携款保证书

❶ 买房的认购协议和正式合同有什么区别

1、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。

2、《房屋认购协议书》是《商品房买卖合同》之前的一种协议

而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约束力。而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。

❷ 新房的购房合同需要如何签订

在生活中，合同是具有法律效益的，当双方发生纠纷的时候，合同就是 *** 的法律依据，而对于购房这种资金较大的商品来说，就更加需要签订合同啦。以下是由我为大家整理的新房签订购房合同的办法，希望能帮到你们。
新房签订购房合同的办法
一、认真阅读合同当中的内容

拿到购房合同后,购房者先不要着急签定合约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

二、认准签约主体

认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

三、检查合同中是否包括以下内容:

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、装置的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用许可权; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、装置标准等。

四、签购房合同流程后的温馨提示

1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚; 2、对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通; 3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合法利益; 4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。
签订购房合同要注意的问题
第一、使用规范的合同文字

很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程式，往往会使购房者陷入订金纠纷。

第二、确定开发商是否具备“五证”

所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销***预***售许可证。

第三、查验有关证明档案

购买期房必须要检视开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要检视开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

第四、买期房要约定交房条件和时限

一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋权转移即产权过户。

第五、买期房注意建筑面积的约定

填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

第六、签合同时注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

第七、明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

第八、约定违约责任

买房过程中的违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

第九、注意补充协议的内容

买房人应谨防有些开发商将示范合同文字中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
购房合同需要包括的内容
***1***售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

***2***房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

***3***付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

***4***交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

***5***质量标准，包括装饰、装置的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

***6***产权登记和物业管理的约定;

***7***保修责任;

***8***购房人使用许可权;

***9***双方认定的争议仲裁机构;

***10***违约赔偿责任;

***11***其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、装置标准等。