江山店面出租或转让

㈠ 铺面转让和转租各是什么意思

1.店铺的产权人(即房主。要有产权证，包括房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同，将店铺卖给你，到时要去办理房产证和土地使用权证，办完了，转让才生效。

2.店铺的承租人（租房主的店铺的人）说要转让，而那实际上应该是店铺转租才对。他并没有店铺的买卖权，实际上他想将店铺转租给你都需要房子产权人的同意。如果他说是把店铺卖给你，那坑定是骗你的，所谓的转让也是违法无效的。
因此，店铺转让，应当理解为向产权人买店铺。而从别人手里租店铺叫作店铺转租。把店铺转租称为店铺转让，这是民间存在的不符合法律概念的称法。

二、店铺转租

店铺转租：是指承租人（在你之前租房主的店铺的人，即转租人）把店铺租给你。这应当得到店铺产权人的同意，否则一般认为是无效的。因此，如果不是店铺产权人把店铺租给你，你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来，一起在合同上签字，确认产权人他同意该项租赁。

而日常生活中，所谓的铺面转让很多其实就是这种转租。转租人把店铺转租给别人，得到的租金（民间可能称为转让价）高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。
未经过产权人同意的转租会有风险，如果把店铺租给你的承租人（即转租人）或者店铺的产权人在租赁期内（当然，租房一般都要约定租赁期限）就把你赶走，由于合同无效，你不得不走。而如果经过产权人同意，那么，在租赁期内，就算赶你，你也可以不走。
店铺产权人（应当有证，见前述）把店铺租给你，那就是叫店铺租赁，叫出租，而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内，你完全有权安心地在店铺里开展经营，不怕产权人（即出租人）突然叫你走。
归根到底，租凭店铺都应当取得产权人的同意。所以，要租，在有可能的情况下，尽量直接向产权人租。

三、要买店铺（转让），还是租店铺，关键是看店铺的地段（长远经济效益）、租赁和买卖价格等因素来判断：

如果你买下来，你可以开个好店，或者你可以租给别人，收高额租金，不太长的时间后就可以把成本收回来，那么，买也好，还多了一间房子；

如果买不起，或者效益不那么乐观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好店铺，拿去出租。

㈡ 店铺转让需要什么手续

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
第一，房东方面，在断定要在他的“地盘”开店后，你首先要要留意查询、监督他该出面处理的店面租借合同(看有没有)及转让手续(原则上讲，依照“个别工商管理条例”应当是要办的)  
第二，在签订店面租借合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，清晰哪些条款能够继承、哪些能够学习，哪些有必要重来。便利的话，你还可到地点一条街或邻近商铺运营主那里了解这个地带租借费及上面转让费的一些大致情况。  
第三，然后才是与房东签定新的店面租借合同。租借合同应当是越悉数越详尽越好。假如你对你的运营项目有很大决心，忧虑房东在到期续签时提高租借费，你能够将租借时刻恰当延长一些;如忧虑房东届时不与你续租，你能够在条款上写明合同期满时你有优先租借权，如你有续租志愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应补偿你经济丢失。
签署时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的实际姓名，并写上身份证号码。两边彼此“验明正身”。为慎重和郑重起见，你有权利对合同请求公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份

㈢ 怎样可以快速的将店面转让出去

首先应该利用店铺优势，扬长避短。充分了解商店的优势，并向寻找商店的顾客分析它，版如地段、人气高、客权流大、停车方便和稳定的游客来源。

然后分析转让费用实惠合理。根据对寻找商店的顾客的分析，找到一家商店并装饰它需要一定的时间。了解客户经营类型，一展宏图。

之后委婉回复转店原因。竞价面谈。如果有不止一个顾客想把商店变成一个理想的高价，他们可以在大约一个时间一起交谈和出价，仔细观察，看看谁更愿意接手。

最后收取一定的定金。保证金是在合同签订或履约前支付的一定数额的款项，作为担保。

(3)江山店面出租或转让扩展阅读：

1、做好多方面才宣传广告：如在报纸，网站，社区公告墙等发布消息。

2、把商铺整理的干净整洁，物品摆放布局合理，给人一看就觉得这个点不错。

3、为自己的转让找一个合适的理由， 合情合理最好。

4、客观介绍以前的客户情况，让别人觉得接手能赚。

5、帮客户分析他将来的经营情况。

㈣ 浙江省江山

江山市位于衢州市西南，东邻衢县、遂昌县，南连福建省浦城县，西接江西省玉山、广丰县，北与常山县相交。总面积2019.48平方公里，辖2个街道、13个镇、6个乡，2001年总人口57万。市人民政府驻地须江镇，为浙、闽、赣三省边界地区的重要物资集散地。该市四季分明，气候湿润，光照充足。无霜期255天左右；年平均气温17.1°C；年均降水量1820毫米。境内溪流纵横，旅游资源、水资源和矿产资源极为丰富。森林覆盖率达63％。
江山市是中国蜜蜂之乡、中国水泥之乡、中国白菇之乡、中国白鹅之乡、中国猕猴桃之乡，是浙江省文明城市，全国双拥模范城。江山市人民素质较高，人材辈出，每年大中专毕业生1000余人，江山是中国科学院院士毛江森、台湾大学文学院院长毛子水、国民党将领戴笠等知名人士的故乡。
江山是华东沿海地区与浙闽赣边界地区交通干线的交汇点。市政府所在地离衢州机场四十公里，距义乌机场160公里。浙赣复钱铁路横贯市域39公里，境内设有七个车站，建有浙西最大的铁路货运场，开通江山——杭州直达快车。国道、省道、市道公路纵横交错，四通八达。距省城杭州275公里，离上海港500公里、宁波港400公里，汽车运输一天可达。杭金衢高速公路建威后，公路运输更为快捷。
江山市己具有国际先进水平的程控交换机和光纤传输为主、有线与无线相结合的数字通讯网络，全市各地均可与世界186个国家和地区直接通话，并开办了国际互联网络以及国内国际邮件特快专递业务。全市电话装机容量12万多门，市区电话普及率为77部/百人。
江山电力供应纳入华东大电网，供电网络日臻完善。现有110千伏变电所4座，35千伏变电所9座，220千伏变电所1座，热电厂2座，变电主设备容量达89.2兆伏安，供电保证率达99％以上。市区日供水能力15万吨，可满足生产、生活用水需要。
江山自然景观秀丽奇特。境南仙霞岭地处浙闽要冲，旧有“仙霞天险”之称。唐代黄巢起义军在此刊山伐道，进军福建。岭上仙霞关，系浙江省重点文物保护单位。城南25公里处的江郎山，三爿巨石耸立，高260余米，形如天柱，雄伟壮观。市郊南有老虎山，西有鸡公山，城北“百祜（hu）塔”、“凝秀塔”隔江对峙。大陈岭、坛石、大桥一带的天然岩洞，奇异瑰丽，各具特色。
江山市位于浙江省西南部，浙、闽、赣三省交界处，东经118°22′37〃至118°48′48〃和北纬28°15′26〃至28°53′27〃之间。东邻衢县、遂昌县，南毗福建省浦城县，西部与江西省玉山县、广丰县接壤，北连常山县。南北长70.75公里，东西宽41.75公里，总面积2019.48平方公里。
江山市地势南高北低，仙霞岭斜贯东南，怀玉山支脉盘亘西北，最高处为南部大龙岗，海拔1500.3米，最低处北部渡船头，海拔73米。怀玉山支脉盘亘西北，最高处为南部大龙岗，海拔1500.3米，最低处北部渡船头，海拔73米。城南25公里处的江郎山，三爿巨石耸立，高260余米，形如天柱，雄伟壮观。市郊南有老虎山，西有鸡公山。
江山市境内主要河流为钱塘江水系的江山港，境内流长105公里
春秋战国时，江山为姑蔑一部分。
春秋末国属越国，战国后期属楚国。秦王政二十五年（公元前222），属会稽郡太末县。
新王莽始建国元年（公元9），改太末县为末治县，东汉建武元年（公元25），恢复太末县名。先后属末治县、太末县。
东汉初平三年（192），析太末县西部置新安县，属会稽郡新安县。
三国时期孙吴宝鼎元年（266），划会稽郡一部置东阳郡，属东阳郡新安县。
西晋太康元年（280），改为信安县，南朝陈天嘉三年（562），东阳郡改为金华郡，隋朝初年，又易名婺州，607年复为东阳郡。
唐武德四年（621），析信安县之南川置须江县，以城南有须江得名，隶属越州总管府衢州，为江山建县之始。
武德六年，属婺州管辖，垂拱二年（686），恢复衢州，江山属衢州信安县，689年复置须江县，属衢州。
五代后唐长兴二年、吴越宝正六年（931），钱鏐因县南有江郎山，改须江县为江山县，南宋咸淳三年（1267），改名礼贤县，1276年复名江山。
旅游业——江山历史悠久，山川秀丽。旅游资源十分丰富，较著名的有：仙霞关——全国唯一保存完整的黄巢起义遗址；江郎山风景区——国家重点风景名胜区，拥有中国丹霞第一奇峰、中国一线天之最、伟人峰、郎峰天桥、千年古刹开明寺、大峡谷、江郎书院、江郎山庄、霞客亭等150多处景点；廿八都古缜——建于明末、清初时期保存完好的古建筑群，建筑风格独特，雕刻艺术精湛； 须江公 园——浙江省著名的山地式公园，依山傍水，景色秀丽；月亮湖——群山环抱，山水交融，宛如一颗硕大明珠；古瓷村——保存最完整的宋瓷作坊。

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㈤ 商铺出租转让要注意哪些问题

门面房很多时抄候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

㈥ 店面转让和店面出租的区别

开一家经营动漫VCD、DVD、CD，漫画书及动漫周边精品的动漫专卖店成为当今中国市场的最佳选择。动漫市场的迅猛发展是诜多人始料不及的。.根据有关部门对京、沪、穗三市的两千多名青少年进行的有关动漫和动漫消费的调查访问表明，仅三大城市，其每年由14～30岁的城市青少年所完成的动漫相关消费总额即可超过13亿元，与日用品中销量较大的洗发水大致相当，极为可观。据国家权威部门统计数据显示，去年国内动漫产业所带来的经济收益大约在300亿元左右。.随着动漫文化熏陶下的新一代青少年的成长，今后的动漫市场消费额将有望突破500亿大关。而美国、日本等动漫市场发达的国家每年早已在千亿元以上，据日本官方透露：日本漫画产业年纯利已突破6000亿。匿名 回答采纳率:43.7% 2009-03-30 16:06 我能想到的全部最快赚钱方法，希望能给你带来启示)我觉得把开家福利彩票店不错成本小(大概1万多把）要的地方不是很大年收入是5万左右(每天买彩票 会少吗？）还有就是药店大概一年可能还要高点 我见过35平米的药店一年可赚十万 但我要问你你开 的地方是城区吗 如果是那最好了 稳赚的行业 或者你可以开理发店也行 但是每天理发的不是很多 但理发费用很高不妨可以选择一下 如果你是投资股票 我觉得这几个版块不错 新能源 药品 有色金属船舶 重工业和纺织行业如果你的资本少，那就小吃车把（就是烧烤一类的，现在也正直夏天来临，大概投资2000左右，因流动性很强，品种多样，受到许多人的喜爱）还有就是奶茶店也不需要占太多的地方 如果你有资本我建议你去开个停车厂，那你肯定要问了停车厂真的能赚大钱吗，看我给你 介绍，第一我是说的那种大货车停车厂，你想啊一辆大货车首先进入停车厂，不说其他的把，住宿要有把，汽车修理有把，运货也要有把这几样加起来，你说它能不赚钱吗。不需要建一些大的建筑，只要把场地搞大点就行。有志者事竟成，朋友最后祝你成功！用最少的钱资本赚钱的方法1你知道网上冲印吗 就是可以将网上的 一些好看的 图片打印下来卖给别人现在惠普有专门的打印网络图片的机器不贵，大概在1500元左右，而打印一张网络上6寸的图片，需要2到3元一张，现在很少有，非常流行现在市面上少有，建议你把他开在学校旁边，或者人群集中的地方，还有就是如果开家文具店就把她放在文具店里，即可以用它赚钱，还能文具的销售。2就是手机美容，我相信你不陌生，美容一步手机费用高达20-100元左右，如果你是开门面那还能高点，我的朋友就做这行的，怎么说呢，就是可以流动的，就像在路上搭个桌子，进一些手机的，挂链啊，娃娃啊。贴摸啊，最重要的是手机美容的颜料，是用来上画啊，大概一天的收入在200-300元。我知道你也可以做到的（这些赚钱的方法，其实只要你经常逛街，就可 以发现商机的，留心你周围发生大一切）3举个例子把.我门 那是开 发区，许多人在那建厂，有一家特别引起我的注意，那就是一家，水泥搅拌厂，那家 厂 根 据 ， 现 有的 情况分析（也就是这样的，当许多厂在建厂房的时候，他们留意了周围发生的变化，根据 这些 变化， 得出这个结论）实际情况就是这样，他们在建厂的时候急需搅拌好的水泥.而这家厂恰恰弥补了这个空白!

㈦ 我想转让门面，在那里发布信息

1.店面转让信息的发布目前有效果的是以下几个平台，58同城，回赶集网，百姓网，58优铺网，安居客答等。

2.登录这些网站，然后免费注册个账号就可以免费发布转让信息，有的不需要注册账号，可以直接留言发布信息。

3.在房屋中介那里发布店铺转让信息，有偿，在店铺门口张贴店铺转让广告，无偿。在微信朋友圈发布店铺转让信息。

4.在第三方店铺转让平台发布信息，广东地区的话建议去铺先生网发布信息，上面的比中介和信息分类平台的要真实有效。

拓展资料：

门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。

转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。