loft转让

1. loft四十年产权到期了怎么办

1，公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。根据《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。

3，其处理方法大致如下：

第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。

4，法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

5，住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。

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土地出让金计算方法：

1，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3，通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2. loft公寓40年产权到期后怎么办

公寓40年产权年限到期了土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3. loft二手房交易时有哪些税费

(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，就不需要缴纳增值税。
如果所售房产是非住宅类如写字间、商铺、厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

4. 二手loft交易时有哪些税费，税点是多少

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

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loft二手房装修注意事项：

1、划分独立空间loft空间设计时，最好可以利用相对简单的物体来分割相对独立的空间，每个空间的功能性都是不一样的，可以让室内的布局更加合理一些。

2、室内各项设计室内的采光、隔音及通风等方面的考虑也是loft装修注意事项之一，因为loft空间的私密性其实不是很强，在需要私密空间时候，就要做好室内通风以及上下层隔音效果等细节。

3、设计风格多样性其实，设计师在loft装修设计上的灵活性很大，不需要被房屋结构制约，而是随心所欲地进行设计，以满足住户对于loft空间的不同要求。

4、注意整体的空间感在进行loft装修设计的时候，注意室内垂直挑高的尺度以及水平延展无遮的视觉效果，做到这两点，它的风格才能呈现出来。

参考资料来源：网络-LOFT

参考资料来源：网络-二手房

参考资料来源：网络-二手房交易税费

参考资料来源：网络-税点

5. loft法人变更算过户吗

如果是公寓隶属于公司的，而公司的法人发生了变更，但是公寓做为公司的财产，不因为法人的变更而过户。

房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

法人和个人，是有区别的。在不同的问题上代表不同的立场。自然人具有自然属性;法人不具有这一属性。民事主体不同 法人是集合的民事主体;自然人则是以个人本身作为民事主体。法人代表社会组织;自然人是单个人（仅供参考，具体以实际问题为准）

6. loft公寓值得买吗产权40年，40年后怎么办

40年产权的loft公寓是不值得购买的，如果买房子的话最好是买住宅房。
当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
1.产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

7. 酒店式公寓loft类的房产买卖，税费怎么样

二手房买卖税费之单身公寓
1·40年产权的费居住用房，二次交易时按照销售不动产的税率缴税，缴税的标准是房屋销售的总价减去房屋购入的总价差额缴纳营业税，比例在差额的5．6％。
2·印花税，与其他类型的房产交易是一样的比例，比例占房屋总价的0．05％．
3·个人所得税，依据财产转让所得的办法缴纳税费，计算的方法是：转让非居住用房的总价—非居住住房购入价值的合理费用。差额的比例的20％做为个人所得税税收。如果纳税人提供的房屋原值的凭证不准确或是没能提供，缴纳的费用就是房屋交易价值乘以政府核定征收率的2％缴纳。
4·土地增值税，房屋以市场价交易的总值的5％做为土地增值税的税收。
二手房买卖税费之商品房
1·二手商品房买卖的房屋产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是3．3％到5．3％和0．3％加上差额的20％．买方的税费中有0．05％的印花税·0．25％交易费·3％至5％的契税，比例基数都是房屋交易总价。卖方的税费有0．05％的印花税·0．25％的交易费·交易价格—当年购入价—房屋装修费用—契税—印花税等的差值得20％。
2·二手商品房买卖的房屋出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是5．8％加上差值额的20％和3．3．％至5．3％之间。卖方的税费有0．05％的印花税·0．25％的交易费·5．5％的营业税·差值计算与上面一样。买方的税费有0．05％的印花税·0．5％的交易费·3％至5％的契税。
二手房买卖税费怎么算，单身公寓的产权只有40年，在40年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回房屋，但是会给补偿金作为回收房屋损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳土地出让金作为房屋继续使用的土地费用。同样商品房的产权是70年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。
二手房买卖税费怎么算，投资使用的房屋税费就高一些，作为居住住宅买卖税费就低一些。这个与商业用电居民用电是一个道理。因为产生的价值是有不同的。

8. 二手loft公寓买卖转让费哪些'

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

9. loft公寓有房产证吗

是有房产证的。

开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

特点：户型面积小，30~60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

住宅式公寓优点：

1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

以上内容参考网络—公寓

10. 贷款买loft，再卖的话能行吗

这个可以的啊
但是你要知道几点：
1、房贷未还清前不能交易
2、loft转让手续费高于住宅
3、商住产品不太好转让