手房卖不动
每个人买房子都要考虑房子的实用价值 商业价值 。买房的人分为两种：一种买了自己住， 多限于本地人； 另一种是炒房的人， 一般在炒房热的时候大多人会因为商业价值选择在城市发达地区和沿海地区买房。 像海南就是这样 ，房价一度飙升到与北京上海 房价差不多。自2010年4月份以来政府为了抑制过度的房价上涨，重拳出击出台了调控房地产的一系列政策，其中包括二套住房提高首付款等等措施， 有效的打击了炒房热。一系列调控政策出台后造成的结果是： 房价方面依旧没有太理想的下滑， 新开楼盘包括二手房产成交急剧下滑， 商家硬挺房价， 买房者则寄希望接下来几个月房价会降价， 造成商家与买家都在保持观望态度， 预计下半年才会有所缓解。 而你正好处于政策调控时期卖房，肯定会受此政策影线。 并不是你一个人的房子问题 而是全国的开发商包括二手房都有你现在这样的困恼。所以不能着急， 要慢慢等待时机。