购房认证书

A. 购买了商品房办理房产证时为什么还要签确权认证书

咨询记录 · 回答于2021-10-13

B. 购房确认书和认定书有什么不一样

一个意思，地区和开发商不同，叫法不同，可简单理解为定金单！定金不可退！

C. 没有房产证，只有购房认定书可申请安装电表吗因为我一幢楼共用一个电表，电压很不稳定开发商又安装不了

购房认定书不是正式的购房合同，没有在房管部门登记备案，不具备产权证明效力。
由于申请电表需要提供用电地址物业权属证明资料，该证明包括以下几种：
1、《房地产权证》
2、《房产证》或《不动产证》
3、《国有土地使用证》
4、《集体土地使用证》
5、经房管部门备案的《购房合同》
6、含有明确房屋产权判词且发生法律效力的法院法律文书（如判决书、裁定书、调解书等其中一种）
7、房管部门的租簿（《租用房屋凭证》）
8、银行《按揭合同》
9、土地开发证明、规划开发证明、用地批准、土地契约等其中一种有出具物业权属证明权限的政府部门出具的有效证明文书，市政建设项目的工程中标通知书、施工合同或政府有关证明。
以上证件中任意一种，部分地区存在差异。
如有其它疑问，建议您可拨打95598供电服务热线，该热线24小时向用户提供用电业务咨询、电量电费查询、停电信息、故障报修、投诉举报及建议等服务。

D. 什么是购房认购书，购房认证书具有法律效力吗

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”综上，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

E. 没有购房资格签了购房确认书合法吗

没有购房资格签了购房确认书，这个没有说合不合法吧，但是如果你没有购房资格的话，你也买不了房的，签了购房认证书也没什么意义。

F. 交了定金,签了购房认定书,交给住建局审核什么

根据相关资料查询显示：购房者的所有贷款资料。市住房城乡建设局是市政府管理全市住房和城乡建设工作的职能机构和综合部门。

G. 签了购房认定书，但未签合同，请问能更改户型的楼层吗

可以，一般是没有问题的，只是你要和销售员打好招乎，再就是他们有没有你想要的楼层，如果房产公司不好，可能会坐地起价

H. 签了购房认定书的定金能退吗

根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

I. 买房时三书二证一表是指什么

这个是买房子的时候的准备材料，建议还是咨询一下房管局比较好。

(9)购房认证书扩展阅读：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度。