南昌土地转让

A. 南昌：受疫情影响可延期开竣工、延期缴纳土地出让金

2月12日，南昌市自然资源局发布通告“关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知”。

市土地储备中心、各县自然资源局、各分局、市地产交易中心：

为深入贯彻总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战的重要指示精神，全面落实党中央、国务院、省委、省政府和市委、市政府有关决策部署，在全力做好疫情防控工作的同时确保我市土地市场健康有序，降低企业用地成本，支持企业稳定发展，根据《江西省自然资源厅办公室关于转发自然资源部办公厅关于防控疫情期间适当调整国有建设用地使用权供应和履约监管工作的通知》（赣自然资办函〔2020〕25号）和《南昌市人民政府印发南昌市关于有效应对疫情稳定经济增长25条政策措施的通知》（洪府发〔2020〕3号）有关精神，现将我市防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展有关事项通知如下：

一、允许终止或中止土地招拍挂交易。对已发布出让公告但尚未交易的宗地，经市政府同意，可终止或中止交易，待疫情消除后重新或继续实施交易。

二、允许延期签订成交确认书和出让合同。对宗地已成交但尚未签订《成交确认书》或《出让合同》的，竞得入选人或竞得人可申请延期签订。《成交确认书》延期签订时限为疫情消除日后5个工作日内，《出让合同》延期签订时限为疫情消除日后10个工作日内。

三、允许延期缴纳出让金。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，按约定在2020年1月24日（含）后缴纳土地出让金的，受让人可申请延期缴纳。延期时间为2020年1月24日（含）至疫情消除日（含）的天数再加15天。

四、允许延期开竣工。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，受疫情影响不能按时开竣工的，受让人可申请延期开竣工。延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。

五、调整土地出让竞买保证金比例。自本通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地，可在出让公告中予以调整明确。

六、调整土地出让金缴纳期限。自本通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让金缴纳期限全部调整为：商品住宅或商住混合用地出让金缴纳期限为6个月，其他项目用地出让金缴纳期限为12个月，但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。出让方案已经市政府批复但尚未出让的宗地，可在出让公告中予以调整明确。

七、鼓励租赁方式供地。鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合方式供应工业、旅游及养老、文化、教育等公共服务项目用地，具体按照《江西省国有建设用地长期租赁、先租后让、租让结合暂行办法》（赣自然资字〔2019〕4号）执行。

八、暂停开展土地出让合同履约巡查。疫情防控期间，暂不开展土地出让合同履约巡查，待疫情消除后，及时恢复正常的履约监管。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。

本通知所指疫情消除之日以南昌市人民政府或南昌市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部发布不再限制人员流动和项目开发建设的公告或者省、市相关官方公告日期为准。竞得人、受让人和用地单位所在地疫情消除日期晚于南昌市的，以竞得人、受让人和用地单位所在地疫情消除日期为准。

南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。本通知自印发之日起施行。

2020年2月12日

B. 和正智汇谷土地是出让性质吗

一般福利房土地性质是政府土地划拨性质。

C. 南昌的个人商铺有房产证，土地证（划拨）出售需要交纳多少钱契税

您好！中环地产、我是徐彪。希望可以帮到您。。。 您是想划拨土地证吗？具体费用建议去房管局咨询

D. 本人在南昌梅岭有一块私有土地，证件齐全，想转卖出去，请问具体要怎么操作

私下转让的行为是要被严打的。。。

别卖了，土地升值空间大。

E. 南昌新建二手房土地证怎么过户

房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

F. 南昌市二手房如何办理土地证

南昌市二手房办理土地证：

可把房子关于产权人的一切资料，包括原来的房产证和税票子复印件什么的全都可以去房产交易所调出档案的；需提供产权人的身份证原件,复印件，产权证原件，以及当时买房时的票据就可以直接办理；去当地的房产交易所把办理土地证所需要的一切材料的复印件都调出来，就可以去土地局办理了；

办理程序： 土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请；

土地登记申请 ：

1. 有关宗地来源的机关批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料；

2. 因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书；

3. 提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证；

4. 地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议，确认后签字盖章；

5. 土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序；

6. 颁发国有土地使用权证书。
   

G. 江西南昌：可延期开竣工、延期缴纳土地出让金 适当下调贷款利率

近日，江西省南昌市连续发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》（赣自然资办函〔2020〕25号）和《南昌市人民政府印发南昌市关于有效应对疫情稳定经济增长25条政策措施的通知》（洪府发〔2020〕3号），明确提出，在疫情防控期间，适当调整土地供应工作，从而确保南昌市土地市场健康有序，降低企业用地成本。
据观点地产新媒体获悉，在土地供应方面，南昌市表示，允许终止或中止土地招拍挂交易；允许延期签订成交确认书和出让合同；允许延期缴纳出让金；允许延期开竣工。
同时，南昌市将调整土地出让竞买保证金比例。通知提到，自通知发布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。
此外，通知明确，将调整土地出让金缴纳期限，其中，商品住宅或商住混合用地出让金缴纳期限为6个月，其他项目用地出让金缴纳期限为12个月，但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。
南昌市还鼓励采育租赁方式供地，如采取长期租赁、先租后让、租让结合方式供应工业、旅游及养老、文化、教育等公共服务项目用地；同时南昌将暂停开展土地出让合同履约巡查。
而《南昌25条》则从优服务、提效能；扶实体、保经营；扩投资、稳需求；稳岗位、促就业；强调度、保运行五个方面来促进全市经济平稳增长。
在资金方面，南昌市政府表示，鼓励驻昌金融机构扩大对全市上市公司、重点拟上市企业和中小企业的信贷投放，适当下调贷款利率，增加信用贷款和中长期贷款额度，确保2020年全市企业信贷余额不低于2019年同期。引导驻昌金融机构强化对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游、“三农”等行业领域，以及有发展前景但受疫情影响暂时还款困难的企业的信贷支持，不得盲目抽贷、断贷、压贷。
同时，南昌市加快设立首期规模不低于2亿元的普惠性转贷基金，年化费率按基准利率执行，帮助企业妥善化解贷款到期还款困难问题，降低企业资金“过桥”成本。支持国家开发银行、农业发展银行、进出口银行等政策性银行加大服务对接力度，积极争取不少于20亿元的紧急融资额度，全力满足疫情防控融资需求。支持商业银行利用专项再贷款为企业提供优惠利率信贷支持，最高不得超过最近公布的一年期LPR减100个基点。

H. 离南昌市50公里某村有原生态的近50土地出租，租期可长达几十年，宜种类圈养养殖或种殖，QQ1360322076

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I. 江西省南昌市武宁西海周边地皮多少钱一亩

江西省南昌市5年四海周边地皮多少钱一斤？可能是要几万块钱一亩嘛，距离要到那个城建局去看一下区分。当地政府肯定也会规划。

J. 南昌市房改房评估时，土地出让金计算方法及依据

以北京来说,房改房一般都是划拔地,划拔地是没有出地出让金的,如果再上市交易,就要把土地出让金补上.

各地的土地出让金标准不同,北京是估价对象所在区位的基准地价的一定比例收取.基数以评估出来的土地价格为准