深圳房票转让

㈠ 购买二手房，房主只有房票，如何交易

朋友为了确复保您的购房安制全，我要首先请确认一下，您所说的房主能否提供购房合同，因为您指提及了房主有购房的发票，我怕对方是假的，因此希望您
1、核对购房房票和购房合同上的名字，证件号是否一致，
2、和您将要交易的房屋房号、面积、楼层是否一致，
3、到售楼部查询是否属实
如果上述都为正确的话，那您遇到的是做商品房合同更名，办理很简单，就是和卖家一起到售楼部办理合同更名，然后将房款交给卖家就可以了。
一次性付款的话，到时候开发商下产权的时候直接就是您的名字了，并不需要您去房管局办理，只需要按照售楼部的电话，交些资料就OK了
做贷款的话，是您将贷款还完后，从银行里面拿产权，也很简单，到时候会电话联系的您的，因此不必太过担心
最主要的还是认真核实我上述的三点，确保自身的权益安全，祝愿购房愉快

㈡ 请问深圳二手房税费如何计算

1、营业税(卖方)。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

4、交易费:6元/平米，双方各付一半；4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费:50元/宗。

8、贷款担保费贷款额×1%担保公司。

9、评估费评估值×0.5%评估公司。

10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

㈢ 房票的房子能买吗，还有能不能过户

• 不可以过户；

• 一般来说在办理房地产转移登记过程中，需要当事人需提交身份证明、房地产买卖合同等资料即可，对于是否需要提交户口簿，国家并无强制性要求，有些地方要，有些地方不需要；

• 房屋产权过户手续应提交：房屋权属登记申请表；当事人双方有效身份证明（若当事人不能前来，需委托公证及代理人身份证原件、复印件）；楼房分户图2份，独立栋房屋分丘图1份，分户图2份；房屋转让合同；房产证原件；契税票原件。

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㈣ 房屋转让时无法提供原始购房发票，卖房个税要怎么缴

继承的房产属于二手抄房，若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳：二手房转让应纳个人所得税税额=（二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:
支付的住房装修费用；
支付的住房贷款利息；
纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
需要注意的是还有两点：
转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%；
根据个人所得税法，如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。

㈤ 开发商未给购房发票及契税发票房屋可以转卖及转让吗

不可以，既然你签订购房合同（交了定金表示有购房意向），但没有购房发票（房款凭据），房屋所有权就应该还是属于开发商的，什么凭据都没有你凭什么拿着开发商的房子转卖和转让。
至于契税应该是你和开发商完成房屋交易必须缴纳的税费，每一次房产所有权转移（行为）都必须再次缴纳，你如果和开发商签订买房合同不愿继续履行合同约定，放弃定金就可以了，不愿放弃定金，就只能和开发商协商解决，但根据法律规定是不存在转让给第三方的可能。

根据财政部财税规定，对个人因住房拆迁而重新购置住房的，对未超过拆迁补偿标准（价格或面积）部分可免征契税。所以可能是有人想先买下你的住房，再按面积在购置新房时免契税。但是契税作为一种行为税，是针对房地产权属转移行为征收的税种，一次房地产权属转移行为原则上就应缴纳一次契税，已缴纳的契税本身是无法再转让给其他单位或个人的。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条（六）规定：未依法登记领取权属证书（房产证）的不得转让。

申请退房实际上是买受人与开发企业（出卖方）解除所签订的商品房预售合同。

依据《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。

因此，买受人必须与开发企业（出卖方）进行协商。双方达成一致意见后，方可双方共同申请办理解除上述房屋所签订的商品房预售合同手续。

㈥ 房子找不着原房主房票无法过户怎么办

你的这种情况只要有合法的证据，证明你是在不知道的情况下买的，而且手续合法，那就是你的房子，房主无权找你要回房子的，这是法律保护第三者合法权利的规定，这里要能取证是关键，尽快公证。再不明白的可以咨询律师！

㈦ 房屋使用权(房票子)转让如何办理更名过户手续

房屋使用权转让办理更名过户手续：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信。

对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

(7)深圳房票转让扩展阅读：

使用权房子交易要注意事项

1、权益无法保障

仅仅只有使用权的房子也是可以进行交易的，但是交易过程存在很大的风险，购房者的权益无法得到保障，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益。

一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。

2、户口问题

购房者购买只有使用权的房子是不能办理入户的，因此也就无法解决购房者的户口问题。

对方如果不迁移户口或采取种种方式拖延为了拿到全额房款，即使购房者已经入住进去了，但是由于目前的户主不同意，购房者也无法将户口迁移进来。

㈧ 拆迁房票转让是怎么弄的

你好， 拆迁选择回迁的，会在选房之前给一个票证，就是所谓房票，用来在回迁时抽签选房号。所谓动迁房票是老百姓的说法。有一定风险。理论上不能买卖。
望采纳，谢谢。

㈨ 卖了一套房子,说房票下来就过户,下来一年了也不过户,我该怎么办好

房票在你手里主动权就在你这里，你怕什么？除非对方没给你钱，那你着急的话就接着卖呗

㈩ 房票如何更名需要什么手续

具体的可以去专门的机构问询，或者去建委，居委会，消费者协会问询，他们那里应该有专门的咨询人员提供服务：
房屋产权更名分以下几种：
夫妻更名：1.夫妻间相互更名（用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方）。 夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。

2. 夫妻间非正常更名。离婚。须提供 ：离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。

房产 继承：分子女继承和夫妻继承

前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）子女带公证书 去更名 （不用缴纳契税） 30元/每平米（同上）
夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为 60元/每平米（房产的建筑面积）过户时要交纳房产评估值3%的契税。（切忌：取得公证书后尽快过户。不过户有危险）

买卖房产：使用最多的形式. 父母与子女间更名也很适用 。即父母想把名下的房产变成孩子的名字，走买卖比走赠与省钱。（中间有特殊情况：房本不够五年就花费多）