海口酒店转让

㈠ 产权式酒店买卖需要交多少税

1、营业税：按照租金总额的5征收。
2、城建税和教育费附加：分别按照营业税总版额5之后的7和3来计算权。也就是营业税、城建税、教育费附加占了总额的5.5，
3、副食品风险调控基金：按0.1征收。这三项税收总共加起来占到5.6。
4、房产税(从租)：按租金的12征收。
5、个人所得税：作为财产租赁所得，税率为20;而且扣除费用标准为一次性收入4000元以上的，按20扣除，4000元以下的按800元扣除。
6、印花税：按合同金额的0.1征收。
有关专业人士提醒购房者说，产权式酒店是近年来房地产行业中新兴起来的一种投资地产模式。作为购房投资者在购买以前一定要从国家认可的、具有执业资格的中介机构或者直接到税务机关咨询有关税费情况，不要轻信开发商的宣传或者承诺。不管从事任何商业行为，都要懂得税收，纳税是每一个公民应尽的义务，只要符合税务机关征收的规定，税务机关肯定会依法进行征收。

㈡ 海南儋州产权办完后几年可以转让

海南省出台新规，今年3月30日后购买的住房，取得不动产权证之日起5年内禁版止转让。

海南省住权房和城乡建设厅等6部门3月30日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》获悉的。此前，海南仅海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到5年。

据海南省住建厅相关负责人解释，新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，取得不动产权证之日起5年内禁止转让。住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

尤其需要注意的是，此处的“购买”以已签订购房合同或认购协议，并支付首付款为准。

在此之前已购买的住房，不受新政策影响，按海南省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关住房限制转让规定执行。

㈢ 海口最便宜的旅馆

最便宜的话 租个民房 一月300到500，不用押金，因为没家具，只一张床

㈣ 海口市产权式酒店管理暂行办法的内容

第一条 为积极引导发展本市旅游房地产业，规范产权式酒店管理，根据《物权法》等法律法规以及《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发〔2009〕44号）等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内，产权式酒店的规划、建设、销售、登记、经营等管理，适用本办法。
第三条 本办法所称产权式酒店，是指建设单位开发建设后将客房产权分割出售，酒店配套经营性用房及设施由建设单位或酒店产权人所有并由其统一经营管理的酒店。
本办法所称客房产权人，是指通过购买或受让等方式取得产权式酒店可分割转让客房产权的单位或个人。
本办法所称酒店产权人，是指基于开发建设或转让等方式取得除已分割进行销售的客房外酒店其他客房、配套用房及设施产权的单位或个人。
第四条 市住房和城乡建设行政主管部门（以下简称市住建部门）负责产权式酒店的销售、房屋产权登记等管理工作。
市土地行政主管部门负责产权式酒店的土地出让、土地登记等管理工作。
市规划行政主管部门负责产权式酒店的规划报建审批管理等工作。
市市政市容、工商、税务、旅游、公安、卫生、价格、环保、质监等相关行政主管部门按照职责分工，负责产权式酒店的相关管理工作。
第五条 产权式酒店应当在旅游度假区、景观区、文化风景区和交通便利、配套设施完善的区域建设，开发用地应当符合土地利用总体规划、城市规划和特定地区规划。
第六条 开发建设产权式酒店项目，在办理建设工程规划许可证时应标明产权式酒店。
第七条 商服用地、住宅用地、金融办公用地可兼容建设产权式酒店，用地性质和年限可以不变。
第八条 产权式酒店应按不低于三星级酒店的标准进行规划、设计、建设及装修。配套服务设施的建筑面积应占建筑总面积的16%以上。
产权式酒店交付使用前，应当由建设单位按建设的相应星级标准进行统一装修及配套设施建设并经工程质量、消防、规划、人防、园林、水务、环保等相关部门整体验收合格。未经整体验收或整体验收不合格的不得交付使用。
第九条 产权式酒店建设单位在申请商品房预售许可证前，应委托房屋测绘单位对预售房屋进行预测绘，出具测绘报告书，并以电子件形式报市住建部门备案。
房屋测绘单位应按市规划行政主管部门批准的规划许可及设计方案出具预售房屋的测绘报告书。
预售房屋的测绘报告书应包括建筑物专有部分房号及套内建筑面积，共有部分的名称、范围及建筑面积等。
第十条 产权式酒店客房按套、间等房屋基本单元进行销（预）售。
建设单位应按装修后的套内建筑面积计价销（预）售产权式酒店客房，不得按建筑面积计价销（预）售。
第十一条 建设单位在产权式酒店客房预售前，应向市住建部门申请办理商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，不得预售。
商品房预售许可证应当标明销（预）售客房的套内建筑面积以及客房房号。
第十二条 建设单位分割销（预）售产权式酒店客房应当与客房购买人签订书面买卖合同。
产权式酒店客房买卖合同包括但不限于以下内容：客房及共有部分翻新维护责任和费用承担、退出和回购、违约责任等以及物权法规定的地役权合同的一般条款内容。
产权式酒店的建设单位、酒店产权人、客房产权人之间涉及房屋销售、地役权等方面的权利和义务，本办法未作规定的，当事人应以合同方式约定明确，以避免产生纠纷。凡是未约定或约定不明确的，相关义务由建设单位或酒店产权人承担。
第十三条 建设单位依据与购房人（客房产权人）签订的包含地役权条款的客房买卖合同，取得对客房产权人客房的地役权。
基于包含地役权条款的客房买卖合同设立的地役权自客房买卖合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记不得对抗善意第三人。
第十四条 市住建部门应当会同市工商、旅游行政主管部门制定产权式酒店的客房买卖合同示范文本，向合同双方当事人推广使用。
第十五条 客房产权人对酒店中下列满足居住基本需求的配套用房及设施等法定共有部分享有无偿使用权：门厅（或独立门厅）、大厅、外墙面、楼梯间（井）、电梯间（井）、电梯机房、通道、管理井、垃圾道、设备房、水箱间、物业管理用房、值班警卫室等。
客房产权人可与酒店产权人约定酒店下列专有配套经营性用房及设施的优惠有偿使用权：餐饮用房、商场、会议用房、娱乐用房、文体用房、室内（外）游泳池、室内车库和车位等。
第十六条 酒店产权人不得将除已分割销售客房外的配套用房及设施分割进行销售、转让和抵押。
第十七条 酒店产权人、客房产权人应当按规划用途使用和经营管理酒店房屋，不得擅自改变房屋的规划用途、结构和使用性质。
第十八条 按本办法的规定分割进行销售的客房按套内建筑面积分割登记；其他按本办法的规定不得分割销售的酒店配套用房及设施等专有部分按建筑面积统一登记，并标明不得分割进行销售、转让和抵押。
产权式酒店的法定共有部分，其产权共有情况记载于房屋登记簿，不颁发房屋所有权证。
第十九条 客房产权人在办理客房产权登记后，可向土地行政主管部门申请办理土地使用权登记。
第二十条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）违反本办法第十条规定，未按装修后的套、间等房屋基本单元的套内建筑面积计价销（预）售的客房；
（二）违反本办法第十六条规定，酒店产权人将不得分割销售的配套用房及设施分割进行销售、转让和抵押的；
（三）法律、法规和规章规定的其他不予登记的情形。
根据前款规定不予办理登记的，房屋登记机构应告知申请人并要求其按本办法的规定整改；整改后符合规定的，可以办理登记。
第二十一条 本办法颁布前已分割转让客房的酒店，符合本办法规定的，可以按本办法办理客房产权登记；不符合本办法规定的，经整改后符合本办法规定的，可以按本办法办理客房产权登记。
本办法颁布前，已经投入经营使用且未分割销售客房的酒店，或本办法颁布后，在已投入经营使用的非产权式酒店的用地上进行客房扩建的，不适用本办法，即不得再按本办法分割销售其酒店客房；分割销售的，不予办理客房产权登记。
第二十二条 本办法具体应用中的问题由市住房和城乡建设行政主管部门会同相关行政主管部门负责解释。
第二十三条 本办法自2012年2月1日起施行。

㈤ 海南省农垦集团原副总经理受贿1460余万获刑13年是怎么回事

做个好人难！

当蔡笃军将转让保亭“七仙丽水城”项目股权之事告诉黄少儒时，黄少儒指责说：“没想到你眼光如此短浅。早知道你转让股权，我就不花这么大力气帮你报批这个项目了，你可晓得这个项目将来少说也要赚10个亿以上。”蔡笃军说不好意思，确实资金有点紧。紧接着，蔡笃军说：“这个项目黄董事长确实花了大力气，就留1000万元作为答谢。”黄少儒说：“好吧，但现在我不急着用钱，我需要的时候再找你拿。”

2012年初的一天，黄少儒的弟弟黄少明来找他说想在香港买一套房子，但资金短缺，他想找蔡笃军拿250万元。黄少儒说可以，你去找他就行了。事后，黄少明告诉黄少儒，蔡笃军拿给他250万元。黄少儒在与房地产商长期交往中发现，做房地产生意是暴利。于是，他帮弟弟黄少明在海南做房地产投资、策划、销售等生意。

“我让弟弟成立了海南宜禾投资咨询有限公司（以下简称宜禾公司），因为我弟弟黄少明是香港身份，成立公司的手续很麻烦，所以以我姐黄丽玮的名义注册。注册资金需要200万元，我向一个叫蒲庆春的香港朋友借了200万元。后来，因为要筹集200万元还给蒲庆春，我就约了蔡笃军到泰华酒店茶艺馆喝茶，我跟蔡笃军说我现在需要200万元急用。他当时就同意拿钱出来，我让他直接把钱送去给我姐黄丽玮。没过几天我姐就打电话给我说200万元现金拿到了。”黄少儒交代说。

又过了些时日，黄少儒在与蔡笃军一起喝茶时说，其弟黄少明的宜禾公司资金调转不畅，急需150万元现金，蔡笃军立马答应，几天后备齐150万元现金交给黄少明。

30万感谢费退回，换个安全方式再收

案卷资料显示：黄少儒利用职务上的便利，接受海南闽庄园房地产开发有限公司总经理郑辉煌的请托，为该公司与海南农垦中南投资集团有限公司合作开发“庄园丽都”项目，提供帮助。2010年至2012年期间，黄少儒通过其弟黄少明收受郑辉煌给予的人民币30万元，同时，向郑辉煌索要人民币329万余元。

2009年6月中旬，农垦总局将保亭新星农场3500亩土地划到中南公司管理，其中包含了郑辉煌海南闽庄园房地产有限公司庄园丽都项目的地块。为了让庄园丽都项目尽快启动，心急如焚的郑辉煌找到了黄少儒，自我介绍说他是海南闽庄园房地产公司的总经理，他们公司庄园丽都项目原来已经与新星农场谈得差不多了，现在地块转到中南公司，能不能按照农场的分利模式（闽庄园占80%）继续合作。

黄少儒听后，立马回绝，并提出分利模式必须按三七分成。事后经过考虑郑辉煌表示同意。黄少儒让郑辉煌去和中南公司副总经理马良对接，办理上报手续。

直到2009年底经办理相关手续，中南公司将庄园丽都项目上报农垦总局报批，过了几个月，大概是2010年5月庄园丽都合作项目被批准，中南公司与闽庄园公司按照三七分成合作。很快，双方就签订了合作合同。

在2010年底，临近春节，郑辉煌准备了30万元现金，用一个小布袋装好又准备了一些烟酒等礼品，之后约黄少儒见面并说要拜个早年。黄少儒当时在海口，于是郑辉煌驱车260公里，从保亭赶到海口，约好在海口泰华酒店茶艺馆见面。见面后，郑辉煌说：“感谢黄董事长在庄园丽都项目上的支持，春节快到了，这是一点意思，给你拜个早年。”说着，就把带来的钱和礼品递给了黄少儒。

“这么大的一个项目，顺顺利利帮他审批了，他合算了，开始大把大把地赚钱了，难道30万元就算打发了？！”接受办案人员讯问时，黄少儒表示他收钱后一连几天，总感心中不悦。

2010年4月初的一天，郑辉煌来到黄少儒的办公室说事，临走时，黄少儒说：“我弟弟黄少明新成立了一家公司，想买一辆车，但资金比较紧，你能否支持一下？”后来，黄少明在南海大道广本4S店选中一辆广本奥德赛商务车，郑辉煌就去给黄少明刷卡付了约30万元。

此事过后的一天，黄少儒给郑辉煌打电话说黄少明资金困难需要帮忙。第二天，黄少明到了郑辉煌的办公室，说他的公司资金比较紧，希望郑辉煌能支持300万元。

虽说当时郑辉煌很不情愿，不过，他反复权衡，最终还是觉得“胳膊拧不过大腿”。郑辉煌当着黄少明的面给财务人员吴荣焜打电话让他转账300万元到宜禾公司账户上。

值得令人玩味的是，到了2012年6月初的一天，黄少明对郑辉煌说，上次转账给他的300万元不安全，让郑辉煌想办法解决一下。之后，郑辉煌先交给黄少明300万元现金，黄少明再将这300万元通过宜禾公司账户转回到公司的账户上，这样将来有人查起这个事情时，就当是宜禾公司向郑借300万元。

2012年7月，海南省检察机关针对群众反映农垦系统改制中的一些涉腐问题进行调查。黄少儒闻讯后坐立不安，他找到郑辉煌说要把30万元现金还给他。郑辉煌说这事没其他人知道，但黄少儒一再说要退还，并暗示郑辉煌，黄少明正在泰华酒店等着。郑辉煌当时心里一下就明白了，他接过黄少儒退回来的30万元，到泰华大酒店茶艺馆找黄少明。见了面，郑将30万元交给黄少明，黄少明没说什么就收下了。

感到安全后，重新伸出黑手

检察机关调查组进驻农垦系统那阵子，黄少儒确实担惊受怕过，当他得知检察机关调查组走后，他那颗悬着的心终于平静了下来。他感到自己平安无事了，又重新伸出了贪婪的黑手。

案卷资料记载：黄少儒为武汉建工第三建筑公司的吴海良参与中南公司拟建职工宿舍楼的投标提供帮助。2013年春节前的一天，黄少儒收了吴海良送的3万美元。与前相比，黄少儒的受贿敛财行为，确实有所收敛。

据黄少儒供认：2012年6月中旬的一天，他认识多年的好友吴海良请他吃饭，席间，吴海良问他可不可以找点项目给他做。黄少儒表示大的项目没有，但有小项目。中南公司在保亭正在准备建职工宿舍楼，造价有1400万元。黄少儒让吴海良去参加投标。之后，黄少儒交代中南公司副总经理马良说，吴海良是关系户，想做公司职工宿舍工程，在同等条件下，能关照他就关照一下。

对此，吴海良证实，黄少儒答应后，他就去办理了相关投标手续，当时为了能够提高中标率，他还找了朋友黄鸿彬配合参加投标，但最后却是黄鸿彬的公司中标了。虽说经过努力没有中标，但吴海良确信只要黄少儒在这个位置上，给自己些工程项目的机会多的是。这次虽然没中标，但感谢的礼数不能少。吴海良反复思忖后，趁着黄少儒儿子从国外回来的机会，用一个信封装着3万美元并准备一些烟酒礼品来到黄少儒家里给他拜年。

2014年6月，黄少儒被海南省纪委调查。他交代了纪委已经掌握的和尚未掌握的受贿事实，并积极退赃，总金额达795余万元。

此案侦结后，检察机关很快向法院提起公诉。最终，三亚市法院作出了判决，以受贿罪判处黄少儒有期徒刑十三年，并处罚金200万元，对已退赃的795余万元予以没收，上缴国库，继续追缴被告人黄少儒的犯罪所得人民币637余万元及3万美元。

一审宣判后，黄少儒当庭表示服判，不上诉。