『壹』 营改增后，无形资产或不动产投资入股缴增值税吗
营改增政策实施后，涉及无形资产或不动产投资入股的情况，必须缴纳增值税。依据财税【2016】36号文件，境内销售服务、无形资产或不动产的企业和个人需按此办法缴纳增值税。文件明确，有偿提供服务、转让无形资产或不动产即构成销售行为。
在实际操作中，企业通过投资入股获得的无形资产或不动产属于有偿取得“其他经济利益”的范畴。财税【2016】36号附件二进一步指出，取得不动产的形式多样，包括接受投资入股，而不局限于直接购买或接受捐赠。这意味着，当企业通过投资入股获得不动产时，需按照销售不动产计算并缴纳增值税。
根据增值税的规定，取得的不动产在会计制度上按固定资产核算，自2016年5月1日后取得的不动产，其进项税额需分两年从销项税额中抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。这一规定确保了增值税链条的完整性和连续性。
因此，企业在进行无形资产或不动产投资入股时，需按照销售不动产、无形资产的行为缴纳增值税，并开具增值税专用发票给被投资企业，以便抵扣进项税额。这一措施不仅强化了增值税管理，还确保了增值税链条的畅通，有效促进了经济的健康发展。
『贰』 营改增后个人转让住房要交缴纳增值税吗
营改增后，个人转让住房是否需要缴纳增值税，主要依据财税(2016)36号和国家税务总局公告2016年第26号文件。若在2016年4月30日前已签订转让合同，在5月1日后办理产权变更，应缴纳增值税。
个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含购买的住房)，需以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。国家税务总局公告2016年第14号文件对此有详细规定。
具体而言，个人转让其购买的住房，若全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若差额缴纳增值税，则以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，同样按照5%的征收率计算应纳税额。
个体工商户需向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人则需向住房所在地主管地税机关申报纳税。其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，需根据具体情况计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款。
具体计算方法可参考以下公式：若以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据，应预缴税款等于全部价款和价外费用除以1+5%后的结果乘以5%。若以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据，应预缴税款等于上述余额除以1+5%后的结果乘以5%。
最后，其他个人转让其取得的不动产，应按照上述计算方法计算应纳税额，并向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
『叁』 一般纳税人转让营改增后的不动产税率9% 为什么很多地方写5%
营改增以后，一般纳税人转让不动产，增值税税率是9%。
但是，对于纳税人转让不动产，还有特殊规定。
比如，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
再比如，
一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
当然，上述也可以选择适用一般计税方法，按照9%税率计算应纳税额。
这应该就是你所说的很多地方写5%的原因。