幼儿园转让注意事项

A. 开个托管班需要注意事项

开办一家托管班需要注意哪些？都需要做哪方面预算？

常有朋友问 官尔正 老师开一家托管中心需要投资多少，都有哪些注意事项。由于没有提供目详细的信息做参考，我只能简单回复——少的三五万，多的上百万。初期先要做个简单的定位，比如准备做多大面积的机构？招多少学生？开在商铺还是社区内？

商铺型的成本较高（比如西安非主干道的商铺月租在50元-70元/平米/月），如果之前没有教学经验和销售经验，要快速实现盈利有一定难度。当然如果有人给你投资，那另当别论。如果是自己工作几年的积蓄或是家人赞助，建议先从社区型起步，经过一学期到一年的经营，学生满员后可以再搬到商铺中去，至少不会有太大的压力。今天就以社区型托管为例来谈谈，开办一家托管中心需要投资多少。各部分的预算大概比例是多少！

如果你执行力强，按照这个模式操作就可能在第一学期甚至前两个月实现盈利。行业内有个通用的数据：不带午休床，平均每个学生占用3平米左右面积（房本上的建筑面积），如果带午休床，平均每个学生占用4平米左右面积。假设你租一套150平米的房子，如果带午休床，容纳35-40个学生比较合理，不会显得太拥挤。如果不带午休床，可容纳50个学生左右。取个平均值，今天就以40个学生为例谈一谈各部分的预算。

一．硬件预算

基础硬件

1.1课桌椅：课桌椅（课桌+凳子）分为单人位和双人位，单人位价位在80-150元/套，双人位价格在150-260元/套。凳子有带靠背的，有不带靠背的，根据自己空间大小选择，空间大的选择带靠背的，教室空间不大的，选择不带靠背的，另外质量不同以及区域不同价格会有差异。某宝上有，当地的家具市场也可以买。一般价格比较低的比较轻，学生趴在上面很容移动，到晚上写完作业的时候教室里的桌子歪歪扭扭的。如果空间允许，尽量买双人的。40个学生的话购买课桌椅大概在4000-5000元之间。还有种方法就是在当地的58或赶集网上找别人转让的，9成新旧以上的价格会比直接买新的便宜很多。

1.2学习用具：黑板（白板也行）、板擦、当地小学生使用的教材和练习册、常用的文具、文件袋、订书机等。黑板定在教室最前排，用于讲题或写通知。除了黑板其他物品200元足够了。

1.3午休床：托管中常用的午休床有两种，一种是像幼儿园那种叠叠床，但比幼儿园用的略长，长度在1.5米左右。叠叠床的价格有塑料+木板的（质量一般），价格在80-150元之间，也有纯木质的，价格在100-200元之间。另一种是小学生专用的上下层架子床，床的长度1.6米左右，宽度0.7米左右。有铁质的，也有木质的。铁质的在150-300元之间，木质的在400-600元之间。如果空间有限，就买叠叠床，用完可以收起来，但每天的收放有点麻烦。如果空间比较大，就买双层的架子床，预算比较多就上木质的，否则就买铁质的。假设你招收40名学生，必然会有部分学生没有午休的需求，前期准备20-30人位即可，比如买14张双层床，男女生卧室各7张（小区内的房子一般不大，最多也就放六七张架子床），大概的费用在3000元-8000元之间。

1.4床上用品：床上用品可以让家长自备，也可以订做统一的。床上用品包含褥子、杯子、床单、被罩、枕头、枕套。和床位1:1准备下来，应该比买床要贵一些。假设做28套，每套在200-300元之间，床上用品费用在5000元-8000元之间。

餐饮硬件

1.5冰箱：至少准备1台冰箱，建议选择200L左右的，现在国内的冰箱生产技术很成熟了，常规的品牌即可，苏宁或京东1200-1500元左右。如果当地有食品药品监督部门留样的要求可能会要求购买一台留样冰箱，就是非常小的冰箱，只有冷藏功能，大约30-50L左右。把每餐的饭菜装入留样盒后放入留样冰箱48小时以备检查。价位在500元左右。

1.6消毒柜:学生的碗筷要做到每餐消毒，40位学生+四五位老师大概需要160-200L左右的消毒柜。价位从260-800元不等。

1.7碗筷勺:一般消毒柜都是高温消毒所以不建议购买树脂的碗筷，耐用好清洗最好选择不锈钢的碗、盘子、勺子，筷子买竹子做的。也不建议买瓷的，一摔一个碎。南方城市建议盘子（盘子上有格子，可以盛菜）+汤碗的组合，北方可以和南方一样，也可以大碗+小婉的组合，大碗装饭菜或面食，小碗装汤。如果不差钱，盘子、大碗、小碗都准备上。毕竟批量的碗比盘子容易洗。碗筷开支不大，500-1000元可以搞定。

1.8电饭锅:电饭锅主要用来蒸米饭，40个小孩特别是低年级学生不到20个成人的饭量，加上老师也就相当于二十五六个成人的饭量。12L左右的大电饭锅可以满足需求，大概价位在200-400元左右，某宝有。比如广东地区有煲汤的习惯，建议再买一个12-20L左右的用来煲汤。如果当地没有煲汤的习惯，比如西安，常规的西红柿鸡蛋汤、紫菜汤等简单汤类，用普通的汤锅或汤桶就能胜任。这里特别强调一点，汤类的一定要晾到常温后再端出厨房。

1.9微波炉:学生多了后，有个别学生可能因为打扫卫生或被留校晚回，单独开火比较麻烦。直接用微波炉帮学生快速加热饭菜就很方便。普通的300元-600元之间的即可。

1.10饮水机:关于给学生提供哪种类型饮水机，我是走过很多坑。早期买过电加热热水器，太烫，也有安全隐患。第二次又买了净水器，学生多饮水量大，净水器很容易堵塞，或过滤不干净，换滤芯也不方便。到最后就买了饮水机订购了纯净水。饮水机200-300元即可。

1.11厨房其他用具：案板、菜刀、蒸笼、各类锅碗瓢盆等。

1.12食材调料：米面油各类食材和调料。记住尽量不要购买转基因食用油，虽然在科学上尚未得出定论，但舆论觉得转基因油对身体是不好的。一般的大众品牌金龙鱼或当地著名品牌即可。

可选硬件

1.13打印复印机：此项并非必需品，早期如果学生有作业需要打印出来可以在附近打印店完成，但后期如果量大还是建议购买一台打印机。我前期购买的是佳能的喷墨打印机，好处是打印机价格便宜且可以打印彩色的，但耗材贵，每个墨盒七八十元也就打印三四百张，易加墨的很容易坏。后来就换成了激活打印机，打印机贵，但耗材便宜。如果买喷墨打印机建议买连供的，每次直接加墨水就行，一般的价位在400-1000元之间，激光打印机价位在1000元以上。

1.14投影仪：此项也非必选项，待后期开设周末课或用电影院招生法（插入电影院招生方案链接）再买。尽量买流明在3000以上的，这样白天开灯显示也清楚，国外品牌在2500-3000元可以买到，国产品牌在1300-2000元之间也能买到。

二．软装预算

2.1墙面布置：如果为老旧房子，最好刷墙重新布置。如果是新房子，建议刷新个颜色，比如淡黄色、淡绿色、淡蓝色，或上白下绿等。这样能显得专业一点，让家长和学生进到你机构之后明显感觉和其他家不一样。

2.2各区域布置：具体区域划分可以参考文章《托管培训机构规划布置之四墙九区》。主要硬件有前台桌、礼品柜、书架、100-300本课外书等。

2.3房租预算：房租算是投资中占比较高的，根据当地的情况，有的是押一付三，有的是押一付六，有的是押一付年。假设某二线城市非市中心地区150平的房子月租金是3000元，房东要求押一付六，相当于一次性支付7个月房租。大概在21000元。

四．招生预算

4.1宣传预算/营销预算

此项是很多新入行朋友最容易忽视的地方，忘记做这方面的预算。只是把硬件设施准备好了后就坐等家长和学生上门。虽然相比较其他行业，托管行业竞争不算大。但每所小学周边也都会有同行竞争，再好的硬件、再有经验的老师、再专业的辅导流程也需要让更多的家长知道，吸引家长和学生来报名。已经过了“酒好不怕巷子深”的年代了！

手举牌：上面写的XX教育托管中心以及电话地址二维码等，每次接送学生的时候举着。建议制作3-4个，共100元左右。

宣传单/条幅：宣传单建议印刷2000-4000张，条幅制作2条（比如XX教育开始招生啦），大约300元左右。

海报展架：如果当地允许宣传，建议制作3-5个展架或海报，放置于托管内外宣传。大约200元左右。

帽子/姓名牌：定做一批带有机构名称logo的帽子或牌子，在接送学生的时候戴上。既便于老师工作也是一种宣传方式。大约100-200元。

上面这些宣传资料可以找广告店或网上找人做，但印刷量不大就不会被别人重视，做出来的宣传资料不够美观。创业初期我直接从昵图网花几十块钱买个喜欢的模板让广告店修改。现在有个图帮主的网站，上面也有很多半成品的设计稿，如果时间充足直接在上面自己修改和设计。

4.2礼品预算

学生礼品：提前买好礼品柜（上面透明玻璃的文件柜也可以），然后放置一些男生喜欢的变形金刚、遥控汽车、乐高、足球等礼品和女生喜欢的芭比娃娃、串珠、跳绳等。学生到你机构参观的时候可能就因为一件礼品喜欢上了这里。此处预算500-1000元。

家长礼品：早期的时候我主要给家长优惠学费，但优惠的少吧，家长没感觉，优惠太多了我就有感觉了。后来我们就送网校的学习卡，高价值低价格。送出去的越多，收回来的学费越多。新开机构初期预算2000-6000元。

五．工资预算

前面文中强调过，做饭和辅导作业的人一定要分开，一旦你去做饭，家长就觉得你辅导专业不专业，后期的课程更没法开。再节省开支也要找一位做饭阿姨来负责厨房的事情。一位老师可以负责20个学生午托不成问题，如果涉及到作业辅导，一位老师一般辅导8-12名学生之间，如果之前没经验辅导的人数还要减少。假设你计划第一学期招生20名学生（中午和下午都是20名），那么你需要1位做饭阿姨+2名辅导老师，如果你自己能够辅导作业，那就可以少请一位辅导老师。假设厨师工资2500元，辅导老师工资2600元，那么工资一个月支出5100元。至少预留1个月的工资预算。

六．其他预算

以上是托管中心最基础的各项物品及大致预算，当然每个托管中心的定位不同，需要的设备也不尽相同。仅供参考，也欢迎各位同行朋友补充！

整体预算：

以上是以40名学生/150平社区型（小区）托管中心为例，投资整体预算大致在4-5万元。如果是100平/ 25名学生左右，投资大致在3-4万元。

B. 各位好，我想兑一个幼儿园，但是不知道兑园都需要注意什么有高手滴请帮忙，跪求

首先要了解幼儿教育行业，然后就是房屋场地租用合同！建议使用时效最好在10年以上，场地要有户外活动场地，独立厨房，安全消防通道才能拿到办园许可证，幼儿园不允许转让更名的，所以接手前要先去了解这些手续！然后就是生源，收费，算下以目前情况看加转让费多久才能盈利，其实建议如果有经验也懂教育的话去找个合适场地新办幼儿园要好的多！就是前期办各种证麻烦点

C. 私立幼儿园如何做账

做账流程：

1、根据原始凭证编制记账凭证。

2、根据记账凭证编制科目汇总表。

3、根据记账凭证和科目汇总表登记会计账簿(包括总账和明细账)。

4、根据会计账簿(主要是总账)编制会计报表(包括资产负债表和损益表)。

5、根据会计报表编制纳税申报表。

6、年终结转损益(也可以逐月结转损益)。

7、编制年度会计报表(包括资产负债表,损益表,现金流量表)。

8、根据年度会计报表编制所得税年报和其他各税种的汇算清缴自查表。

做账的要求：

私立幼儿园需要以下账本：记账凭证、现金日记账、银行日记账、总账、明细账和分类明细账。 民办幼儿园属于公益性事业，属于民办非营利组织。

因此，民办幼儿园即不执行《企业会计制度》，也不执行《事业单位会计制度》，而应当执行《民办非营利组织会计制度》。

民办幼儿园应当按照会计法的规定独立设置会计账簿、建立财务管理制度，不得与举办者的会计核算、举办者投资的其他机构或者企业的会计核算混同一起或者合并记账。

(3)幼儿园转让注意事项扩展阅读：

做账的注意事项：

1.审核原始凭证

（1）外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

（2）自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

2.填制记账凭证

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。

3.复核

就是看看有没有错误。

4.记账

根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。

5.编制会计报表

（1）根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，（如应收票据）有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。

（2）根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。

（3）根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。

（4）务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

6、纳税申报

1、增值税：

销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的征收率为3%。

2、营业税：

营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同行业的营业税率不同。

3、地税：

还要交地税，就是在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税(还有5%、1%，视城市大小而定）和3%的教育费附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。

4、所得税：

不论是工商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税调整，计算出应纳税所得额。

D. 土地增值税清算中要注意的事项

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定，从2007年2月1日起，税务机关对符合条件的纳税人开展土地增值税清算工作。笔者结合工作实践，就土地增值税清算过程中应注意的事项归纳如下：
一、印花税扣除常见错误做法：
在计算扣除额时，将印花税作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除，造成了印花税的重复扣除。
【正确做法】：印花税应列入企业的管理费用进行扣除，不再计入“与转让房地产有关的税金”中扣除。
【政策解析】：《财政部 国家税务总局关于土地增值税-些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）规定：“细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。”
二、评估费用扣除常见错误做法：
将评估费用一律计入扣除项目。
正确做法：视纳税人是否隐瞒、虚报房地产成交价格等隋形而决定是否予以扣除。
政策解析：《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》规定：“纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除，对条例第九条规定的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。”
三、利息支出扣除常见错误做法：
将利息支出一律计入扣除项目。
【正确做法】：视情况确定，分在规定范围内据实扣除和在10％以内计算扣除两种情况。
【政策解析】：政策解析：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，利息支出要分两种情况扣除。凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并入房地产开发费用中一并计算扣除。在这种情况下，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内计算扣除，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。
四、代收费用扣除常见错误做法：
将代收费用一律计入扣除项目予以扣除，在加计20％扣除时，未从计算的基数中剔除。
【正确做法】：首先，确定要求代收费用的主体是否是县级以上人民政府；其次，视情形决定是否作为扣除项目，且一律不得作为加计20％扣除计算的基数。
【政策解析】：根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税-些具体问题规定的通知》的规定，对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，可以，根据代收费用是否计入房价和是否作为转让收入，确定是否扣除。如果代收费用是计入房价中向购买方-并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；相应的，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数。如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。相应地，在计算增值额对，代收费用不允许在收入中扣除。
五、计算转让部分的土地面积所占比例常见错误做法：
许多纳税人在成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产，在分项目清算土地增值税时，要分别确定“取得土地使用权所支付的金额”这一扣除项目，少数纳税人往往以转让部分的土地面积占土地使用权证上标注的土地总面积之比计算分摊。这种做法会导致少计算扣除“取得土地使用权所支付的金额”。
【正确做法】：应以实际转让土地的面积占可转让土地总面积之比计算分摊。
【政策解析】：《国家税务总局关于广西土地增值税计算问题请示的批复》（国税困[1999]112号）规定：“在计算转让土地的增值额时，按实际转让土地的面积占可转让土地总面积来计算分摊”。可转让土地面积，系开发土地总面积减除不能转让的公共设施用地面积后的剩余面积。
六、公共设施的成本费用扣除常见错误做法：
将小区居委会、会所、停车场（库）、物业管理场所、居民文体娱乐场所等公共设施的成本费用一律计入扣除项目。
【正确做法】：视其产权或转让方式等情况来确定是否扣除。
【政策解析】：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：（1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除，（2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；（3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
七、将房地产用于对外捐赠常见错误做法：
认为对外捐赠是一种无偿行为，因此在计算土地增值税时，一律不计收入，不申报缴纳土地增值税。
【正确做法】：仅有两种情况下捐赠房地产不缴纳土地增值税。
【政策解析】：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》对此作了进一步规定，指出细则所称的“赠与”指如下情况：（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 （二）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。除这两种情况之外的捐赠行为都应计入收入缴纳土地增值税。
八、将房地产开发产品转作固定资产常见错误做法：
一律视同销售，确认收入，计算土地增值税。
【正确做法】：如果产权未发生转移，不征收土地增值税。
【政策解析】：在计算企业所得税时，根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006] 31号）的规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，都应视同销售，计算缴纳企业所得税。
在计算土地增值税时，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的规定，分为非直接销售和自用两种情况：如果房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。如果将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，产权未发生转移，则不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
九、进行房地产的交换常见错误做法：
交换双方都不确认收入，不缴纳土地增值税。
【正确做法】：交换双方都应作为一种实物收入，申报缴纳土地增值税。
【政策解析】：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。通过房地产交换，交换双方都取得房产这一实物形态的收入，应属于土地增值税的征税范围。值得注意的是，根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》的规定，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土增值税。
十、以房地产作价入股进行投资或联营常见错误做法：
一律不缴纳土地增值税。
【正确做法】：所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应缴纳土地增值税。
【政策解析】：《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》规定：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。”2006年，《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号）中对这一条款作了补充规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第一条暂免征收土地增值税的规定。

E. 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的合同是否有效

有效的。

法律依据：

《物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

(5)幼儿园转让注意事项扩展阅读：

抵押人转让抵押物合同的注意事项：

一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。

二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。

三、《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

四、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定下列动产不得抵押：

（一）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（二）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（三）依法被查封、扣押、监管的财产；

（四）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

五、《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第二条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。

六、国家工商行政管理总局《动产抵押登记办法》第三条规定，当事人申请动产抵押登记，应向工商行政管理局提交下列文件：

（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；

（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。

F. 早教转让之前收的钱该怎么算

按双方约定办理。
早教转让需要注意事项：
1、幼儿园名称、章程、园址、法人代表变更，应向登记机关报告，交回原发证件，办理变更登记手续；
2、幼儿园出现机构改制、人员变动、园舍搬迁等，应按规定重新申请登记注册，同时注销、收回原注册登记许可证；
3、幼儿园在领取登记注册许可证后，六个月内未进行教育教学活动、或停止办学行为满一年的，视为主动停办，登记机关有权予以注销其办园资格；
4、接手转让的幼儿园，要看清楚原来的营业执照和经营规定，同时应该了解清楚转让原因、及原来的债权、和债务等情况；
5、到当地的工商行政管理部门、和税务部门深入了解一下，幼儿园是否有遗留什么税收方面的问题，以及转让方面的事宜和具体细节，上述部门会告知如何办理转让手续的。

G. 商品房的土地性质用途

商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。

商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

(7)幼儿园转让注意事项扩展阅读：

注意事项：

开发商必须具备建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售(预售)许可证5大证书，你才可以放心购买 ，避免以后出现交不了房的问题。这些证书一般会贴在楼盘的公告栏上。

例如关注售楼现场的特殊情况，横幅、相关公示等，有时候公示里面包含着许多有用的信息。以及关注周边是否有不好的情况，是否有变电站、墓地等，交通是否方便等。

H. 接手一个幼儿园要注意哪些问题

价格方面不是很离谱，关键是很多方面都要先了解清楚，比如幼儿园是从创办到现在，招生的数量是怎样一个情况，家长对幼儿园的满意度如何？幼儿园的办学特色等等。 因为我也有幼儿园，幼儿园的管理，说简单也不简单，尤其是招生、教师队伍这是比较重要的问题。影响学校招生的重要一个因素就是家长对学校的口碑，现在交通、信息都很发达，一个有好口碑的学习，那怕比较远，家长都希望孩子去好的学校。将心比心，我们作为家长也希望孩子去好的学校学习。 我的幼儿园比较省事一些，因为是加盟的大地幼教机构，师资、校园设施、学生的各项教学用品，都很齐全，品牌的机构至少各方面都相对来说比较完善，最重要的园管理体系、师资培训也可以在网上进行，这点对于校园的管理来说是很重要的。你也可以在网上了解一下，他们现在的大地培训通是针对园长、老师设计的幼儿园培训系统，可以了解一下，作为幼儿园的管理我觉得还是挺有价值的，希望可以帮到您……

I. 转一个有100人的幼儿园68万贵吗

算笔账咯 100人大致4个5个班 那也就是至少4个5个教师要请,至少1个厨师1个杂工 包括园长你自己 还要一个够大的场地来授课。这个场地费看当地了 老师算工资高点4500 一个月开销在工本上的3W内 还有食物组织活动经费设备维护场地这些 一个孩子我取个均值一个月学费1200. 100个就是12W一个月。 一年十个月上课120W 也就是说如果能保证100个人一直在其实不算贵 但如果忽然说什么房期到约业主不租了 那你就是白给钱了 地址一换什么都白给 建议 事先查好教师的去留取向 业主房东是否愿意续租 家长对幼儿园的评价这些