临时建筑转让

❶ 房地产未开发土地政府先收回再出让,但地上有临时建筑物,如何征収土地增值税

政府收回土地的，可以由政府出具土地收回文件，持土地收回文件可以免土增税

❷ 临时建筑，铺面转让出去之后，遇到拆迁怎么办

按国家规定，集体土地上的房屋是不能买卖的，严格意义上说你的合同是无效合同，正规的门面房的房产证上因写明“非住宅”，土地使用权证上写明“商业用地”。你买的时候应该也比当时同地段的门面房便宜吧。

❸ 用作申请临时建筑的建设合同 之后可以转让吗

注意：法律已修改！ 原于1990年4月1日起施行的城市规划法已废止。目前新法律的名称叫《中华人民共和国城乡规划法》于2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行。 依据城乡规划法的规定，在自己家宅基地构建临时建筑物的行为适用城乡规划法。你应当先申请临时建设许可，否则属于违法行为。 城乡规划法相关条款： 第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

❹ 房产转让过户后转让方是否有义务为受让人办理搭建临时建筑

要看房产买卖合同中是否有该项条款，如没有则没有该义务。

❺ 房东将违建的商铺出租给我,转让给他人,请问一下我这个合同是无效的吗

很高兴为你解答问题，如果你有任何问题可随时追问。

一、该问题涉及的相关法条或司法解释

（一）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年9月1日施行）

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

（二）商品房租赁租赁管理办法（2011年2月1日施行）

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一） 属于违法建筑的；

（二） 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三） 违反规定改变房屋使用性质的；

（四） 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、结合具体情况分析

（一）首先，房东将违建的房屋出租给你，该合同应当认定无效。你可以解除租房合同，房东可根据合同约定的租金索要房屋占用费。

（二）主合同无效，转租合同也应当无效。假如你未就转租事宜通知房东，你也应该无需向房东承担责任。

（三）如果你因合同无效发生损失或合同有相关约定，且你并不明知商铺属违建，也无重大过失，则你可向房东主张赔偿。

（四）关于你是否需要向次承租人承担责任的问题。

1、假如次承租人明知商铺属于违建，则你无需向其承担责任。

2、如果你在转租前已书面通知房东并经其同意，则你向次承租人承担责任后，可向房东追偿。

❻ 临时建筑物是否可以转让及卖买

临时建筑物也是办理过有期限的使用手续的，在有效期限内，私下出让，没有条例禁止。何况材料是有剩余价值的，当废料、渣货也可以出卖的。哪家人不卖出渣货废纸、瓶、罐？

❼ 我有一块商业用地，有临时建筑物，使用权名字写我的名字，我想改为我儿子名字，该办理什么业务

转让时需要花好多钱的 去当地政府办就可以

❽ 集体土地上的临时建筑物是否可以转让

集体土地不可以直接转让，需要国土资源收回并进行招拍挂手续才能流转的其他人手中
集体土地上的临时建筑物可以转让，但是只能转让使用权、不能转让所有权（具体你还是咨询一下当地国土资源局比较妥当、毕竟这些事情关系甚多）

❾ 地上构建临时性建筑物用于出租是否缴纳土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

❿ 工地上的临时房屋都是干什么的

建筑工地搭建的临时设施，通常可分为大型临时设施和小型临时设施两类。临时宿舍、机具棚、材料室、化灰池、储水池，以及施工单位或附属企业在现场的临时办公室等；施工过程中应用的临时给水、排水、供电、供热和管道(不包括设备)。

临时铁路专用线、轻便铁道；现场施工和警卫安全用的小型临时设施；保管器材用的小型临时设施，如简易料棚、工具储藏室等；行政管理用的小型临时设施，如工地收发室等。

(10)临时建筑转让扩展阅读

施工现场的临时设施一般由施工企业自行搭建，并由施工企业以临时设施包干费的形式向建设单位或总包单位收取费用。

施工企业根据预算所列的工程直接费和间接费总和，按照各地区规定的临时设施费率计算费用金额，并入工程预算造价；收取的此项费用，由施工企业包干使用。

临时设施的性质与固定资产既相似又有区别。临时设施在施工生产过程中发挥着劳动资料的作用，其实物形态基本上与作为固定资产的房屋、建筑物相类似。

但由于其建造标准较低，一般为临时性或半永久性的建筑物，不可能长时间或永久使用，多数在其可使用期限内就需拆除清理。因此应将临时设施的价值参照固定资产计提折旧的方式采用一定的摊销方法分别计入受益的工程成本。