1. 首付40万以内小三房，如何选借钱投资买房可以吗
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@花甜甜
问：麻烦问下保亿·公元印如何？可以买吗，升值潜力多大？
答： 可以买。
优势： 位于北二环与永全路交叉口，位置不错，抢占了二环内的稀缺资源。
1、与汉城湖一路之隔，距离规划中的地铁8号线的红庙坡站大约200米。
2、自带3.3万方商业，周边大兴医院、天朗的蔚蓝生活广场、龙湖星悦荟及老城根Gpak，可以满足生活保障。
3、汉城湖周边城改项目、安置项目较为聚集，但改善新房数量少，保亿公元印算是品相排前面的。
4、 最新推出的6#，面积区间120-211㎡，价格在12775-15836元/㎡，价格与周边刚需盘，大兴正荣府相近。 其次，能把精装大平层卖出了西安房价平均水平的价格，可以说是二环边性价比较高的产品了。
不足：
周边公办学校比较匮乏，但这也是目前整个区域的一个短板所在，相信后期会有所改善。
@Mr.Sun
问：曲江城市花园二手房咋样，是否值得入手？老师给评价一下。
答： 如果你对舒适度没太大要求，倒是可以考虑。
优势：
1、曲江 城市花园位于曲江芙蓉西路上，妥妥的曲江一期板块。
2、周边配套相对成熟，距离曲江遗址公园主入口约2站路，去曲江银泰、沃尔玛金地广场、金鹰等差不多三五分钟车程。
3、目前二手房均价是1.6万元/㎡左右， 是该片区带曲江南湖小学、曲江一中学区房源中，最便宜的一个小区之一 。
4、物业费停车费（1.2元/㎡）在曲江都算低。
不足：
1、该小区建于2012年，楼龄老，绿化较少，未做到人车分流。
2、小区一期位置户型好些，二期有的楼栋离南三环近了点，会有噪音。
@落溪沉
问：小年轻，工资不高，想买首付价40万以内的，小三室的房子，浐灞哪些楼盘可以推荐一下啊。
答： 首付40万以内的小三室，价格基本上就在1.3万元/㎡以内。按照这个标准去筛选，浐灞能选择楼盘比较多，可重点关注：
——御锦城：
优势：楼盘开发12年，配套完善，临近已开通的一号线浐河站，临近正在建设中的6/9号线，自带商业体，周边还有凯德广场，华阳城等。内部学校有5所幼儿园、3所小学和1所初中，今年学区划分在浐灞第七初级中学。
在售的为15期悦珑湾，靠近桃花潭，主打82-143户型，毛坯价格12000元/㎡，只要能要摇上号，就是最佳选择。
不足：前几期道路比较狭窄，规划不合理，后期居住多有不便。
——绿城西安全运村：
优势：奥体板块，周边交通系统健全，双地铁通行，灞河水系与多个公园环绕，陕师大、铁一中两所公办学校加持。
精装高层价格10800元/㎡，但户型面积为133-143㎡，总价被抬高，你的预算会吃紧。
不足：但目前周边少人气，没有什么生活氛围是一大问题。
——世园·林语：
优势：该项目在浐灞世园会附近，本身是国企，周边环境好，学校是浐灞32小学（原东城一小黄邓分校），肯定没有陕师大和铁一中的好。
精装高层价格仅次于绿城，为11740元/㎡，根据你的预算可以买套大点的户型。
不足：商业距离较远，会有些许不便。
——远洋御山水：
优势：不需要摇号，位于未央湖板块，北邻渭河，东接灞河，同时项目周边有浐灞国家湿地公园，自然环境优越。
主推户型为99-112㎡，精装高层均价12152元/㎡，主要打性价比优势。
不足：交通不方便是最大弊端，其二是区域内没什么支撑。
如果资金真的非常紧张，又急需用房，可以选。要是工作地距离小区较远，还是建议谨慎。
——德美·万有引俪：
优势：纯新盘，位置很好，配套比较全，与西大附中浐灞中学一墙之隔，距离浐灞第一小学800米左右，距离地铁8号（在建）线堡子村站约600米，地铁3号线广泰门站1.2公里，底商丰富。
毛坯高层均价1.3万元/㎡左右，作为一个刚需来讲的话，还是比较方便的。
不足：楼盘品质一般，小开发商，没品牌优势，交付质量值得商榷。
@王壳壳
问：麻烦问一下电建洺悦府咋样，说是带的学校不错，但价位16830元/㎡，是不是有点太贵了，谢谢。
答： 可以入手。
优势：
1、属于沣东新城能源金融贸易区板块，是近两年来，沣东发展最快的板块之一。
2、区域大环境不错 ，知名企业、产业园相继进驻，地铁1号线、16号线在这里交汇。
3、生态方面，能源金贸区将总面积的50%拿出来做绿地和水系连接沣河和渭河城市景观， 区域发展前景可观。
4、除自带幼儿园外，今年学区划分在西咸新区第一小学和高新一中西咸新区第一初中（公办）。其中，高新一中西咸新区第一初中将于今年9月开学，是由高新一中直接管理，师资力量、教学质量完全可以放心。
5、该项目精装高层均价16500元/㎡，相对来说，是沣东价格比较低的项目。此外，不限购，未来升值潜力也大。
不足：
板块人气稍显不足，商业配套还需要时间等待。
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@大熊Y
问：请问一下过户的问题，我父母的房子是拿我的名字买的，贷款30年，还剩30多万，可以提前还一部分然后转到我父母名下吗？
答： 不可以。
法律规定，有按揭贷款的房屋是不可以赠与的，因为无法过户。
此外，还要注意，即使还清了贷款，但通过赠与这种途径过户，还需要缴纳更多的税费。包括：登记费，3%的契税、千分之三到千分之四的公证费等。并且这套房子要是办理了赠与过户，如果在两年内需要再次买卖，还需要缴纳20%的个人所得税。
若没有还完贷款还想要过户到父母名下，只能按照正常的房屋买卖来走。但前提是必须已经取得了房产证，因为二手房交易是以房产证为准的。
具体方法如下：
1、转按揭。即把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、利用银行贷款来缴清剩余贷。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
@韦爵爷
问：有个二手房今年12月份交房，说签协议过户，有这样的操作方式吗？咨询一下，谢谢。
答： 小心被骗，开发商大证都没有，就没办法做协议过户。
今年12月份才交房，房产证也不会当即就给你啊，他有这么一个流程：
1、一幢商品房竣工后开发商首先会申请初始登记（已竣工的房屋登记至开发商名下），这就是平时我们说的办大证。
2、然后开发商持大证同业主办理商品房转移登记，之后业主才能拥有属于自己的房产证。这个过程在西安一般需要2-3年时间。
3、在西安，房子需要满二满三之后才能进行二手房交易。
也即是说，想要买房过户，至少都得等到交房后的5年之后才行。
如果你现在就想要买那套房子，可以在交房前， 去找开发商变更购房合同的买受人，步骤如下：
1、经得开发商同意，原业主撤销购房合同。
2、合同撤销之后，你需要与开发商重新签订合同，并办理网签备案。
这样操作下来，房子就变更到你的名下了。
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@J.Wang
问：西安房价涨的很厉害，我自己有一套房，但也想投资一个，可是现在资金稍微有点紧，是先借钱买，还是再等个2、3年，更建议我怎么做收益更大呢？
答：根据自己的实际情况出发，量力而行。
如果只是资金只是差一点，适当借钱我觉得是可以的。如果差的太多，我建议你还是先工作吧。
1、你已经不是刚需了，你再买房首付款是40%，也就是说按照100㎡的房子，均价1.3万元/㎡计算，首付款保守也得52万，而且每月至少还要还6800元的贷款。不知道你的月收入是多少，如果因为投资买房让自己生活拮据，还负债累累，波及家庭，我是不建议的。
2、你想要投资买房，无非是担心未来房价会涨，但我认为2-3年内房价不会波动的特别明显，至少这几年会保持稳定，毕竟“住房不炒”的基调短期不会变，并且西安的供应量还是非常充足的。因此，房价不可能像2016-2018年那样快速上涨。所以，想要投资买房，不在乎多等这两年，你说，是不是这个理？
@环游世界的黄小厨
问：老师你好，我月薪6000元，家境一般，我现在到了适婚的年龄，女朋友也没，很多时候可能因为无房，所以人家也看不上吧。看着西安房价越来越高，我现在很纠结要不要回老家县城买房，但又不甘心，你说我该怎么选择？希望你不要看不起我。
答：不偷不抢，有啥看不起的，西安房价这么高，又不是你的错。
1、你没有女朋友，绝对不是因为你没有房子，在西安能达到月薪6000元，已经比很多人高了。抛开你大学时间，你才工作几年，除非是特别优秀的人。而年纪轻轻就能靠自己买房的，社会上也寥寥无几，所以你根本不用自卑。
2、我建议你先在职场上奋斗几年，积攒资金，然后考虑，看能否聚集父母、亲戚、朋友的力量选择在西安上车。因为，县城的房子房价虽然便宜，但升值空间有限，而且就算回到老家买了房，这套房子最后也会空着，花了钱却不住，房子买来还有什么意义。
3、你还可以申请共有产权房，这是面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息，和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。价格为同时段、同地段、同品质商品住房的50%-80%，但需要到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请。
文章来源：西安楼市情报
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