国家土地转让

1. 国家何时开始征收土地出让金的

您好，我国城市土地使用制度的改革有一个发展过程。这一过程始于改革开放，分回为五个阶段：1、征收土地使用答费；2、开展土地使用权有偿出让和转让；3、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；4、修改宪法和土地管理法；5、制定全国性的土地使用权出让和转让条例。

2. 国家规定土地是多少钱一亩地啊

土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，可以将该土地进行转让取得收益，土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其它设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的。

土地征收补偿有明确的规定的，根据土地管理规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，征收耕地的土地补偿费，耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

(2)国家土地转让扩展阅读：

国家并不当然地享有土地所有权，其土地所有权的取得也有赖于一定的法律事实。

我国国家土地所有权取得的法律事实主要有以下几种。

承继。

新中国成立后，旧中国的国有土地就当然地成为新中国的国有土地。

没收。

我国以没收的方式取得国家土地所有权包括两种情况：一是建国之初，1949年9月，我国颁布《中国人民政治协商会议共同纲领》，其中规定“没收官僚资本归人民的国家所有”。

1951年2月，中央人民政府政务院发布《关于没收战犯、汉*、官僚资本家及反革命分子财产的指示》，规定对战犯、汉*、官僚资本家和反革命分子的财产予以没收。

二是根据《土地管理法》的规定，集体经济组织违法使用其所有的土地的，国家依法予以没收。

国有化。

新中国成立后，国家通过两次土地国有化的法令取得了一些原不属于国家所有的土地的所有权。

一是1950年6月颁布《中华人民共和国土地改革法》，规定：“大森林、大水利工程、大荒地、大荒山、大盐田及湖、沼河、港等，均为国家所有”。

二是1982年的《中华人民共和国宪法》规定“城市市区的土地属于国家所有”，从而将城市中原来不属于国家所有的土地全部收归国家所有。

征用。

指国家为了建设的需要，将集体所有的土地征收为国家所有。

随着我国经济的进步和城市化的发展，征用已成为现在和将来国家取得土地所有权的主要方式。

国家对集体土地进行征用必须坚持两项原则：首先，必须是国家建设确有需要，不能随意滥征土地；其次，必须给予合理补偿。

3. 土地可以买卖吗

1、农村土地是属于农民集体所有的，题主家没有所有权。

2、《土地管理法》明回确规定：“任何单位和个人不得答侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”也就是说，买卖土地是违法的，能依法转让的只有土地使用权。如何理解呢？

以宅基地为例，如果宅基地上没有房子，那买卖宅基地是违法的；如果宅基地上有房子，那么在满足一定条件下，可把房子卖给同组的农户，从而房子所有权及宅基地使用权就转移了，这是合法的。

3、如果是承包地，承包地转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。由上可知，承包地只能用作农业生产经营，不能建房。

4. 土地出让与土地转让有什么区别出让主体和转让主体是一样的吗

现阶段，我国的土地是不可以买卖的，因为我们的土地是属于国家回的。所以说大家所答说的一切关于土地的问题都是说的土地使用权。而土地出让和土地转让也只是土地使用权的出让和土地使用权的转让。

所谓土地使用权的出让是指国家、政府将国有土地使用权在一定年限内出让给一些土地使用者，由这些土地使用者向国家支付相应土地使用权出让金的行为。是土地使用权的交易一级市场，由国土资源管理部门专门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。

土地使用权的转让是指已经取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再次转让的行为。是土地使用权的交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

两者的区别主要体现在：国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者，是土地一级市场的转让行为；国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人，是土地二级市场的转让行为。

所以说，对我们买房的人来说，我们一般是以购买的方式，从开发商手中购得土地的使用权时，开发商通过售卖的方式把土地使用权转让给我们的。

5. 转让土地和转让土地所有权的区别

转让土地和土地使用权转让（个人只有使用权，无所有权）的区别：
1、概念上的区别
土地转让在土地私有制条件下，土地买卖、土地出租等属于有偿转让；土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
2、是否具有转让性质的区别
土地转让：只能转让土地使用权，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地。
土地使用权转让：是具有转让性质的。土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经批准，并依法办理过户登记。
3、使用时间范畴上的区别
转让土地：土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，实行永佃制时，土地所有权属于地主，农民依约获得永久的土地使用权，包括可以通过继承、出租、出卖的方式转让给他人。
土地的使用权：在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

6. 土地出让转让的含义是什么土地出让和转让之间有什么区别呢

土地的出让转让可能很多人都搞不清楚，甚至认为这是竟然是同一个概念，其实不然土地出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同，下面我们一起来了解一下土地出让转让的含义是什么？土地出让和转让之间有什么区别呢？

一、土地出让转让的含义是什么？

出让即是国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让即是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括交换、出售和赠与。

二、土地出让和转让之间有什么区别呢？

(一)土地出让和转让的主体不同

出让主体：国有土地所有者即国家，是由法律授权的县以上人民政府予以具体实施的;

转让主体：是取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)土地出让和转让的行为性质不同

根据物权理论来说：出让是他物权设定;转让是他物权转移。

(三)土地出让和转让的转移条件与程序不同

出让的条件是无限制，签订出让合同和缴出让金，就可以办证;转让条件是有限制，转让时须经申请、审批或者补办出让手续，缴纳税费就可以登记过户。

(四)土地出让和转让的交易市场不同

出让是一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断的;转让是二级市场，即符合法定条件自由转让的。

如果您对为土地出让转让还有其他疑问，不妨直接向律师咨询，他们会针对当地具体情况，为您做出详细的解答，相信您也会受益匪浅。