房屋转让套现

㈠ 购买小产权房有危险吗买小产权房怎样交易

购买小产权房有危险吗？

根据目前有关的的法律规定，市民购买小产权房是得不到产权保证的，购买了之后不具有房产、转让、处分、收益等权利，且购买小产权房屋不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现房屋买卖纠纷会缺少法律支持。

购买小产权房存在极大的风险，一般情况不宜购买。购买小产权房你将可能面临这些风险：拿不到法律认可的房产证，村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。小产权房屋有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

买小产权房怎样交易？

1．小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。

2．小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。交易小产权房时，买卖双方在合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体室办理可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。

居民在购买房屋之前，了解土地的性质是至关重要的，有必要对自己所要购买的房子性质要明确清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小产权房，购买时更加要谨慎购买。上述文章讲的就是关于购买小产权房有无危险和买小产权房怎样交易的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ (广西桂林)关于全额集资房转让的问题

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