胶南门头房出租转让

① 胶南的门头租房怎么了

晒一下呗，胶南各地的门头房房租到底是多少呀？我知道天一畔城小区内刚盖好的，两层120平，毛培，房租一年2.8万。

② 朋友租的社区门头房，现在转租给其他人并签订了合同，如果房子出现问题由谁负责

房有问题出租人维修，你朋友可以要求房东修，现在承租人可以要求你朋友修
房产权有问题啊能继续出租，现在承租人要求你朋友承担违约责任，你朋友要求房东承担违约责任

合同法
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

③ 接转让的门面房，需要注意哪些事项

1. 确定转让人的身份，查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及租金的情况。

2. 如果经营者是转租，那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期，还是按照原来的租金。 如果今年结束，那你就要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱（或是于现在的店主协商好这些问题）

3. 是否有拆迁的风险，及是否属于政府计划要拆迁的门面。

4. 弄清楚在你租赁的期限里，你需要支付的费用和应有的权利。

5. 是否带照转让。不带照转让：房屋租赁协议（看产权是谁的，转让方有没有权力转让）带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。

(3)胶南门头房出租转让扩展阅读：

门面租售相关法律说明

一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

三：续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

四：合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；

（1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。

（2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

（3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

（1）租售方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

（3）在租赁期间，租售方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。

④ 怎么出租商铺、门面等商业房

根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋产生租赁税的相关征收规定，不用的房屋可以出租，出租后办理登记备案并交纳相关税费。

1、吉房出售

房屋不用时（最好提前发布信息)，到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等，登发“吉房出售”的广告，留下联系电话；

用毛笔红纸写一份“吉房出售”的广告，留下电话，张贴到准备出租的门头房前；

耐心地等电话吧，等需要租房的客户会打电话联系你；

2、筛选租房者

为了安全放心和遵守法律规定，需要对租房者进行详细问询：租房干什么生意？

1、对不能提供身份证明、面相很凶的租房者不出租；

2、对影响房屋附近卫生、环保等因素的营业不出租；

3、对影响房子使用寿命、损坏房子的营业不出租；

4、对影响房屋附近其他经营者的营业尽量不出租；

5、对经营没前途的营业（出租后因亏损会很快关闭，又要出租）尽量不出租；

6、其他法律法规和当地政府禁止从事的行业的不出租；

3

签订租赁合同

有合适的租房者了，商议好房租价格，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，产生的税费怎么缴纳，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法。并一一写到书面合同上，并定好违约责任；

办理工商登记

商议好，签好合同收取租赁费，领着租房者到水、电、物业等负责人处说明，在每月的什么时间需要及时缴纳上述费用；若如期不缴纳，水电物业等负责人会电话通知房东；带着房权证复印件等材料协助租房者办好工商登记等；若办好了上述工商登记等事宜，营业出现违法现象时一般与房东无关；

办好备案登记

完成上述程序后，和租房者一起带着房权证、租赁合同、身份证明等当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书；

缴纳租赁税

因出租房屋获得了房租收益，不要忘记缴纳产生的租赁税。

注意事项

租赁开始后要依法办理租赁备案登记，领取租赁证书。

（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 门头房租房协议签了两年，房租一年一交，四个月后转让，要是转不出去，第二年怎么办要不要交房租

经过房东的同意之后转租出去就好了，转租出去第二年的房租也不用你交了。

⑨ 胶南市泊里镇门头房每平方大体多少钱

有证的住宅都到五千了，门头房估计得8000以上。

⑩ 门头房转让用易魂如何调风水

好，嗯，御魂如何调风水的话，就让他调风水的话，一般的话就是坐北朝南的一个意思吗？这样的话比较好，所以呢你店有风水大师进行一些调节风水的一些习惯。