转让的旅馆好

㈠ 转让别人的旅馆需要什么程序

店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：

一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）

七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

㈡ 接手转让旅馆有哪些风险

一个赚钱的宾馆，无非有第三路收入来源，转让的宾馆，多半是摊上事了或者挣不到钱，所以，风险性肯定是有的，至于究竟多大，就要去附近多多了解，宾馆区附近肯定人流量很大，问问附近的店铺，做个小调查。

㈢ 旅馆转让不过户可以吗

你好，这是绝对来不可以源的。这完全就是靠老板个人的人品来赌，你若是经营好了，他通过法律途径拿回店铺，直接赶你出门是绝对占理的。而你只能被迫交出经营权。还有若是证件不齐全开店会有很多阻碍，遇到检查无法应对。这是原则性问题，建议你慎重考虑。
请采纳，谢谢

㈣ 旅馆转让，要注意什么问题

一定要注意转让原因，隐形纠纷，宾馆位置，房租期，发展前景及合同等因素。

1，要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。

2，要看宾馆位置，看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。

3，要看发展前景，了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素，做到有的放矢。

4，在签转让合同时要注意一下细节：

（一），之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，

（二），物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。

（三）、费用的约定。

（四）、涉及到房屋租赁的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。

（五）、合同中还要有纠纷的解决条款。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

(4)转让的旅馆好扩展阅读：

旅馆发展趋势

国际上旅馆建设的趋势是向高层、大规模、高标准、综合体（即商店、旅馆、办公室、公寓等综合设置）发展，竭力增加盈利大的公共活动部分。在设施方面，大力运用先进的科学技术，创造理想的室内外环境，以提高经营管理水平。

例如：用空气调节设备、严密的围蔽构造、防止或减轻噪声干扰的设备（包括吸声、隔声、消声装置）以保持室内安静，空气清新，温度适宜；用机群程序控制系统电梯快速接送旅客；以多功能高效率的电话和电传打字机保持与国内外各地密切联系；

在总服务台配备小型保险柜为旅客保存贵重物件；用电子技术管理客房（包括预订、接待、结帐等业务），以提高工作效率和客房利用率；以遥测监察器防盗，保证旅客安全；设置火灾感应器，在失火时能及时报警，自动灭火。

参考资料：网络-营业转让网络-宅基地

㈤ 接手转让旅店要注意什么

1.证照是否齐全
2.消防是否过关
3.有没有安全隐患之类的

㈥ 关于转让费，我有一个旅馆想转让，价钱都谈好了，可是房东以超过装修价值为由说转让费太高。

这个没有办法的，如果没有合同，只是口头协议，取证比较难，谈好了，也没办法专。
如果你们已属经签订了转让合同，现在你要违约，须承担违约责任。 如果原来有约定，按约定进行，如果没有约定，则双方可以协商，看承担多少合适，协商不成，可以到法院诉讼解决。 违约金一般不超过原合同额的百分之三十。

㈦ 发布转让旅馆信息一般是在哪个网站比较快靠谱些

这种信息，一定要去酒店行业网站上，我知道的有个网站叫 酒店融

㈧ 接手转让旅馆需要注意什么

由于旅馆是特种行业，公安局备案的，所以公安局对旅馆转让不予回支持，也就是禁止转让旅答馆。当然这都是文面上的，如果真的转了，警方来查，你就说你帮店主看店就行，转过来的旅馆，你需要接收特种行业经营许可证正副本，消防许可证，安全等级证，卫生许可证，这四个主要的证件，其他的比如网络的缴费单、水电费银行卡或者存折什么的，尽量跟他要。

㈨ 转让旅馆好做吗

接收别人转让旅馆，当然不好做。有盈利别人也不会转让的。肯定有着客观和主观的原因。必须做先期的考察，确定是可以改变的才能接受。

㈩ 生意好旅馆为啥转让

可以做网络项目